2017廣東韶關大都會4號地商業綜合體定位方案（105頁）.pdf
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2017廣東韶關大都會4號地商業綜合體定位方案（105頁）.pdf
1、曹將誠品2017韶關大都會4號地定位方案曹將誠品目錄01020304價值挖掘包裝價值體現價值提升價值曹將誠品01價值挖掘曹將誠品IMT業態推導模型基于IMT三大因子挖掘項目潛在的價值和可能性Trend趨勢Item itself項目自身Market市場業態推導三大因子曹將誠品IMT業態推導模型Item itself項目自身曹將誠品Items SWOT知己知彼，先了解自己四大要素分析得項目SWOTA基本經濟指標B項目四至及周邊環境C交通條件及商圈配套D限制條件曹將誠品Items SWOT4#中宇廣場為商業用地，具有40年使用產權；總建面高達14萬方，極具商業規模；它是由商業中心、商業街、2棟塔樓、
2、地下超市組成的商業綜合體 ，建成后將會成為新城最大的商業綜合體。基本經濟指標序號項目單位（)最高高度（m）1占地面積583262總建筑面積141167其中地上建筑面積100652地下建筑面積405153計容建筑面積116652其中商業中心4437223.95商業街1904411.50 塔樓3723696.10 超市（地下）160004不計容建筑面積24515其中 地下車庫建筑面積 2451521F21F3F3F3F3F3F3F2F2F2F2F2F3F基本經濟指標項目四至及周邊環境交通條件及商圈配套限制條件曹將誠品Items SWOT項目北邊項目南邊項目東邊項目西邊基本經濟指標項目四至及周邊環境
3、交通條件及商圈配套限制條件景觀資源：項目缺乏景觀資源。周邊項目：新城周邊，形成的商圈只有西聯農貿市場（檔次過低），難以與本項目形成商業互動圈；競品太陽城小型社區底商和競品恒大城小中型社區底商，亦難以與本項目形成商業互動圈。曹將誠品Items SWOT基本經濟指標項目四至及周邊環境交通條件及商圈配套限制條件項目位于芙蓉新城核心區，毗鄰武廣高鐵、汽車客運站、京港澳高速等交通設施，緊連芙蓉大道和百旺大道等主干道，內外交通網絡完善。但芙蓉新城仍處于初級階段，居住氛圍剛起來，缺乏商圈，項目周邊配套尚處于規劃階段。10分鐘舊城區生活圈芙蓉隧道2017年5月中貫通，往返老城區僅需10分鐘10分鐘高速接駁10分鐘車程即可進入贛韶高速、京珠高速，北至京城、南往澳門、東接贛州0.5小時休閑娛樂生活圈通過百旺大道往西半小時可到達乳源，往東20分鐘可到達曲江1小時珠三角生活圈距離高鐵站僅5分鐘車程，可無縫連接
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