1、可行性研究設計配合及土地投標配合指導書可行性研究設計配合及土地投標配合指導書 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 公司總部領導公司總部領導設計中心設計中心外部相關部門外部相關部門項目公司項目公司成本管理中心成本管理中心工程中心工程中心事業部事業部內部相關部門內部相關部門 可行性研究設計配合及土地投標配合程序可行性研究設計配合及土地投標配合程序 領土地標書領土地標書 發出投標配合要求發出投標配合要求 產品定位分析產品定位分析 用地初步分析用地初步分析 根據定位分析編制根據定位分析編制 概念設計任務書概念設計任務書 選擇概念設計單位
2、選擇概念設計單位 委托概念設計委托概念設計 簽合同簽合同 組織概念設計組織概念設計提出目標成本提出目標成本 設計公司概念設計設計公司概念設計 審核審核 否否 是是 完成土地標書完成土地標書 完成可研報告完成可研報告 規劃設計部分規劃設計部分 為規范公司項目可行性研究階段的設計工作， 加強對設計公司的監控， 確保設計 質量、進度和控制成本符合項目要求，特制定本操作指導。本文件適用于公司項目設 計流程中方案階段的設計管理。本階段全過程中還應執行 VTSJWI016各設計階段成 本控制指導書 、VTSJWI017設計合同管理指導書 、VTSJWI018設計會議管理指 導書 、VTSJWI019設計資
3、料、圖紙管理指導書 、VTSJWI020設計中心例會設計 周報及設計月報管理指導書的規定。 1. 職責職責 1.1. 總部設計中心： 1.1.1. 配合事業部完成項目可行性研究報告中的規劃設計部分的內容。 1.1.2. 項目資料收集和分析。 1.1.3. 參與事業部編制的項目產品建議書 。 1.1.4. 制定項目的概念設計任務書 。 1.1.5. 組織概念設計單位的篩選工作。 1.1.6. 完成概念設計方案。 1.2. 事業部（或項目公司） 1.2.1. 組織可行性研究工作，組織完成項目可行性研究報告 1.2.2. 提供項目的產品建議書 1.2.3. 組織完成土地投標文件。 1.3. 總部成本
4、管理中心 1.3.1. 參與項目可行性研究報告的編寫 1.3.2. 提出項目目標成本。 1.4. 總部主管副總經理 1.4.1. 審批選擇本階段的設計單位 1.4.2. 審批可行性研究報告和確認概念設計 2. 工作程序工作程序 2.1 事業部或項目公司從政府部門領取土地標書（如有土地招標程序） ，向各相關部門發出項 目可行性研究和土地投標配合要求。 2.2 設計經理對項目用地進行初步分析，與相關部門討論，提出建筑形態的初步判斷。內容參 見項目前期設計研究示范文本 。 2.3 事業部(或項目公司)進行產品市場定位分析，按事業部、項目前期部需提供相關資料內 容示范文本 提供相關資料。 設計經理依據
5、事業部市場分析、 產品定位編制概念設計任務書， 任務書內容參見規劃及建筑方案設計任務書示范文本 。 2.4 根據項目的具體情況選擇適合的設計單位，快速談判簽約委托設計。由于通常可行性研究 和土地投標時間極為緊迫，應盡量從以前合作過的較好的設計單位中選擇，簡化甄選過程。 2.5 設計經理配合成本管理中心提供所需資料及數據，具體要求參見成本管理規程中 VT-CB-WI001-項目前期估算編制操作指導書 。設計經理與設計單位充分溝通，組織設計 單位按照設計任務書的要求提交三個以上可供比較的概念方案， 總部成本管理中心應對所提 供的各方案作出成本核算。設計經理組織總部成本管理中心、總部工程管理中心、事
6、業部或 項目公司綜合各種因素確定入選方案， 設計單位按照確定的入選方案在限定的時間內完成概 念設計。 總部成本管理中心提出目標成本，設計經理同時完成投標文件所需的有關內容（如有土 地招標程序） 。 2.6 總部設計中心會同事業部或項目公司參照規劃設計方案評審要點示范文本審核概念設 計正式文本并填寫設計審圖意見表 ，設計經理督促設計單位按照審圖意見修改概念設計 方案，經審核通過后，則提供給事業部或項目公司，成為土地投標文件的組成部分（如有土 地招標程序） 。 2.7 設計經理完成可研報告中有關規劃設計的章節，提交事業部或項目公司。內容參見項目 可行性研究報告示范文本 。 2.8 事業部或項目公司
7、收集、歸納各部門信息，完成項目可行性研究報告及土地投標書（如有 土地招標程序） 。 3. 支持性文件：支持性文件： 3.1 相關操作指引 VTSJWI016 各設計階段成本控制指導書 VTSJWI017 設計合同管理指導書 VTSJWI018 設計會議管理指導書 VTSJWI019 設計資料、圖紙管理指導書 VTSJWI020 設計中心例會設計周報及設計月報管理指導書 成本管理規程中VT-CB-WI001-項目前期估算編制操作指導書 3.2 示范文本 VTSJQR001項目可行性研究報告示范文本 VTSJQR003事業部、項目前期部需提供相關資料內容示范文本 VTSJQR004規劃及建筑方案設計任務書示范文本 VTSJQR009規劃設計方案評審要點示范文本 VTSJQR014項目前期設計研究示范文本 3.3 表單 VTSJQRA001 設計單位中標通知單 VTSJQRA002 設計費拔付款申請表 VTSJQRA003 設計會議記錄單 VTSJQRA004 設計審圖意見表 VTSJQRA005 設計中心工作聯系單 VTSJQRA006 發件記錄表
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