1、信和御龍山個案分析信和御龍山是香港信和集團打造的“百萬平米濱水公園綜合體”，項目總建筑面積122萬，體量巨大，分4期開發，一期處于清盤狀態，二期13棟15年11月已經開盤，目前剩余670套房源左右。但項目區域不佳，在沙河外側，商業、醫療、教育配套較差。成都信和.御龍山緊靠沙河，南臨400余畝的塔子山森林公園，位于塔山路與蜀都大道的交匯處，坐擁二環最大生態公園的城市綜合體，項目總占地366畝，綠化景觀區域約30%。園林景觀：信和御龍山是香港信和集團在東二環斥巨資打造的“百萬平米濱水公園綜合體”，是成都市2環內最獨具特色的皇家園林項目，也是目前成都同時擁有沙河和稀缺坡地景觀資源的項目之一。項目規劃
2、：項目總建筑面積達到122萬方，共分4期開發，一期建筑面積約15萬方。一個多種物業形態的超百萬平米的頂級城市綜合體。現在一期處于清盤狀態，二期在售狀態。產品設計：主要包括2梯2戶、2梯3戶的純板樓及2梯4戶等高層住宅，戶型為80-90平米舒居套二，100-130平米奢華套三，150-170平米寬景套四。現階段項目剩余主力產品為套二為主，功能性較弱。劣勢所在：1、外立面太丑，初次到訪感覺像一個安置房小區，對業主名聲不好。2、項目四周無主干道，主出入口道路僅為2車道，項目距離公交站臺、地鐵均較遠，交通及出行不便。信和御龍山u信和御龍山項目簡介數據截止2017年2月20日u信和御龍山項目實景u信和御
3、龍山地塊指標u信和御龍山項目開發情況項目凈用地366.5畝，容積率5.0，總建筑面積122萬，分4期開發：一期：5棟住宅共計1115套房源，占地65畝，建面14.34萬平，目前處于清盤狀態；二期：15棟住宅共計3251套房源，占地99畝，建面30.8萬平，2015年11月開盤，目前剩余約670套房源（含9#未推，451套，備案精裝，報價16000元/）；住宅可開發合計約110萬平，一二期共計開發住宅面積約45萬平，三四期剩余住宅可開發面積約65萬平（該數據不含10%商業約12.22萬平）數據截止2017年2月20日u信和御龍山總評規劃3#6#5#13#10#11#12#8#1#2#一期：已交房二期（在售）四期（規劃中）9#售 罄在 售未 推三期（規劃中）u信和御龍山總評規劃一期：已交房二期（在售）三 期三 期四期（規劃中）四期注：按概念規劃圖，3期將修建大量商業。http:/ 明廚明衛，動
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