綠地峰匯商務廣場全程營銷策劃方案（148頁）.doc
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綠地峰匯商務廣場全程營銷策劃方案（148頁）.doc
1、“綠地峰匯商務廣場”全程營銷策劃報告綠地項目組二00八年五月十五日第一部分、城市概況及宏觀經濟部分4一、城市概況51、南匯簡介52、行政區劃73、區位規劃8二、城市經濟發展狀況101、人口與城市化102、主要經濟發展指標11三、城市規劃建設分析141、城市總體規劃142、項目所處區域周邊的市政主要規劃影響23四、周邊房地產市場情況25第二部分、南匯區房地產市場分析26一、房地產市場綜述27二、土地市場簡述28三、南匯辦公樓市場分析301、辦公樓市場匯總302、在售辦公樓產品分析32四、主要商業分布及結論341、商業市場綜述342、重點個案分析363、惠南鎮商業狀況分析66第三部分、綠地峰會商務
2、廣場項目分析72一、項目概況73二、周邊人口狀況研究78三、項目周邊道路現狀分析78四、交通現狀分析79五、公建配套分析80六、客源狀況分析85第四部分、項目定位及營銷推廣89一、項目定位與建議901、產業定位902、產業資源利用分析91二、項目定位911、市場定位912、項目定位描述913、項目關鍵詞92三、客戶定位93四、商業業態建議951、商業業態定位依據952、商業形象定位953、目標客戶定位954、目標消費群965、業態建議96五、辦公樓問卷調查分析105六、整體形象建立109七、營銷推廣策略111第一部分、城市概況及宏觀經濟部分一、城市概況1、南匯簡介南匯是長江三角洲沖積平原的一部分，是上海市郊成陸較晚的地區。據舊唐書記載， 713年（唐開元元年）在周浦、下沙一線重筑古捍海塘，故南匯西部地區當成陸于唐以前。隨著時間的推移，陸地逐漸向東南延伸，滄海變桑田，宋、元時期，惠南一帶成陸。1386年（明洪武十九年），明政府為防倭寇，在南匯嘴（今惠南鎮）筑城，設守御南匯嘴中后千戶所。1726年（清雍正四年）從上海縣劃出長人鄉建立新縣，因縣治設在原守御所南匯嘴，故縣名為“南匯”。2001年8月南匯撤縣建區。
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