1、項目可行性研究報告示范文本項目可行性研究報告示范文本 文件編號: 修訂記錄 日日 期期 修訂修訂 狀態狀態 修改內容修改內容 修改人修改人 審核人審核人 批準人批準人 為了規范北京萬通地產股份有限公司投資項目可行性研究的內容和框架， 特制定可行性 報告內容指引。 規劃設計初步分析（主要由設計中心負責該部分內容）規劃設計初步分析（主要由設計中心負責該部分內容） 一、規劃設計的可行性分析 1、項目基礎資料 依據宗地自然條件，分析宗地自然環境對規劃設計的影響。如：依據宗 地地形圖分析建筑與產品的排布可能性；依據宗地綠化與水面的分布圖分析 現狀資源的保護與利用措施等。 依據宗地自然條件，對于有特殊地下
2、物（如沖溝、暗河、古墓、地下軍用設施等） 或存在空氣污染、水質污染、噪聲污染的地塊對規劃設計的影響程度及對應的設計思路 和解決辦法。 依據宗地社會條件，分析區域總體規劃、道路交通狀況、周邊公共設施 狀況、市政配套狀況等對規劃設計的影響。如：區域總體規劃對小區分期開 發順序的影響；道路交通狀況對小區主要出入口設置與人車流線的影響；商 業設施、教育現狀、體育娛樂公園等休閑場所、銀行醫院等生活設施對自身 配套建設規模和面積確定的影響；不利因素設施的影響和解決方案；市政配 套狀況對技術設計的影響等。 依據宗地社會條件，分析當地政府各類間距要求對建筑排布的影響。 2、容積率分析 當不具備政府規劃設計要點
3、，容積率、面積分配比例等技術經濟指標不 完全確定時，進行我司最理想的容積率和產品分配比例分析，完成容積率分 析方案及對應的容積率分析，當容積率確認后，深化該容積率指標下的方案 及完成其對應的綜合經濟技術指標，與產品分析。 3、總平面草案 當具備政府規劃設計要點，即具備既定容積率、建筑密度和配套公建面 積時，按照樓層完全平均或多層、小高層、高層等不同比例分配的假設情況， 進行最基本的建筑排列， 完成規劃設計草案其對應的綜合經濟技術指標表 （不 同假設情況下，對應的建設周期計劃、成本估算、銷售價格預測及經濟效益 分析，要在本指引第五、六部分體現） 。 二、規劃設計的初步概念 1、設計概念：表現項目
4、預期的風格和設計主題。 2、技術概念：計劃采用的重要新技術及其與規劃設計的關系。 3、可持續發展概念：對項目分期發展的設想、對營造統一的社區概念的設想、對產品 差異性的考慮。 新項目可行性論證規劃草案指標說明（含建造標準）新項目可行性論證規劃草案指標說明（含建造標準） 記錄編號： 項目編號 填寫日期 項目名稱 一、指標統計一、指標統計 指標類型指標類型 指標 單位 任務書建議數 值 實際數值 備注 用地平衡 總用地面積 平方米 建筑用地面積 平方米 總建筑面積 （計容積率） 平方米 其他不計容積率建筑面 積 平方米 用地構成 小區道路 平方米 消防道路 平方米 人行道 平方米 廣場 平方米 綠
5、化 平方米 水景 平方米 室外體育設施 平方米 室外泳池 平方米 注明個數 基本指標 規劃容積率 覆蓋率 % 綠化率 % 總戶數 個 車位數 （其中地面停車） 個 土方平衡 挖方量 立方米 填方量 立方米 挖填方差量 立方米 邊坡支護 米 二、建筑細部面積指標二、建筑細部面積指標 可售住宅分類可售住宅分類 占地面積 建筑面積 層高 層 數 結構類 型 電梯個 數 戶數 內外部裝修 標準、廚衛 設置 別墅住宅 聯排住宅 多層住宅 小高層住宅 高層住宅 超高層住宅 合計 備注：屬于同種建筑類型但層數差異較大時，或有重大影響成本情況時可單列備注：屬于同種建筑類型但層數差異較大時，或有重大影響成本情況
6、時可單列 計容積率配套計容積率配套 占地面積 建筑面積 層高 層 數 結構類 型 內外部裝修標準、設施設置 商業 會所 幼兒園 小學 物業用房 其它 不計容積率配不計容積率配 套套 占地面積 建筑面積 層高 層 數 結構類 型 裝修標準 架空花園 架空車庫 地面停車 地下商業街 地下室面積 三、其他說明：三、其他說明： 建筑概況 1、 設計概念：產品體現的主題思想，主要設計風格、設計特點； 2、 主要產品類型分布：多層、高層，還是聯排別墅，及各種產品的樓棟數，各個 樓棟大堂及電梯裝修標準； 3、各種占地的配比是否恰當，車位布置是否合理； 4、商業物業獨立布置還是沿裙樓布置，商業人流入場考慮，是否布置扶梯、中央空 調； 園林小品標準 其他配套設施 內容及規模 單獨占地體育 設施規模和標 準說明 總體裝修標準 包含內墻裝飾、外墻裝飾、廚衛裝飾的標準；節能和環保型建筑材料選用的考慮； 備注 其他必要文字 說明 四、簽四、簽 字字 欄欄 填 表 校 對 審 核 簽 收 備注：本表可根據項目實際情況進行調整，但需作說明
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