廣東省佛山首創奧特萊斯商業項目定位策劃報告（192頁）.pdf
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廣東省佛山首創奧特萊斯商業項目定位策劃報告（192頁）.pdf
1、OutletChinaOutletChina佛山商業項目策劃定位報告佛山商業項目策劃定位報告創造、融合示范拉動 =完善旅游產業鏈，提升市場號召力，做大旅游休閑產業蛋糕。【一】 市場及項目分析【三】 產品策劃【五】 運作模式建議【二】 項目定位【四】 設計建議【六】 投資規模估算【七】總結目錄【一一】市場及項目分析市場及項目分析市場分析項目理念項目分析市場分析本案180公里35公里230公里三水是中國第三大河流珠江的兩大支流北江、西江與綏江匯流三水，三水也因三江匯流而得名。地理位置大珠三角都市圈 本項目地處珠三角核心區域廣東省佛山市三水區。交通輻射能力本案廣州轉珠二環、廣三高速等60分鐘左右可到
2、蘆苞。目前，直通蘆苞的珠外環即將開工建設，通車后車程將大為縮短。經廣青高速、廣肇高速、廣深高速、京珠高速、江鶴高速、和廣惠高速可連接至珠三角的九個主要城市，包括廣州、深圳、珠海、佛山、東莞、中山、江門、惠州、肇慶。為加強交通路網，蘆苞鎮目前正在推行各項配套工程的建設，蘆苞鎮近期的路網建設工作主要是改造現有的高爾夫大道及城區的公路。市場分析消費半徑珠三角集中超過400家世界500強企業。固定人口約5,000萬，常住人口超過8,000萬。珠三角區域是中國社會富裕程度最高的地區之一，人均GDP與消費品零售總額保持強勢增長勢頭，消費能力強勁。伴隨交通體系和相關政策支持，香港和澳門的融入使得“大珠三角都
3、市圈”的消費互動日漸增強。市場分析城市城市駕駛距離駕駛距離(分鐘分鐘)商圈性質商圈性質佛山0至30核心商圈廣州30至60核心商圈肇慶30至60核心商圈東莞60至90外圍商圈中山60至90外圍商圈江門60至90外圍商圈惠州90至120輻射商圈深圳90至120輻射商圈珠海90至120輻射商圈香港惠州深圳珠海澳門東莞中山江門主力消費群體主力消費群體主力消費群體次主力消費群體次主力消費群體次主力消費群體輔助消費群體輔助消費群體輔助消費群體50公里150公里230公里佛山順德廣州肇慶消費半徑市場分析三水旅游資源類型頗為豐富，其中人文類旅游資源占有絕對優勢（占全部旅游資源的75%）。在七大旅游資源主類中，又以建筑與設施類、地文景觀類旅游資源數量為最多（二者合計占全部旅游資源的73%）。戰略布局：根據蘆苞旅游發展現狀及未來發展趨勢預測，確定新時期蘆苞旅游發展的戰略布局為“一帶三區”，即蘆苞涌濱水休閑旅游
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