1、建筑設計方案競選招標函 建設單位： （甲方） 設計單位： （乙方） 年 月 日簽訂 備注說明及簽訂合同的要求： 1、本招標函為格式范本，各項目公司工程部根據自身實 際情況修改其間相關數據。 2、工程部負責審查參加競標單位的資格條件，并組織各 相關人員對其公司進行考察，然后做出相應的評估報告。 邀請函由經辦-工程部經理-審計部-分管副總-項 目部總經理簽字后上報總公司策劃部轉董辦后再轉呈董 事長審批；由工程部負責在競得土地第二天發函邀請單 位，并要求各單位簽收，簽收單位留檔工程部。參加競標 的設計單位應向我司出具承諾函（承諾函樣本附后， 供參 考） 。邀請參加競標的單位由項目公司總經理、副總經理
2、、 工程部經理集體研究決定。 3、訂立該合同之前，必須向對方索取對方營業執照、資質 證書、法人代碼證等的復印件，確認其真實性后要求對方 在復印件上加蓋公章。 “ ”建筑設計方案競選招標函 一、項目概況： “ ”由福建興元房地產開發有限公司投資興建； 位于晉安區涌乾路東側，福馬路南側（宗地 2003 拍-07 號人 屬二類 用地，與鼓山苑、金輝東景等相鄰，交通便捷是福州市“東擴南移” 的重要組成部份。 二、用地情況及技術經濟指標： l、規劃用地面積：46558 （合 6984 畝） 2、規劃容積率：1.8，其中商業建筑面積占總建筑面積 3以 下 3、規劃建筑密度：27以下 4、規劃綠地率：30以
3、上 三、設計依據： l、 福州市城市規劃管理技術規定（暫行） 2、I：500 用地紅線圖，電子地形圖 3、項目規劃建筑設計條件要求 4、拍賣有關資料 四、設計要求： （一） 、總平面布置 l、項目定位：7 層一 7.5 層多層住宅，沿街設置商業店面（如 店面面積超過總建筑面積 3，則店面后半部分設置成車庫）小區總 體定位為高檔住宅。 2、建筑朝向：在滿足容積率 18 前提下。優化總平的基礎上，盡 量做到利于銷售的朝向。 3、建筑間距：按福州市城市規劃管理技術規定（暫行） 4、總平根據地形特點合理布置，單體標準層考慮一梯兩年小部分復 式樓考慮一梯三戶。 5、公建配套：根據要求配置文化活動室建筑面
4、積 300 、居委 會建筑面積 200”（含警務室） ，公廁建筑面積 60 ，衛生站建筑 面積 60 除本地塊內其它配套設施配置等須符合有關規定要求。 6、環境設計：合理應用中心綠化及小品設計，體現小區環境的 休閑舒適性，并綜合考慮運動場所、兒童活動空間：綠化相對集中， 突出中心綠化，以小區中心綠化為主題，延伸宅院綠化，室外停車舢 綠化，使小區的每個角落都能享受到綠化環境。 7、停車位：根據人防要求設置地下室建筑底層可考慮架空停車， 停車位以架空停車為主，并結合地下室停車。 （二）立面設計： 1、結合周邊環境，立面設計為歐式風格建筑，沿街店面的門設 置成拱形門與羅馬柱相搭配（拱形部分與羅馬柱的
5、顏色應有所區分） 小區大門設計結合小區內歐式建筑外觀特點，充分體現大門的雄偉、 氣派、高雅、大方，將小區建筑營造成有別于其它社區的建筑。 2、充分考慮空調外機及冷凝管布置整齊合理，通風良好，方便 安裝，體現外墻裝飾效果。 （三） 、單體設計： l、戶型種類及相應比例： 7585 兩房兩廳一衛 10 86-89 兩房兩廳 M 衛 15 90100 三房兩廳二衛 10 10o-109 三房兩廳二衛 40 11o 一 120 三房兩廳二衛 10 130-175 復 式 15% 以上面積包括公攤面積。 2、設計應多樣化，臥室、廚房、客廳、餐廳均應明設，衛生 間兩個時至少一個明衛，當只有一個衛生間時必須
6、明設（利用樓梯平 臺采光的不計為明衛） 。臥室、廚房、客廳、餐廳內不得有明渠，衛 生間盡量不設明梁。 3、布局要求緊湊合理，功能齊全，盡量減少空間浪費，提 高使用率，并盡量作到 動靜分區，干濕分離。 4、復式樓客廳上空盡量掏空，以提高復式樓檔次。 開間要求： 、主臥室：75M0M 戶型應大于 3.3M（含 33M） ，90 以上應大于 3、4M； 、客廳：7580 產型應大于 38M，8199 應大 于 40M，100-110 以上應大于 4.2M，110 以上應大于 4.5M。 、底層商店人口開間寬度：不得小于 3.3M，層高 3.5M。 四、設計文件編制及內容要求： l、所有設計文件應裝訂
7、成冊（規格 A。 ，正本 1 份，副本 N 份， 共 12 份） ， 除其中正本扉頁加蓋設計單位公章、 法人章、 出圖章、 一級注冊建筑師章（簽字）外，其余文件一律不得有任何標識。 2、設計文條件內容： （1）設計方案總說明 （2）總平面規劃圖（比例：1：500 彩色效果圖） （3）住宅單元平面及組合平面圖 （4）主要單體立面圖 （5）主要單體剖面圖 （6）小區交通分析圖 （7）小區綠化環境分析圖 （8）地下室平面圖 3、掛圖部份： 投標文件應提供不小于川的沿街立面彩色效果 圖及主要景點處建筑立面彩色效果圖，鳥瞰圖，總平圖。 4、設計深度要求：參照市規劃局城市建設項目規劃方案招 標規劃建筑設計
8、條件 要求及修建性詳細規劃編制暫行辦法設計。 5、應附上建筑面積等技術經濟指標計算式 五、時間安排： 1、該方案發標時間為：2003 年 5 月 14 日； 2、該方案收標時間為：2003 年 6 月 2 日下午 4：30； 3、該方案開標時間另行安排 六、方案評選： 由福州市建委科技處按規定主持召集有關評審專家及業 主代表依照程序進行評定。 七、有下列情況者視為廢標（廢標者無任何經濟補償） ： l、超過收標時間而未送達。 2。違反國家，地方有關設計規范、標準及規定。 3、違反設計依據。 4、設計文件未密封的。 八、備注： 1.補償費用：未中標單位達到本次招標設計深度的付給人民幣 貳萬元工本費
9、，在開標會后三無內支付，付款時設計單位須出據等額 有效發票。中標單位則為建筑設計單位，且貳萬元的工本費自動轉為 設計費，不再從新計價。 2、收標地點：福州市建設局科技設計管理處。 3、業主聯系人：林文鈿 聯系地址：福州市福新路華盛大廈 21B 聯系電話：05917621354 7520322 傳真：05917621354 福建興元房地產開發有限公司 承 諾 函 福建興元房地產開發有限公司： 如我院中標負責貴司“2003 拍-07 地”項目圖紙設計，為了能 更快更好地完成該項目的設計工作，現將我院對該項目設計內容、設 計質量標準、設計工期與延期罰責、人員安排、付款進度向貴司承諾 如下： 一、項目
10、概況及設計內容： l、項目概況：規劃用地面積：46558 （合 69.84 畝） ；規劃容 積率：18（我院確保容積率達到 1.8，其中商業建筑面積占總建筑面 積 3以下） ：規劃建筑密度：27以下；規劃綠地率：30以上： 公建配套：根據拍賣要求配置文化活動室建筑面積 300 M 、居委會 建筑面積 200 （含警務室） 、公廁建筑面積 60 、衛生站建筑面 積 60 、本地塊內其它配套設施配置等須符合有關規定要求。 2、設計內容：總平面方案、總平效果圖、建筑施工圖、結構施 工圖、水電施工圖、暖通施工圖、地下室及圍護系統、小區管網施工 圖，小區道路施工圖、圍墻施工圖（含裝修標準） 、大門施工圖
11、（含 裝修標準） 、傳達室施工圖（含裝修標準） 、物業管理間施工圖（含裝 修標準） 、安防系統設計施工圖等。 3、設計要求 （1）總平面布置；7 層一 75 層多層住宅，沿街設置商業店面（如 店面面積超過總建筑面積 3，則店面后半部分設置成車庫）小區總 體定位為最高檔次歐式住宅。根據人防要求設置地下室，地下室設置 停車位，建筑底層可考慮架空停車，停車位以架空停車為主，并結合 地下室停車。 （2）店面立面設計；歐式風格拱形門與歐式風格往相搭配。 （3）大門設計：結合小區內建筑外觀特點，充分體現歐式大 門大方、雄偉、氣派、高雅的外觀。 （4）空調外機設置在陽臺側向加長處，冷凝管統一布置。 （5）單
12、體設計：戶型種類及相應比例（單體標準層考慮一梯 兩戶、小部份復式樓考慮一梯三戶） ： 7583 兩房兩廳一衛 10 84 一 89 兩房至兩房半兩廳二衛 15 90100 三房兩廳二衛 10 100109 三房兩廳 M 衛 40 110120 三房兩廳二衛 10 130175 復 式 15 以上面積包括公攤面積。設計應多樣化，臥室、廚房、餐廳、客廳均 應明設，衛生間兩個時至少一個明衛，當只有一個衛生間時必須明設 （利用樓梯平臺采光的不計為明衛） ，復式樓客廳上方盡量掏空， 以提高復式樓檔次。 4、我院保證提供的所有設計圖紙，在滿足國家有關規范、福建 省設計規程并保證安全前提下，按福州市允許最低
13、標準進行取值。若 圖紙出現超過以上最低標準設計， 則超出部份賠償費按所在幢號的設 計費兩倍計算，賠償費從設計費中扣除。 5、我院保證所設計圖紙滿足拍賣要求及福州市建委、規劃局要 求，并確保總平方案能通過專家會審，方案圖及施工圖能通過圖紙審 查及報批。 二、設計工期進度及延期罰責； l、滿足競標的總平方案文本 2003 年 月 日-2003 年 月 日（我院與貴司配合安排； 月 日提供全部單體及至少三個總平方案討論； 月 日總平及單體 方案第二次討論并確定） ； 2、總平競標會開完后報批總平修改 專家會審會議開完后 7 日歷天內提供 3、滿足施工及報批的所有圖紙出圖： 總平報批通過后 40 日歷
14、天內提供，其中： （1）滿足報批的單體建筑方案： 總平報批通過后 10 日歷天內提供； （2）滿足報批的管線綜合平面圖 總平報批通過后 7 日歷天內提供； （3）樁基施工圖 總平報批通過后 15 日歷天內提供（前提：鉆探資料在樁基出 圖前 15 天提供） 4、小區道路、圍墻、大門、傳達室、物業管理間等配套設施施工 圖在第 3 點內容完成后 20 日歷天內提供。 5、設計延期罰責：我院保證按本承諾函規定時間內提供各階段的 設計圖紙，若延期在十五日歷天內則每逾期壹天按設計總價 1計付 違約金，違約金按累計天數計算，從設計費中扣除；超過十五日大， 貴司有權單方面終止設計合同， 且我院所有己完成的設計
15、圖紙貴司不 予接收， 我院必須在甲方發出終止設計合同通知當日向貴司提供同意 自動退出并由貴司另行選擇其他設計院的承諾函， 并與貴司做好交接 手續， 同時每天違約金按人民幣壹萬元計算， 違約金按累計天數計算， 違約天數從延期第十六天開始至我院出據以上承諾函并與貴司做好 交接手續為止，違約從設計費中扣除。由于圖紙報批過程中政府部門 提出的修改意見，我院將進行修改至通過報批為止，設計時間不予順 延，設計費用不增加；如因貴司在總平報批通過后提出總平及單體完 全改變需重新設計總平及單體時貴司與我院在設計時間及費用上另 行協商。 三、人員安排： 項目負責人： 建筑專業負責人： 設計人員； 結構專業負責人：
16、 設計人員： 水電專業負責人： 設計人員： 暖通專業負責人： 設計人員： 配套工程負責人： 設計人員： 四、設計費用及付款進度： l、設計單價： 元平方米包干（按建筑面積計算） ；架空層： 元平方米包干（按建筑面積計算） ，該設計價款合貴司支付給 我院加班費及圖會審等接待費。 2、付款進度： （1）簽訂合同五日后付貳萬元定金（定金在第一次付款時充抵） ； （2）總平方案報批通過后付至 10； （3）單體方案及施工圖通過報批后付 55； （4）該項目全部竣工驗收合格通過后付 32； （5）綜合驗收通過后付 3； 五、我院將提供壹拾叁套施工圖給貴司，除此之外增加的按 65 元 公斤計費。 承諾單位： 時間：
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