青秀未遮山、融創(chuàng)玖闕府、北湖國際、首鋼蓉城里個案簡析（29頁）.pptx
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青秀未遮山、融創(chuàng)玖闕府、北湖國際、首鋼蓉城里個案簡析（29頁）.pptx
1、 城投置地梧桐棲競品優(yōu)劣勢分析營銷策劃部2018-11-20城投置地01青秀未遮山02融創(chuàng)玖闕府04首鋼蓉城里03北湖國際城CONTENTS壹青秀未遮山項目概況項目核心賣點：1、成都主城稀缺地段，2.5環(huán)；2、區(qū)域配套完善、距地鐵站約500m，居住氛圍濃厚；3、一線開發(fā)商，開發(fā)經(jīng)驗充足，全國布局；4、集商業(yè)、住宅為一體的大型綜合體，自帶小學、幼兒園等教育資源。一期三 期二 期 洋 房高 層高層洋房高層定位：“低密全精裝大平層+風情別墅”青秀未遮山成都市成華區(qū)紅星路源點（新八里莊61號）占地面積415畝建面約71萬綠化率30%容積率約2.9物業(yè)類型住宅、商業(yè)產(chǎn)品面積段一期：78-150，二期13
2、0-160總戶數(shù)3200戶（一期1128戶、二期高層900戶）梯戶比2T3、2T4、2T6均價16500元/（含精裝）本批次交付標準3398元/、5010元/銷售動態(tài)u2018年4月28日首開，高層產(chǎn)品1056套，入市遇5.15新政，但客戶并未受政策影響，中簽率1.71%；u2018年9月26日加推，躍層產(chǎn)品72套，精裝提高，但市場接受度較高，中簽率9.07%；u2018年11月5日加推，大平層產(chǎn)品360套，合計報名1129組，目前資料審核中；u預計2018年11月23日加推450套大平層產(chǎn)品，面積段為130-160。 取證時間2018.11.5搖號時間2018.11.19推售套數(shù)360面積段
3、160清水價格12296精裝價格3398元/、5010元/報名人數(shù)1129中簽率-取證時間2018.4.28搖號時間2018.6.4推售套數(shù)1056面積段78-154清水價格11500精裝價格2398、3148、3398元/報名人數(shù)61856中簽率1.71%取證時間2018.9.26搖號時間2018.11.2推售套數(shù)72面積段147-151清水價格11702精裝價格5098元/報名人數(shù)794中簽率9.07% 下批次預計2018年11月23日推售450套大平層130-160在售產(chǎn)品建筑面積:160，四室兩廳雙衛(wèi)建筑面積:160，四室兩廳三衛(wèi)u優(yōu)勢：8.4米超大陽臺且直面中庭，觀景效果佳；u劣勢：陽臺連接主臥與客廳，私密性欠佳；廚房采光差；u優(yōu)勢：板式結(jié)構(gòu)，通風效果好；雙主臥設(shè)計，舒適度極佳；u劣勢：客廳、臥室分區(qū)不明，動線混亂；主衛(wèi)無開窗，通風采光差；在售產(chǎn)品建筑面積:130，三室兩廳雙衛(wèi)建
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