14北京市非住宅樓房估價技術規范646號](8頁).docx
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14北京市非住宅樓房估價技術規范646號](8頁).docx
1、1 / 9北京市國土資源和房屋管理局關于印發北京市非住宅樓房估價技術規范的通知xx 國土房管拆2002646 號各區縣國土房管局、各房地產價格評估機構：為規范本市非住宅樓房的評估工作，結合北京市城市房屋拆遷管理辦法，特制定北京市非住宅樓房估價技術規范，現印發給你們，請參照執行。特此通知。二二年七月二十六日xx 非住宅樓房估價技術規范一、本技術規范適用于本市按建筑規范標準（國家標準、行業標準）建造的各類非住宅樓房的評估。二、本技術規范采用成本法進行測算，主要計算公式為：非住宅樓價格=（基本價格樓房成新率+各增項價格各增項成新率）建筑面積時點系數區域系數+設備、附屬物及裝修價三、 基本價格包括土建
2、及上下水、 照明及普通內裝修 （水泥地， 內外墻刷白） ，在非住宅樓房基本價格表中根據建筑結構類型查取；樓房成新率，按非住宅樓房成新評定說明和非住宅樓房直線折舊參數說明表，采用直接觀察法和直線折舊法相結合的方式確定。四、增項是指由產權單位統一安裝或修建的項目，包括暖氣、中央空調、煤氣及抗震加固。各增項價格在增項價格表中查取，各增項成新率，按增項成新評定說明執行。五、設備、附屬物及裝修價格的評估參照北京市房屋估價辦法，北京市房屋估價辦法中沒有的項目可據實評估。六、區域系數城近郊區為 1.0；十個遠郊區縣可適當降低，但不得低于 0.5。2 / 9七、本技術規范發布時時點系數為 1.0，以后根據建筑
3、工程造價變動和市場行情適時調整。八、本技術規范未列入的項目和未依據建筑規范標準建造的房屋，可根據實際情況參照本技術規范執行。附件：非住宅樓房基本價格表;增項價格表;樓房直線折舊參數說明表;樓房成新評定說明;增項成新評定說明xx 非住宅房屋拆遷評估技術標準文章來源：拆遷網添加人：拆遷網添加時間：2005-5-3014:35:11 北京市非住宅房屋拆遷評估技術標準第一條為貫徹實施 北京市城市房屋拆遷管理辦法 (北京市人民政府第十六號令)合理確定本市非住宅房屋的市場評估價格，特制定本標準。第二條本標準適用于北京市非住宅房屋拆遷以貨幣形式進行補償的評估。第三條非住宅房屋拆遷補償價格包含兩部分內容，即房屋區位補償價和地上物補償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格=區位價格K1K2K3建筑面積+地上物補償價其中：K1 為容積率調整系數K2 為房屋原用途調整系數K3 為規劃用途調整系數，當規劃用途為市政府
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