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房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定國(guó)有土地使用出讓合同注意事項(xiàng)（4頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定國(guó)有土地使用出讓合同注意事項(xiàng)（4頁(yè)）.doc

1、福州市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同出讓人：（甲方）受讓人：（乙方）年月日簽訂備注說明及簽訂合同的要求：備注說明及簽訂合同的要求： 1、在一般情況下，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同都是在一般情況下，國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同都是由土地資源管理局提供的格式合同，在使用該格式由土地資源管理局提供的格式合同，在使用該格式合同時(shí)應(yīng)注意：在參加掛牌或土地競(jìng)拍前，拿到掛合同時(shí)應(yīng)注意：在參加掛牌或土地競(jìng)拍前，拿到掛牌或土地競(jìng)拍牌或土地競(jìng)拍文件后應(yīng)認(rèn)真研究；項(xiàng)目公司應(yīng)與土文件后應(yīng)認(rèn)真研究；項(xiàng)目公司應(yīng)與土地局協(xié)調(diào)交涉，要求土地局在我方支付第二期土地地局協(xié)調(diào)交涉，要求土地局在我方支付第二期土

2、地價(jià)款后應(yīng)同意提供我方報(bào)批建審手續(xù)直到施工許價(jià)款后應(yīng)同意提供我方報(bào)批建審手續(xù)直到施工許可證發(fā)放為止所需的證明函件，我司向土地局保證可證發(fā)放為止所需的證明函件，我司向土地局保證按出讓合同約定按時(shí)支付第三期土地價(jià)款。按出讓合同約定按時(shí)支付第三期土地價(jià)款。 2、在簽定合同時(shí)應(yīng)明確規(guī)定出讓人交付土地時(shí)，宗地在簽定合同時(shí)應(yīng)明確規(guī)定出讓人交付土地時(shí)，宗地范圍內(nèi)無建筑垃圾，地上建筑物和其他附著物，宗范圍內(nèi)無建筑垃圾，地上建筑物和其他附著物，宗地界址明確，四周砌有圍墻。若在交付土地時(shí)，出地界址明確，四周砌有圍墻。若在交付土地時(shí)，出讓人不能按上述條件交付土地，每延期一日出讓人讓人不能按上

3、述條件交付土地，每延期一日出讓人應(yīng)當(dāng)按受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓地價(jià)款的應(yīng)當(dāng)按受讓人已支付的土地使用權(quán)出讓地價(jià)款的 0.5向受讓人支付違約金；出讓人超過向受讓人支付違約金；出讓人超過 2 個(gè)月的，個(gè)月的，受讓人有權(quán)解除合同，退還已經(jīng)支付的土地價(jià)款，受讓人有權(quán)解除合同，退還已經(jīng)支付的土地價(jià)款，受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的利息損受讓人并可請(qǐng)求出讓人賠償因違約造成的利息損失。失。 3、若受讓人延期支付土地使用權(quán)出讓地價(jià)款，每延期若受讓人延期支付土地使用權(quán)出讓地價(jià)款，每延期一日受讓人按延期支付的土地使用權(quán)出讓地價(jià)款一日受讓人按延期支付的土地使用權(quán)出讓地價(jià)款的的 0.5向出

4、讓人支付違約金，若出讓人要求受讓向出讓人支付違約金，若出讓人要求受讓人按照超過地價(jià)款的人按照超過地價(jià)款的 0.5支付違約金，受讓人應(yīng)支付違約金，受讓人應(yīng) 和出讓人進(jìn)行協(xié)商，直至違約金降到土地款的和出讓人進(jìn)行協(xié)商，直至違約金降到土地款的 0.5為止。為止。 4、若地塊實(shí)際面積與土地競(jìng)拍時(shí)圖示面積不符，土地若地塊實(shí)際面積與土地競(jìng)拍時(shí)圖示面積不符，土地局應(yīng)按減少的土地面積差額相應(yīng)減少土地出讓金；局應(yīng)按減少的土地面積差額相應(yīng)減少土地出讓金； 5、在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確規(guī)定何時(shí)清除地上建筑物和在簽訂合同時(shí)應(yīng)明確規(guī)定何時(shí)清除地上建筑物和其它附著物，將土地先交給我司進(jìn)行鉆探施工；若其它附著物，將土地先交給我司進(jìn)行鉆探施工；若因地上建筑物或其他附著物未清除而使鉆探工程因地上建筑物或其他附著物未清除而使鉆探工程無法施工，應(yīng)無法施工，應(yīng)賠償我司因此而造成的損失。賠償我司因此而造成的損失。 6、土地使用權(quán)出讓合同中所約定的出讓人在出讓土地使用權(quán)出讓合同中所約定的出讓人在出讓宗地時(shí)，宗地應(yīng)具備的其他條件是否落實(shí)，若可能宗地時(shí)，宗地應(yīng)具備的其他條件是否落實(shí)，若可能存在不落實(shí)的事項(xiàng)，均應(yīng)在參加掛牌或競(jìng)拍前與出存在不落實(shí)的事項(xiàng)，均應(yīng)在參加掛牌或競(jìng)拍前與出讓人進(jìn)行交涉協(xié)調(diào)。讓人進(jìn)行交涉協(xié)調(diào)。

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房地產(chǎn)開發(fā)公司簽定國(guó)有土地使用出讓合同注意事項(xiàng)（4頁(yè)）.doc

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