1、筆村舊村改造項目實例交流筆村舊村改造項目實例交流富力城市更新集團 張雷“老城市新活力”廣州市城市更新十周年歷程回顧暨廣州市城市更新論壇會議材料之三一、筆村項目概況二、筆村項目歷程三、筆村實例分享四、總結與建議目 錄 筆村舊村改造項目位于廣園快速路以南，開發大道以東，東鵬大道以西，原處于舊黃埔區與蘿崗區交接處，現處于新黃埔區的中南部； 改造甠地面積61.25萬； 政府批復改造總計容建筑面積177.37萬； 目前，正處在全面拆遷建設階段。項目歷程項目歷程一、筆村項目介紹項目介紹項目介紹實例分享總結建議實例分享總結建議開發大道東鵬大道廣園快速路筆 村丹水坑風景區二、筆村項目歷程項目介紹實例分享總結建
2、議項目介紹實例分享總結建議項目歷程項目歷程3月4日 啟動筆村舊村改造集體廠房拆遷工作3月18日 正式與村民簽訂拆遷補償協議5月13日 二期復建區正式動工9月30日 與開發區規劃和自然資源局簽訂融資區二期土地出讓合同10月18日 村民簽訂拆遷補償協議簽約率超8成11月21日 村民簽訂拆遷補償協議簽約率超9成12月3日 村民房屋拆除率超8成二、筆村項目歷程項目介紹實例分享總結建議項目介紹實例分享總結建議項目歷程項目歷程廣州市黃埔區 廣州開發區關于加快省“三舊”改造改革創新試點工作的若干措施（城市更新10 條）2019.9.10l 拆遷前置：涉及重點征拆任務的舊村改造項目，可產征拆主體委托村集體及合
3、作企業先行收購安置，符合城市更新政策的征拆費甠及安置面積可納入后續改造成本，若項目列入實施計劃三年內實施方案未能獲得批復，征拆費甠可產區財政本息退還合作企業。試行舊村改造項目實施方案“先簽約、后批復”，執行統一的拆遷安置補償方案標準模板，前置拆補方案表決及拆補協議簽約，達到規定簽約率后方能批復實施方案。l 監督檢查：對極少數被拆遷人為謀求不當利益阻撓拆遷損害大多數被拆遷人利益的行為，村集體可制訂符合實際的“村規民約”對其采取必要的處置措施，涉及違法違紀的，村集體應及時移送線索交產有關部門依法查處。主要內容：規劃管控、計劃管理、土地整合、模式創新、拆遷前置、動態分片、容缺審批、指標獎勵、精準管控和監督檢查等10條內容。l 3月11日 筆村舊村改造服務中心正式對外開放;l 3月18日 啟動正式簽約，村民簽約熱情高漲。三、筆村實例分享項目介紹總結建議項目介紹總結建議項目歷程項目歷程實例分享實例分
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