楊浦平涼陽光城江景高端住宅概念設計方案（118頁）.pdf
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楊浦平涼陽光城江景高端住宅概念設計方案（118頁）.pdf
1、陽光城楊浦平涼地塊 概念方案設計成果 開篇 困境 地塊條件分析與市場局勢 第一篇 C1 讀題 價值 項目價值理解與客戶定位 破題 原則 價值的再提升與設計理念 解題 方案 產品解決方案與規劃概念 第二篇 C2 第三篇 C3 第四篇 C4 開篇 困境 地塊條件分析與市場局勢 第一篇 C1 讀題 價值 項目價值理解與客戶定位 破題 原則 價值的再提升與設計理念 解題 方案 產品解決方案與規劃概念 第二篇 C2 第三篇 C3 第四篇 C4 【規劃條件】 【基地環境】 SITE 20527 3m 3m 3m 3m 項目位于楊浦區平涼社區， 占地面積20527平方米; 呈L型;地塊地勢平坦，較為方正；
2、容積率2.5 綠地率35%，集中綠地10% 建筑高度80m 東至蘭州路，南至福寧路， 西至齊齊哈爾路，北至丹陽路， 四條道路均為雙向兩車道。 出讓文件明確低、多層及高層 建筑控制線退紅線3m 沿北側丹陽路規劃公共綠地 面積4262.7平方米， 應與出讓地塊統一設計規劃 地塊規劃設計住宅套數不少于513戶 保障房不少于住宅總面積的5% 地塊為100%裝配式建筑 規劃條件 SITE 基地環境 SITE 基地所在楊浦區平涼社區雖為內環內，但整體風貌較差，地塊周邊環境品質不高， 對本案打造高端居住區的定位產生一定不利影響 周邊條件 SITE 基地南側已建成的高層住宅、辦公等建筑，及未來規劃的60m限高
3、辦公建筑群 對本案基地內看南向景觀視野形成嚴重遮擋 周邊條件 0.5km 1.5km 低層區域 低層區域 高層區域 高層區域 高層區域 高層區域 視線分析 0.5km 1.5km 3.5km 視線分析 開篇 困境 地塊條件分析與市場局勢 第一篇 C1 破題 原則 價值的再提升與設計理念 解題 方案 產品解決方案與規劃概念 第三篇 C3 第四篇 C4 讀題 價值 項目價值理解與客戶定位 第二篇 C2 【誰在做項目品牌的價值】 【在哪里做項目土地的價值】 【做什么樣的項目產品的價值】 誰在做項目？ WHO 品牌的價值 這是 賦予本案的品牌價值所在！ 高品質夢想戶型的創造者 大面寬陽光生活的引導者 誰在做項目_品牌的價值 在哪做項目？ WHERE 土地的價值 上海內環內 寸土寸金 黃浦江邊 做一塊少一塊 兩江景觀 稀缺罕見 + + 在哪里做項目_土地的價值 古剎寶塔 文化加分 緊鄰綠地 生態加分
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