房地產開發公司規劃設計方案評審要點示范文本（6頁）.doc
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房地產開發公司規劃設計方案評審要點示范文本（6頁）.doc
1、規劃設計方案評審要點示范文本規劃設計方案評審要點示范文本 文件編號： 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 方案評審控制點：方案評審控制點： 1. 規模與結構規模與結構 1.1 合理規模的確定計劃 1.2 小區結構模式策略 2. 交通系統交通系統 2.1 道路網絡形式 2.2 聯系道路 a) 人車分流 b) 可選擇的交通系統 c) 交通對小區安寧的影響 2.3 小汽車、公共汽車和服務車輛 2.4 步行與自行車交通系統 2.5 步行道設計 a) 是否考慮步行道的連續性？是否考慮步行道與機動車道交接處的處理方法？ b) 在有高差地形中
2、，是否考慮步行道與等高線的關系？是否考慮步行道、非機 動道坡長與坡度的設計？ c) 住戶 50 戶的步行道路寬度不應小于 2 米， 非機動車車流小于 200 輛/小時， 人 車混行，道路寬度 2.5 米可滿足要求。 d) 人非混行道路是否考慮路面材料的選擇兼顧行人與騎車者的要求？ 2.6 出入口布置與交通轉換 2.7 停車規劃（方式與分布） 3. 服務網絡服務網絡 3.1 公共服務設施配置模式策略 a) 公共設施服務網絡應考慮 b) 考慮不同服務設施的最優布局方式 c) 是否考慮各類管道管溝的設置位置與要求 3.2 公共服務設施配置指標 3.3 基礎設施的利用 3.4 不同組團物業管理模式的應
3、用 4. 景觀網絡景觀網絡 4.1 綠化系統配置策略 a) 路邊綠化 b) 步行綠廊 c) 集中花園 4.2 外部共享空間與功能空間 a) 是否考慮公共共享空間的利用與分配以及公共共享空間與建筑組團的關系？ b) 是否對空間功能進行詳細的設計？ 4.3 自然景觀改善策略 a) 是否就場地自然景觀進行場地評價？ b) 現狀景觀 c) 新型景觀 4.4 人工設施 4.5 前、后花園 a) 前花園道路退線、窺視阻止、防盜、私密性？ 4.6 水體利用設計 a) 是否考慮減少場地的地表水徑流的方法？ b) 大型項目是否結合蓄水池的水體景觀設計？ 5. 環境質量控制環境質量控制 5.1 環境控制 5.2
4、節能與環保 項目規劃設計方案簡評表項目規劃設計方案簡評表 項目名稱： 用地面積： 總建筑面積： 容積率： 傾向方案： 填表人： 時間： 內容 傾向方案優缺點 其他方案優點 道 路 系 統 規 劃 路網服務 規模 道路分級 模式 市政道路 處理 出入口與 交通轉換 體系 分期建設 可行性 車 行 系 統 規 劃 車行系統 便利度與 干擾度 車速控制 方法及安 全性能 停車組合 方式 停車位分 布狀況 步 行 系 統 規 劃 步行系統 距離配置 系統與配 套的關系 步行系統 便利程度 人車平面 交叉處理 方法 內容 傾向方案優缺點 其他方案優點 景 觀 系 統 規 劃 容 積 率 分 配 與 景 觀 系 統關系 現 狀 景 觀 改 造 利 用 的 合理性 配 套 系 統 規 劃 服 務 半 徑 及 地 塊 價 值 合理性 商 業 配 置方案 賣 場 借 用 的 可 行性 與 內 外 交 通 體 系 的 關 系 設 計 風 格 對 自 然 條 件 的 順 應 程 度 與 當 地 文脈、周 邊 環 境 關系 尺 度 控 制 及 空 間 比 例 關系 與 地 形 地 貌 的 關系 建 筑 及 戶 型 概 念 其 他 物 業 管 理問題 方 面 再 發 展 的 可 行 性 綜 合 評 價 對 傾 向 方 案 的 總 體 評 價、須改 進 的 方 向、其他 補 充 意 見
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