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房地產集團新員工入職培訓課件.ppt

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房地產集團新員工入職培訓課件.ppt

1、12022/5/12基礎知識22022/5/12房地產基礎知識及常用名詞房地產基礎知識及常用名詞1 1、房地產:、房地產: 是指土地、建筑物及其他地上定著物的統稱,包括物質實體和依托于物質實體上的權益,房地產與建筑物密不可分。 上述定義中的地上定著物,是指不能分離或雖能分離但分離后會破壞房地產的功能或完整性,地上定著物包括為提高房地產的使用價 值而種植在土地上的花草、樹木或人工建造的庭院、花園、假山,為 提高建筑物的使用功能而安裝在建筑物上的水、暖、電、衛生、通 風、通訊、電梯、消防等設備。32022/5/122 2、土地的所有權種類:土地的所有權種類: 國有土地,集體土地。3 3、土地使用權

2、的獲取方式:、土地使用權的獲取方式: 征用、劃撥、出讓。 其中,以出讓方式獲取土地使用權,目前已經實行“招拍掛”的方式 進行,即以招標、拍賣、掛牌的方式進行出讓,協議出讓已經停止。4 4、生地與熟地:、生地與熟地: 熟地是指已經拆遷完畢,達到“三通一平”施工條件的土地。 生地則是相對應熟地而言的,是指尚未具備上述施工條件的土地。 三通一平:水通、電通、路通,場地平整。 七通一平:給水通、排水通、電通、路通、燃氣通、通訊通、供熱 通,場地平整。42022/5/125 5、房地產按用途劃分的類型、房地產按用途劃分的類型: : a.居住房地產(普通住宅,高級公寓,別墅等); b.商業房地產(寫字樓,

3、旅館,商店,影劇院等) c.旅游房地產(公園,風景名勝,歷史古跡,沙灘等) d.工業房地產(廠房,倉庫,) e.農業房地產(農場,林場,牧場,果園) f.特殊房地產(學校,教堂,政府機關辦公樓等) g.綜合房地產(是指具有上述兩種以上用途的房地產)6、土地使用權出讓的使用年限:、土地使用權出讓的使用年限: 居住用地70年; 工業用地50年; 教育,科技,文化衛生,體育用地50年; 商業,旅游,娛樂用地40年; 綜合或其他用地50年;52022/5/127、拆遷補償的方式:、拆遷補償的方式:貨幣補償、實物補償(回遷、搬遷)。目前較多采用貨幣補償方式。8 8、在什么情況下,國家可以收回有限制出讓的土地使用權:、在什么情況下,國家可以收回有限制出讓的土地使用權:a.土地使用屆滿(如果在土地使用權屆滿以后,再重新交納規定金額的 土地出讓金,出讓金視該地段標的收取,就可以繼續使用)b.根據社會公共利


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