【企業】房地產中介公司中介作業規范范本(3頁).doc
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【企業】房地產中介公司中介作業規范范本(3頁).doc
1、文件名文件名類別類別細目細目權責單位權責單位生效日期生效日期中介作業規范中介作業規范公文規章公文規章業務作業業務作業人事部人事部2002009/03/189/03/18簽發日期：【31】壹有關達成率計算公式達成率 = （簽約金/簽約金目標）貳 . 實績計算辦法一 . 委托件數1.買賣委托(1) 委托期間：15 天以上( 含 ), 委托件數計 1 件 ,15 天以下 , 委托件數計 0 件 。(2) 續約： 委托期間 15 天以上 ( 含 ), 續約未曾計算過件數，則計 0.5 件。委托期間 15 天以下不計件數。（3）單件租賃委托月租金 1 萬至 2 萬計 0.5 件，2 萬（含）以上計 1
2、件。2. 委托件數之計算，以委托書上之委托起始日為基準，計入當月該店。個人委托件數，若于實績結算時，不及時輸入則計入次月委托件數， 但委托日期應為輸入日期。3. 人員有調店時，委托件數以人員調店生效日期為準。4人員共同開發案件，其開發人員之委托件數 = 委托件數 * 開發分配比率。( 其值四舍五入取小數點第二位 ) 但以二人為限。5. 被 PASS 不計委托件數。6. 店長所簽入的委托書，亦算該店之委托件數。7. 接委托時若有折讓，折讓方除需報備本店主管外，必須在帶看前告知銷售方。8. 有效委托：指主商圈以內，滿足各項交易條件，所有產權人或持有所有產權人親筆委托書（含復印件）的代理人簽署的委托
3、。商圈以外之委托不計入有效委托件數，任何人虛構委托事實，將處以警告以上處分。9. 有效委托沖突以以下兩點依次優先順序為準：a、key in 產證編號或者預告登記編號b、key in 時間對未辦出產權證并處預售合同狀態的物件委托以預售合同預告登記編號為依據輸入電腦，且在此委托期間該物件產權證已辦出，則：a、 委托合同如要續約，必須將原有預售合同編號改為該物件產權證編號，否則該續約無效。b、 如他方欲以該物件產權證編號為依據輸入電腦而產生新的委托，必須在前述委托或續約的期限結束之后，否則此委托無效。注：同仁在做委托登記時，應提前詢問客戶之前是否已委托公司同仁，若客戶明確告之已委托并且在三個月委托期內，則該同仁不應在重復簽訂委托，特別特殊情況下應報告直屬店長，由直屬店長處理。任何同仁惡意重簽委托，將記警告處分一次。二 . 成交件數1. 成交件數之計算，以買賣合約書生效日（有可能非簽約日）為基準。
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