龍湖地產公司商業地產開發詳細全流程（144頁）.pdf
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龍湖地產公司商業地產開發詳細全流程（144頁）.pdf
1、1部門 文件名五、集中商業五、集中商業3集團運營及投資發展部集團啟動會資料編制模板5.1 5.1 商業定位商業定位5.1.1 5.1.1 項目區位及商業指標項目區位及商業指標5.1.15.1.1- -項目區位條件項目區位條件5.1.15.1.1- -項目總體規劃及商業指標項目總體規劃及商業指標5.1.2 5.1.2 區域環境及輻射客群區域環境及輻射客群5.1.25.1.2- -區域定位及發展方向區域定位及發展方向5.1.25.1.2- -區域功能分區特征區域功能分區特征5.1.25.1.2- -區域公共交通條件區域公共交通條件5.1.25.1.2- -輻射商圈的人口構成輻射商圈的人口構成5.1
2、.3 5.1.3 商業競爭市場環境商業競爭市場環境5.1.35.1.3- -區域商圈格區域商圈格5.1.35.1.3- -主要競爭商業分析主要競爭商業分析5.1.35.1.3- -商業業態機會分析商業業態機會分析5.1.45.1.4商業定位及業態組合商業定位及業態組合5.1.45.1.4- -項目項目SWOTSWOT分析分析5.1.45.1.4- -項目總體定位項目總體定位5.1.45.1.4- -項目客群定位項目客群定位5.1.45.1.4- -項目業態組合項目業態組合5.1.45.1.4- -功能構成配比功能構成配比5.2 5.2 研發研發5.2.1 5.2.1 總圖總圖5.2.15.2.
3、1- -規劃設計條件規劃設計條件5.2.15.2.1- -規劃設計原則規劃設計原則5.2.15.2.1- -規劃風險管控規劃風險管控5.2.15.2.1- -總圖溢價策略總圖溢價策略5.2.15.2.1- -總圖及指標總圖及指標5.2.15.2.1- -商業布局及分區商業布局及分區5.2.15.2.1- -商業室外交通分析商業室外交通分析-周邊道路周邊道路5.2.15.2.1- -建筑退界及間距分析建筑退界及間距分析5.2.15.2.1- -地塊及建筑尺寸分析地塊及建筑尺寸分析5.2.15.2.1- -場地標高及豎向設計場地標高及豎向設計5.2.15.2.1- -室外場地分析室外場地分析5.5.2.2 2.2 商業商業5.2.25.2.2- -業態填空及得房率計算業態填空及得房率計算5.2.25.2.2- -柱網研究柱網研究5.2.25.2.2- -層高及凈高分析層高及凈高分析5.2.25
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