1、初步設計標準示范文本初步設計標準示范文本 文件編號： 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 目目 錄錄 第一部分第一部分 總則總則 3 第二部分第二部分 建筑專業建筑專業 4 第三部分第三部分 結構專業結構專業 8 第四部分第四部分 給排水專業給排水專業 10 第五部分第五部分 燃氣專業燃氣專業 11 第六部分第六部分 通風專業通風專業 12 第七部分第七部分 電氣專業電氣專業 13 第一部分第一部分 總總 則則 1.1 為使 項目滿足居住舒適、造價合理、 ，提高項目的設計質量，制訂本初 步設計指導書 。 1.2 嚴格遵守國家、地
2、方、行業現行規程、規范和方案設計意見要求。 1.3 設計過程中，各專業間應有效的溝通相互配合，盡量避免各專業之間的矛盾。 1.4 根據方案審批意見書修改完善深化方案設計。 1.5 總平面布局及戶型設計滿足消防要求。 1.6 本設計指導書未涉及部分按國家及當地規范要求設計。 第二部分第二部分 建筑專業建筑專業 一、墻體一、墻體 2.1 外墻及分戶墻采用加氣砼砌塊，厚度 190（按 200 標注） 。 2.2 內隔墻采用加氣砼砌塊，厚度 90(按 100 標注)。 2.3 戶內墻與鋼筋砼墻、梁、柱的定位關系要注意考慮兩側房間建筑美觀。 二、門窗二、門窗 2.4 兩房戶型：入戶門為 1000 x22
3、00；臥室門 900 x2100；廚房門 800 x2100；衛生間 門 750 x2100。 2.5 三房、四房戶型：入戶門為（300+900）x2200；其余同兩房。 2.6 頂層復式：入戶門為（300+900）x2300；臥室門 900 x2200；廚房門 800 x2200； 衛生間門 800 x2200; 工人房門 800 x2200。 2.7 客廳處陽臺門： 門寬不小于 2400 x2300,當客廳寬度大于 4200 時， 門寬度應不小 于 3000 x2300。 2.8 門垛 必須設門垛，尺寸以 100-150 為宜，且不應小于 50。 門垛處應設構造柱加固。 2.9 凸窗 窗臺
4、：高 400;且窗扇下部至少設 500 高固定扇。 外緣尺寸（外墻面至凸窗板） ：標準凸窗為 600；當凸窗上設空調室外機， 且用百葉封堵時，應考慮足夠的尺寸。 2.10 窗 洞口寬度： 同類型房間窗洞口尺寸盡量統一， 主臥室窗洞口寬不小于 1800, 次臥室窗洞口寬不小于 1500。 落地窗：距地 900 高以下應為固定窗扇，且全落地窗應設 900 高護欄（窗 外為陽臺或平臺時不受此限制） 。 窗臺標高：次臥室.廚房.衛生間等未特殊注明的窗臺均為 900。 2.11 材質：門窗材質為鋁合金，顏色待定；所有門窗玻璃根據節能計算確定。 2.12 標注尺寸：所有門窗的標注尺寸為洞口尺寸；門窗實際尺
5、寸因施工誤差及裝修 因素不在設計中標明。 2.13 門窗分格及開啟方式：應考慮框料大小與玻璃面積的搭配；詳圖中的門窗立面 劃分及開啟方式僅供門窗制作參考。所有門窗均為平開。 三、樓地面三、樓地面 2.14 所有樓板均采用現澆樓板。 2.15 衛生間：樓板結構比廳房結構降板 350；施工完成面最高點要比廳房施工完成 面低 20。 2.16 廚房：結構不降板，但需做防水；二次裝修時設門檻，不設地漏。 2.17 陽臺、露臺：根據面積大小，樓板結構比廳房結構降板 50-80。 2.18 住宅部分除樓梯間比建筑標高低 30 外，其它為 50。 四、廚房四、廚房 2.19 廚房中主要設備應按洗.切.炒的順
6、序流程布置，臺面凈長總和不小于 2.7 米，其 中操作臺面的實際長度不小于 1.2 米。 2.20 戶型套內的冰箱設在廚房內，冰箱位寬度不小于 700；復式及大戶型冰箱位寬 度不小于 800；冰箱與煤氣爐不能貼臨布置，冰箱位預留應注意冰箱門的開啟 方便。 2.21 廚房按櫥柜布置方式不同的最窄寬度（開間凈尺寸）為：單面布置時不應小于 1.6 米；L 型布置時不應小于 1.8 米；雙面布置時不應小于 2.1 米。 2.22 廚房內不設地漏，但必須設排煙道，油煙不可直接對室外排放。 2.23 廚房內除煤氣管道要求外露外，其它管線皆應埋墻或封閉于管道井內（不包括 天花吊頂）所有廚房均須有自然采光。
7、2.24 廚房內應設吸頂式排氣扇；應在外墻上設排氣扇留洞。 五、衛生間五、衛生間 2.25 衛生間內豎向排水管線設計應考慮集中布置，并設置在不影響外立面效果的凹 槽內或陽臺處；橫向給水管線應考慮暗敷。 2.26 衛生間應設置吸頂式排氣扇；在外墻上設排氣扇留洞。 2.27 洗衣機均放置在服務陽臺處，預留位不小于 700 x700,并預留接水口；地漏位于 洗衣機出水口一側，距離不小于 200,并為防干枯溢流地漏。 2.28 所有戶內主人房衛生間設浴缸：復式及大戶型主人房浴缸尺寸 700 x1700；其它 戶型主人房浴缸尺寸 700 x1500。 2.29 公用衛生間設淋浴間：復式及大戶型淋浴間尺寸
8、 850 x1000；其它戶型淋浴間尺 寸 850 x900。 2.30 熱水器 熱水器放在衛生間內。 應具體標明熱水器的位置及形式。 考慮煤氣管的走向，要求管線盡可能簡短、美觀。 煤氣表放在服務陽臺或露臺上。 六、其它六、其它 2.31 空調 兩房兩廳戶型: 客餐廳設壁掛空調和柜機一臺；主、次臥室各設壁掛空調 一臺。 三房兩廳、四房兩廳、復式及大戶型： 客餐廳設一至兩臺壁掛空調和柜 機一臺；主臥室、次臥室、書房各設一臺壁掛空調。復式及大戶型要考慮 設集中空調的可能性。 室外機與室內機要盡量靠近，以免管線太長影響室內美觀，并考慮用暗管 有組織排除冷凝水，且排冷凝水立管應暗埋。 2.32 消火栓
9、：消火栓箱應暗裝，應盡量避免消火栓箱及立管正對戶門。 2.33 房間凈高 住宅標準層電梯廳凈高不小于 2500(吊頂完成面)，首層架空層凈高不小于 3600；首層住宅大堂凈高不小于 3800； (吊頂完成面)。 地下車庫：復式車庫凈高 3500(核對廠家樣本)，單層汽車庫凈高控制在 2500 以上(避免水.電.風管相互交叉以降低層高 )。 2.34 節能設計：屋頂要滿足節能指標（傳熱系數 K 和熱惰性指標 D） ， 在滿 足立面通透及美觀的情況下，盡量減小窗墻比，盡可能最大限度滿足窗墻面積 比，以達到節約成本及降低造價。 2.35 首層架空層梁柱轉換在不太影響地下停車位及設備用房的盡量采用局部
10、轉換， 以降低成本節約造價。 2.36 立面設計：簡潔.明快.美觀.大方。 2.37 剖面設計：按方案設計確定版執行。 此指導書在執行過程中如果遇到矛盾或不合理之處，請及時與甲方溝通。此指導書在執行過程中如果遇到矛盾或不合理之處，請及時與甲方溝通。 第三部分第三部分 結構專業結構專業 一、一、 設計要求設計要求 3.1 結構設計應嚴格遵循國家及地方的相關規范、規程、標準及規定。 3.2 結構設計說明要表達清楚，對基礎、主體結構的型式和體系要符合工程的實際 要求。 3.3 地下室、上部各層結構平面布置圖、剖面圖、要完整，內容齊全，并且表達清 楚。 3.4 標準層住宅應采用框架異形柱結構，異型柱、
11、剪力墻厚度應盡量與墻體厚度相 同；梁下有墻時，梁寬應盡量與墻體厚度相同。 3.5 上部結構方案、構件布置在滿足建筑要求的同時盡量使室內空間 “無梁無 柱”，提高空間利用率，當戶型內天棚出現露梁時，一定要先通過建筑師同意后 （包括甲方建筑師） ，才能進行下一部設計。 3.6 框架梁應滿足梁底距本層建筑標高不小于 2300， 其它梁距本層建筑標高不小于 2400。 3.7 戶型平面中在可能前提下客廳與餐廳做大板結構，取消二者之間的梁。大板厚 度以控制在 150 以內為宜，含鋼量不應有大幅度增加。 3.8 地下室底板及頂板設計采用結構找坡，并在最低處設計排水溝或集水井。 3.9 大面積和大跨度的地下
12、室梁、板盡量采用預應力結構。 3.10 屋面板根據排水要求，盡可能考慮結構找坡。 3.11 對入戶花園、陽臺、洞口等業主有可能進行改造的地方，要預先考慮。 3.12 衛生間地坪做結構降板時，相應梁面也需作降低處理，避免梁面突出地面。 二二、 荷載取值荷載取值 3.13 住宅樓面均布活荷載標準值 客廳、餐廳、臥室、書房、衣帽間、儲藏室、工人房：2.0 KN/m2 廚房、衛生間：2.0 KN/m2 室內走廊、門廳、樓梯：2.0 KN/m2 陽臺、露臺：2.5 KN/m2 公共樓梯、消防疏散樓梯、電梯廳：3.5 KN/m2 3.14 住宅屋面均布活荷載標準值 不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷） ：0
13、.5 KN/m2 上人混凝土屋面：2.0 KN/m2 上人屋頂花園混凝土屋面：3.0 KN/m2， （上覆種植土屋面按實際情況進行計 算） 注：注：活荷載標準值的取值依據應符合建筑結構荷載規范要求活荷載標準值的取值依據應符合建筑結構荷載規范要求 四、材料選用四、材料選用 3.15 四層及以下住宅結構混凝土強度等級優先采用 C25。 3.16 梁鋼筋優先選用高強鋼筋。 五、結構設計資料提交五、結構設計資料提交 3.17 在設計工作完成后應向業主提交以下計算成果：除正常提交圖紙資料外，另外 提交總體信息、結構簡圖、荷載簡圖、墻和柱底部截面內力簡圖（提供 Nmax和 Mmax ） 、結構整體穩定驗算
14、等信息資料和相應圖紙電子文件。 第四部分第四部分 給排水給排水專業專業 4.1 必須遵守國家及 市有關給排水、消防、人防的規范、法規，符合節能、節 水和安全衛生等有關規定，設計深度滿足建設部頒發的建筑工程設計文件編 制深度規定要求。 4.2 應積極采用成熟、先進、適用的新技術、新材料、新設備、推行標準化，充分 考慮 生活習俗和自然環境、條件等因素，滿足住戶要求，做到適用、安全、 衛生、經濟、美觀。 4.3 管材要求：室外排水采用 管，室內排水采用 管,轉換層以下采 用 管, 室外給水采用 管，室內生活給水水表前采用 , 水表后采用 管，空調冷凝水立管采用 管。 4.4 應對項目紅線范圍外市政管
15、線進行實勘后，通過優化確定室外給排水方案。 4.5 污水排放滿足 規定。 4.6 生活給水方案應通過技術經濟后確定。 4.7 需設置太陽能熱水系統，應與建筑協調太陽能集熱器設置與建筑一體化問題。 4.8 項目場地內雨水應作雨水收集利用系統，處理后雨水作為綠化用水或水景、人 工湖補水。 4.9 雨、污水立管的位置在滿足排水技術要求的前提下，盡可能布置在建筑凹槽內 和陰角、工作陽臺等位置，不能影響外立面美觀。 4.10 設在高層住宅加空層、地下室、屋面等部位的管道應盡可能少占空間并不影響 使用，盡量避開主入口大廳 4.11 室外給排水設計時，應與建筑專業充分協商，滿足給排水管、檢查井、化糞池 及構
16、筑物等的用地。 4.12 小區綠化、清潔用水部分，應單獨安裝水表。 第五部分第五部分 燃氣燃氣專業專業 5.1 設計應遵守國家設計、施工驗收規范和北京市燃氣工程管理辦法及北京 市燃氣管道工程設計、施工若干技術規定等及地方規范、法規，設計深度滿 足建設部頒發的建筑工程設計文件編制深度規定要求。 5.2 燃氣管道與其他管線及建、構筑物的間距應符合現行國家有關規范的要求。 5.3 沿外墻敷設必的燃氣管道，盡可能布置在建筑凹槽內和陰角、工作陽臺等不顯 眼位置，做到整齊美觀，不能影響外立面。 5.4 燃氣表不能設在廚房內，盡可能一戶一表。 第六部分第六部分 通風通風專業專業 6.1 設計應遵守國家及地方
17、有關通風、消防、人防方面的規范和法規，設計深度滿 足建設部頒發的建筑工程設計文件編制深度規定要求。 6.2 應積極采用成熟、先進、適用的新技術、新材料、新設備、優化系統，降低成 本。 6.3 風機盡可能布置在風機房內，個別小型風機不設機房的應盡量靠邊角位置，并 考慮維修方便。 6.4 風管布置應保證地下車庫行人及車輛必要的有效高度。 6.5 進、出風口，設在架空層的風機應考慮不影響室外景觀。 6.6 別墅按中央空調與分設單體機兩種可能設置設計，會所考慮中央空調。 第七部分第七部分 電氣專業電氣專業 一、一、 強電部分強電部分 7.1 電氣設計以 市城市住宅建設標準及管理規定為依據，以 50w/
18、m2計算 小區的用電總容量，變配電所的數量按相應的規定確定。變配電系統設計需根 據項目開發順序，設置相對獨立的變電所及變配電系統。變電所宜設置在小區 負荷較為中心的部位，山地項目需結合地形布置。 7.2 對住宅用戶的用電容量，以各戶的建筑面積計算，每戶不小于 4kW。 7.3 變配電系統的設計和設備的布置須符合當地供電局的最新規定。變配電系統應 力爭方案合理、造價低廉，運行管理靈活、經濟，系統方案及平面布置等應進 行多方案比較。應對系統方案進行詳細對比后，方可確定最終方案，如供電系 統的接線方式及運行方式（應考慮到今后物業管理的運行費用） 。 7.4 用電負荷除考慮正常用電外，應留有足夠的容量
19、用于室外環境照明。別墅區采 用太陽能供熱時，宜考慮用電補充熱水所需的負荷。 7.5 為減少低壓柜的數量，請在低壓供、配電系統設計時，盡量避免全部采用放射 式供電的方式，應與其它供電方式綜合考慮。 7.6 根據當地供電部門要求按變壓器進線、住宅、商用、公用、發電機等五類負荷 分別計量，對不同性質的用電在變電所應分類計量，設置專用計量單元；住宅 和商鋪計量到戶。 7.7 高壓采用環網柜，變壓器選用 型，低壓配電柜選用 型。低壓配電系統 按規范的最低要求確定電纜電線型號，盡量采用 YJV 型電力電纜、BV 型電線， 除非強制性規范要求，一般不采用耐火電纜、電線。 7.8 面積較大的公用部位如地下車庫
20、等，在滿足設計規范的前提下，應盡量減少事 故照明燈具的數量，正常照明與事故照明相結合，避免全部采用事故照明，燈 具采用節能燈。熒光燈應配用電子鎮流器或節能型電感鎮流器。 7.9 雙電源切換采用斷路器加接觸器方式，不用成套裝置。 二、二、 弱電部分弱電部分 7.10 本項目設置弱電系統如下： （1） 電話系統； （2） 寬帶網系統； （3） 有線電視系統； （4） 可視對講系統（帶室內安防） ； （5） 閉路電視監控系統； （6） 周界防范系統； （7） 停車場管理系統； （8） 門禁系統； （9） 電子巡更系統； （10） 背景音樂系統； （11） 信息發布系統； （12） 燃氣遠傳抄表系統； （13） 火災自動報警及其聯動控制系統； （14） 消防廣播及消防對講系統。 7.11 應根據當地電信、電視等有關部門要求，設置獨立的電信、寬帶網絡、有線電 視機房，并根據相應要求確定機房的面積、電源要求、進出線方式及出入口的 大小，在機房內設置所需的電源箱、接地極、進出線電纜橋架。 7.12 設獨立的消防控制中心，火災報警及小區安防設備安裝在該中心。設計時需考 慮好進出線方式及設備安裝位置，建議該中心設防靜電地板。
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