2020中南置地房地產(chǎn)公司材料管理制度、精裝修制度宣貫資料.ppt
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2020中南置地房地產(chǎn)公司材料管理制度、精裝修制度宣貫資料.ppt
1、 工程材料管理&精裝修管理 制度修訂宣貫工程管理中心2020年1月1.修訂目的2.制度修訂清單3.工程材料管理制度4.精裝修工程管理制度5.精裝修土建移交驗(yàn)收流程指引6.精裝修工程策劃指引CONTENTS1.修訂目的突出重點(diǎn)規(guī)范動作控制風(fēng)險(xiǎn)工程材料管理制度明確材料封樣執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)精裝修工程管理制度規(guī)范全周期各階段管理標(biāo)準(zhǔn)動作精裝修土建移交明確移交驗(yàn)收流程;規(guī)范管理行為工程材料管理重點(diǎn)梳理材料封樣、驗(yàn)收流程及職責(zé)。精裝修管理制度突出精裝修全周期管控要點(diǎn)動作。“凡事預(yù)則立不預(yù)則廢”工程策劃作為精裝修工程管控的核心管控手段,突出前控的重要性突出重點(diǎn)精裝修土建移交驗(yàn)收指引明確土建整改期限和處理規(guī)定,新項(xiàng)目
2、總包合同內(nèi)增加相關(guān)條款明確甲供材管理要求,材料數(shù)量、質(zhì)量問題的處理方式和責(zé)任劃分加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)管控2. 制度修訂清單 工程材料管理制度1.材料設(shè)備采購及供應(yīng)方式2.材料設(shè)備封樣管理3.材料驗(yàn)收管理CONTENTS1. 材料設(shè)備采購及供應(yīng)方式材料設(shè)備采購方式:集團(tuán)戰(zhàn)略采購、區(qū)域戰(zhàn)略采購、單項(xiàng)采購、聯(lián)合采購等招采中心負(fù)責(zé)戰(zhàn)略招標(biāo)、簽訂戰(zhàn)略協(xié)議、引進(jìn)戰(zhàn)略單位項(xiàng)目公司簽訂供貨合同、跟進(jìn)供貨、驗(yàn)收、結(jié)算戰(zhàn)區(qū)公司招采管理部負(fù)責(zé)招標(biāo)、簽訂戰(zhàn)略協(xié)議項(xiàng)目公司簽訂供貨合同、跟進(jìn)供貨、驗(yàn)收、結(jié)算戰(zhàn)區(qū)公司招采管理部負(fù)責(zé)招標(biāo);項(xiàng)目公司簽訂供貨合同、跟進(jìn)供貨、驗(yàn)收、結(jié)算必須要有對應(yīng)合約規(guī)劃和招標(biāo)規(guī)劃合同金額50W邀請招標(biāo)合同金
3、額50W可詢價(jià)采購多個(gè)戰(zhàn)區(qū)公司招采管理部聯(lián)合負(fù)責(zé)招標(biāo),簽訂區(qū)域聯(lián)合采購協(xié)議項(xiàng)目公司簽訂供貨合同、跟進(jìn)供貨、驗(yàn)收、結(jié)算集團(tuán)戰(zhàn)略采購戰(zhàn)區(qū)戰(zhàn)略采購單項(xiàng)采購聯(lián)合采購1.材料設(shè)備采購及供應(yīng)方式材料設(shè)備供應(yīng)方式:甲供、乙供、甲定乙供、認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)1.發(fā)包人:采購,簽訂合同與付款;2.供應(yīng)商:送貨;3.施工單位:卸貨、搬運(yùn)、堆碼、保管和安裝;1.承包人:采購及安裝2.主要的乙供材料必須明確三個(gè)以上的同檔次品牌供投標(biāo)人選擇3.乙供材料編入合同,作為項(xiàng)目乙供材料檢查依據(jù)4.工程、設(shè)計(jì)、成本、招采共同確定品牌,并在招標(biāo)策劃會審批后作為招標(biāo)文件附件)1.發(fā)包人確定材料品牌(生產(chǎn)廠家)、規(guī)格、價(jià)格、供應(yīng)商2.承包人與發(fā)包人指定的供應(yīng)商簽訂采購合同,支付貨款、卸貨、送檢;1.發(fā)包人:推薦供應(yīng)商,確認(rèn)價(jià)格、品牌、規(guī)格等條件2.承包人:和供應(yīng)商簽訂采購合同,支付貨款,組織材料設(shè)備供應(yīng)到工地的供應(yīng)方式甲供乙供甲定乙供認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)