1、龍湖梵城個案分析2018.09目目 錄錄CONTENTS區域分析01項目分析02營銷分析03項目總結04區域分析PART101區域分析區域規劃項目總占地186畝，造約75萬濱水城，四大產品（天街、精致公館、公園式漫生活步行街、濱水墅區）鼎立。項目所處區域規劃定位為環東郊記憶文創產業區，文創藝術為區域未來發展方向。東郊記憶藝文區：以東郊記憶為核心，老城東工業文化與現代文化碰撞的4A級景區，建設路高端居住板塊，臨近二環，成華區重點打造項目之一。以萬科、融創、龍湖為代表的大型房地產業締造者齊聚于此，為提升區域產業與人居協同發展打下基礎。東二環、建設路、地鐵口；文創產業園與高端居住板塊完美結合；區域分
2、析區域交通干道：項目周邊四橫四縱的城市主次干道連接成都各大區域，道路路況較好，自駕條件便利：四橫：建設北路、建設南路、杉板橋路、萬年路四縱：一環路、二環路、中環路、三環路軌道：地鐵7、8號線，兩條地鐵線貫穿項目所在區域，其中地鐵7號線已開通運營；項目距8號跳蹬河站（在建）200米，8號線預計2020年底通車；公交：項目周邊擁有20路、112路、146路、二環高架等公交線路，通達全城。城市主干道城市次干道軌道交通8號線三環路一環路7號線中環路建設北路建設南路二環路杉板橋路萬年路干道/軌道/公共交通體系完善，四橫、四縱、雙地鐵構成便捷交通網絡，通達全城；區域分析區域配套學校：建設路小學、成都市華林
3、小學、石室中學初中學校、成都四十九中、電子科大、成都理工大等；商場：SM廣場、龍湖三千集、萬象城等；醫院：成都市北區醫院、第六人民醫院、市第二人民醫院；公園：麻石煙云公園、圣燈公園、杉板橋公園等；學校商業醫院公園本案建設路小學成都四十九中華西中學電子科大附中成都市華林小學理工大學附中理工大學附小電子科技大學四川大學石室中學初中學校錦華萬達來福士廣場IFS太古里王府井仁和春天SM廣場龍湖三千集東郊記憶萬象城成都石室小學列五中學南華實驗學校金蘋果蒙特梭利幼稚園塔子山公園東湖公園杉板橋公園圣燈公園麻石煙云公園市第二人名醫院第六人民醫院成都市北區醫院新華公園項目周邊的教育、醫療、商業、景觀資源豐富，成為其溢價的有利因素項目位于東二環建設路核心板塊，屬于政府打造的環東郊記憶文創產業區，產業人群聚集地；區域大品牌知名房企齊聚，助力區域低密度高端住宅產品升級；干道/軌道/公共交通體系完善，四橫、四縱、雙
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