1、建筑工程設計補充合同 發包方： （甲方） 承包方： （乙方） 年 月 日簽訂 簽 定 本 合 同 前 須 知 1、 您已具備簽定合同的法律常識 2、 您已全部詳細了解本合同所有條款，并已熟知其含義 3、 您確認本合同中手寫的內容與打印的內容均屬雙方的真實意 愿的表示，具有同等的法律效力 4、 您確認雙方在平等、互利、自愿的原則下簽定本合同 5、 您已確認自己有權在本合同上簽字，貴企業有權在本合同上蓋 章 6、 您已確保提交的所有資料、證件（含營業執照、資質證書、稅 務登記證等） 、印章、簽字是真實、合法、有效的 7、 您已確知任何欺詐、違法行為將要承擔相應的法律責任 8、 您將本著誠實、信用的
2、原則，善意簽定并依約履行本合同 備注說明及簽訂合同的要求：備注說明及簽訂合同的要求： 1、 本合同為范本合同，各項目公司工程部根椐自身實際情況修改本合同為范本合同，各項目公司工程部根椐自身實際情況修改 其間相關數據，并由經辦人其間相關數據，并由經辦人-工程部經理工程部經理-項目公司審計部項目公司審計部- 辦公室辦公室-財務部財務部-分管副總分管副總-項目總經理審核簽字（附合同審項目總經理審核簽字（附合同審 核單） ；合同應按工期進度計劃提前完成，并由工程部負責在核單） ；合同應按工期進度計劃提前完成，并由工程部負責在 總平方案競標評選結果出來三日內簽訂。 （關于總平方案竟標，總平方案競標評選結
3、果出來三日內簽訂。 （關于總平方案竟標， 由工程部會同有關部門完成：由工程部會同有關部門完成：A.開發面積在開發面積在 15 萬以內的，萬以內的， 必須在土地競拍得土地后必須在土地競拍得土地后 20 天內完成；天內完成；B. 開發面積在開發面積在 15 萬萬 30 萬的，必須在土地競拍得土地后萬的，必須在土地競拍得土地后 30 天內完成；天內完成；C.開開 發面積在發面積在 30 萬萬70 萬的，必須在土地競拍得土地后萬的，必須在土地競拍得土地后 45 天內完成；天內完成；D.開發面積在開發面積在 70 萬萬100 萬的，必須在土地競萬的，必須在土地競 拍得土地后拍得土地后 60 天內完成）天
4、內完成）. 2、 在訂立該合同之前， 必須向對方索取在訂立該合同之前， 必須向對方索取對方營業執照、 資質證書、對方營業執照、 資質證書、 法人代碼證等的復印件，確認其真實性后要求對方在復印件上法人代碼證等的復印件，確認其真實性后要求對方在復印件上 加蓋公章。加蓋公章。 “興元星辰”項目工程設計補充合同“興元星辰”項目工程設計補充合同 委托方： 福建興元房地產開發有限公司委托方： 福建興元房地產開發有限公司 （以下簡稱甲方）（以下簡稱甲方） 承接方：承接方： 福建省林錦輝建筑設計事務所福建省林錦輝建筑設計事務所 （以下簡稱乙方）（以下簡稱乙方） 依據 2003 年 6 月 3 日專家評審委員會
5、評定結果， “興元星辰”項目工 程的設計任務由乙方中標承接，為了能保質、保量、按期完成該項目的設 計任務，甲乙雙方本著平等互利的原則，經友好協商特訂立如下補充條款： 一、一、 項目概況：項目概況： “興元星辰”“興元星辰”項目位于晉安區浦乾路東側晉安區浦乾路東側，福馬路南側（宗地，福馬路南側（宗地 2003 拍拍 07 號） ，號） ，屬二類用地。規劃用地面積：46558 （合（合 69.84 畝）畝）,規劃容積 率:1.8(其中商業建筑面積占總建筑面積其中商業建筑面積占總建筑面積 3%以下以下),規劃建筑密度:27%以下; 規劃綠地率:30%以上;公建配套:文化活動室建筑面積 300 ,居委
6、會建筑面 積 200 (含警務室)，公廁建筑面積 60 ，衛生站建筑面積 60 ，本地塊 內其它配套等符合有關規定要求。 二、二、 設計內容：設計內容： 總平面方案、總平效果圖、建筑施工圖、結構施工圖（含樁基） 、水 電施工圖、消防暖通施工圖、地下室及圍護系統、小區管網施工圖（即綜 合管線圖和設計詳圖） 、小區道路施工圖、圍墻施工圖(含裝修標準)、大門 施工圖（含裝修標準） 、傳達室施工圖（含裝修標準） 、物業管理間施工圖 （含裝修標準） 、臨時設施（售樓部、臨時辦公室等） 、安防系統設計施工 圖(含樓宇對講系統、社區周界紅外線防越報警系統、保安 24 小時巡更管 理系統、社區內閉路監控系統)
7、。 三、三、 設計依據：設計依據： 1、1：500 用地紅線圖、電子圖。 2、 福州市城市規劃管理技術規定 3、國家有關的行業法規法則 四、四、 設計要求：設計要求： 1、總平布置：7 層層7.5 層多層層多層住宅，沿街設置商業店面（如店面面積 超過總建筑面積 3%，則店面后半部分設置成車位）小區總體定位為最高檔 次歐式住宅。 2、沿街立面:店面設計成歐式風格拱形門與歐式風格柱相搭配，立面色 彩要豐富，造型別致，凹凸錯落有序，富有動感。 3、大門設計:結合小區內建筑外觀特點，充分體現歐式大門大方、雄偉 高雅的外觀。 4、空調機：空調機設置在陽臺側面加長處，冷凝管統一布置，通風良 好，方便安裝，
8、體現外墻裝飾效果。 5、環境設計:滿足總平報批要求。 6、單體設計：(各項目以自身實際情況調整確定各項目以自身實際情況調整確定) 1）戶型種類及相應比例： 7585 M2 兩房兩廳一衛 10 8689 M2 兩房至兩房半兩廳二衛 15 90100 M2 三房兩廳二衛 10 100109 M2 三房兩廳二衛 40 110120 M2 三房兩廳二衛 10 130180 M2 復 式 15 以上面積包括公攤面積。 2）設計應多樣化，臥室、廚房、客廳均應明設，衛生間兩個時至少一 個明衛， 當只有一個衛生間時必須明設 （利用樓梯平臺采光的不計為明衛） 。 3）布局要求緊湊合理，功能齊全，盡量減少空間浪費
9、，提高使用率， 并盡量做到動靜分區，干濕分離。 4）復式樓客廳上空盡量掏空，以提高復式樓檔次。 7、管線設計應符合有關規定，做到布管、布線合理、經濟。 五、五、 設計期限：設計期限： 1、滿足報批的總平方案圖：專家會審后 7 個日歷天內提供； 2、滿足施工及報批的所有圖紙出圖：總平報批通過后 40 個日歷天內 提供；其中穿插有： （1） 滿足報批的單體建筑方案：總平報批通過后的 10 個日歷天提供； （2）滿足報批的管線綜合平面圖：總平報批通過后 7 個日歷天內提供； （3）樁基施工圖：總平報批通過后 15 個日歷天內提供（前提：鉆探資 料在樁基出圖前 15 天提供） 。 3、小區道路、圍墻、
10、大門、傳達室、物業管理間等配套設施施工圖在 第 2 點內容完成后 20 日歷天內提供。 六、設計費的收費及計費標準：設計費的收費及計費標準： 設計費按總建筑面積含地下室(85000 暫定暫定)以每平方米人民幣捌捌元包 干；架空層（5000 暫定）暫定）以每平方米肆肆元包干；設計總價為￥700000 元元 （大寫：人民幣柒拾萬元整） ，（大寫：人民幣柒拾萬元整） ，以上所有設計費用均含稅費及管理費、加班 費和圖會審及甲方接待乙方的費用，如遇國家政策性變化單價不作調整， 最終結算以實際有效的出圖建筑面積為準（含地下室建筑面積） ，建筑面積 按福建省 2002 年預算定額規則計算。 七、七、 付款進
11、度及付款方式：付款進度及付款方式： （1）簽訂合同五日后付人民幣貳萬元定金（定金在第一次付款時充 抵） ； （2）總平方案經規劃局審批通過七日內付 10%，即￥70000 元（大寫： 人民幣柒萬元整） ，扣除定金貳萬元之后，實際此次付款額為 ￥50000 元（大寫：人民幣伍萬元整） ； （3）單體方案及施工圖通過報批后付 55%，即￥385000 元（大寫：人 民幣叁拾捌萬伍仟元整） ； （4）主體驗收通過后付 16%，即￥112000 元（大寫：人民幣壹拾壹萬 貳仟元整） ； （5）該項目全部竣工驗收合格通過后付 16%，即￥112000 元（大寫： 人民幣壹拾壹萬貳仟元整） ； （6）綜合
12、驗收通過后，按實際建筑面積（建筑面積依據有效施工圖及 建筑定額規定的建筑面積計算規則進行計算）結算設計費，甲方 付清乙方設計費的余款。 （7）甲方應以轉賬的方式付各期款項，乙方在收到甲方設計費的同時 出具等額的正式稅務發票。 （8）若乙方開戶行及賬號發生變更時，乙方應及時以書面形式通知甲 方，否則由此造成的一切后果由乙方自行負責。 八、八、 違約責任：違約責任： 1、乙方保證按本合同規定時間內提供各階段的設計圖紙，且所提交 的圖紙應能滿足設計規劃要求及相關規定；如因乙方設計原因（嚴 重違反規劃、法規、設計要求等）或提供圖紙拖延導致審批延期， 每延期壹天按設計費總額的 1支付違約金，違約金按逾期
13、天數累 計計算。若延期超過十五天，甲方有權單方面終止設計合同，并對 所有已完成的設計圖紙甲方不予接收，乙方必須在甲方發出終止設 計合同通知當日向甲方提供同意自動退出并由甲方另行選擇其他 設計院的承諾函，并與甲方做好交接手續，同時每天違約金按人民 幣壹萬元計算，違約金按累計天數計算，違約天數從延期第十六天 開始至乙方出據以上承諾函并與甲方做好交接手續為止，乙方除應 支付違約金外，還應退還甲方已付該階段的設計費。由于圖紙報批 過程中政府部門提出的修改意見,乙方將進行修改至通過報批為止, 設計時間不予順延,設計費用不增加;如因甲方在總平報批通過后提 出總平及單體完全改變需重新設計總平及單體時甲方與乙
14、方在設 計時間及費用上另行協商。 2、乙方提供的設計圖紙，保證做到設計合理、經濟節省，滿足國家設 計規范，如經復核發現不能達到時，應接受甲方合理化設計修改建 議。如因乙方提交的設計圖紙存在遺漏、錯誤，造成甲方損失的， 乙方應在甲方規定的期限內繼續完善設計，減收或免收設計費并賠 償甲方經濟損失，經完善設計后仍達不到甲方設計要求的，甲方有 權單方面終止本合同，且乙方應退還甲方已付的該階段設計費。 3、乙方保證提供的所有設計圖紙，在滿足國家有關規范、福建省設計 規程并保證安全前提下，按福州市允許最低標準進行取值。若圖紙 出現超過以上最低標準設計，則超出部分賠償費按所在幢號的設計 費兩倍計算，賠償費從
15、設計費中扣除。 4、甲方如未能按本合同規定的時間支付給乙方設計費，視甲方違約， 每逾期壹天，甲方應按本期欠付金額的 1向乙方支付違約金，違約 金按逾期天數累計計算。 5、在合同履行期間，甲方對乙方各階段的設計文件表示同意時應以書 面形式予以確認，甲方無正當理由要求終止或解除本合同，乙方未 開始設計工作的，定金不再退還，開始設計工作的，甲方根據乙方 已完成的實際工作量按實結算。 6、乙方應負責對所出的圖紙蓋上相應的設計出圖章并保證總平方案能 通過報批，所有的施工圖紙能通過圖紙審查及報批。否則按違約責 任第一條款執行。 九、其他九、其他 1、乙方在設計過程中，除重大修改外，乙方應無條件接受甲方的設
16、計 修改要求（所謂 “重大修改”特指總平及單體報批通過后完全改變， 導致總平、單體需要重新設計） 。 2、不管是哪一方提出的設計變更，乙方均應事先與甲方協商，經甲方 同意并由甲方出具蓋有甲方公司公章的確認書后方可出設計變更通 知或設計變更圖紙，乙方不得私自更改施工圖，否則乙方應賠償因 設計變更而給甲方造成的經濟損失，賠償費直接從設計費中扣除。 3、乙方對設計中如有新技術、新工藝等必須向甲方作出全面的技術交 底，在施工中因現場施工的實際情況需要乙方作技術配合的，乙方 應按甲方要求的時間及時派員解決。 4、如甲方因建審報批或工程驗收等需要，要求乙方在圖紙、或出具有 關資料上蓋章、簽字等乙方應免費給
17、予辦理，并在壹個工作日內完 成交給乙方。人力不可抗拒的原因（如戰爭、地震）除外。 5、該項目在審批、施工、驗收過程中，須要求乙方進行施工會審、技 術交底等，甲方應提前壹天通知乙方，乙方應準時參加，并予以積 極配合。 6、乙方按原合同規定向甲方提交壹拾叁套圖紙，若甲方另需增加圖紙 套數，按每公斤人民幣陸拾伍元整（65 元）收費。 九、九、 附則：附則： 1、 本補充合同經雙方簽字蓋章后生效，作為雙方履行合同和工程決本補充合同經雙方簽字蓋章后生效，作為雙方履行合同和工程決 算的依據。 若因政府部門報批而需向有關部門提交格式文本合同，算的依據。 若因政府部門報批而需向有關部門提交格式文本合同， 雙方另行簽訂，但不作為合同履行雙方另行簽訂，但不作為合同履行和工程決算的依據。和工程決算的依據。 2、 本補充合同壹式陸份，甲方雙方各執叁份。本補充合同壹式陸份，甲方雙方各執叁份。 甲方：福建興元房地產開發有限公司 乙方：福建林錦輝建筑設計事務所 法人代表： 法人代表： 開戶行及賬號： 開戶行及賬號： 簽訂日期： 簽訂日期：
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