1、2016.01成都百悅城項目個案分析注：這份報告僅為委托方使用，具有保密性。吉信行不對任何第三方承擔任何責任，同時，未經(jīng)吉信行事前的書面同意，本報告的全部或任何部分不得在任何文件、聲明中發(fā)表或與第三方交流。成都方維投資管理有限公司地址：成都高新區(qū)孵化園9號樓F座9樓Tel:028+86081819 Fax:028+85570881-830Post Code:610017 Website:謹呈：百城投資有限公司吉信行方維地產(chǎn)顧問2016.01方案說明：本次方案是基于原有策劃成果百悅城項目產(chǎn)品建議，進行的個案分析深化的方案。2016.01壹高低配項目分析1.1、保利兩河森林1.2、龍湖源著1.3、

2、保利獅子湖貳攀成鋼板塊平層豪宅項目分析2.1、環(huán)球匯天譽2.2、仁恒濱河灣2.3、綠地錦天府2.4、攀成鋼板塊平層豪宅小結(jié)叁金融城板塊平層豪宅項目分析3.1、復地金融島3.2、萬科公園5號3.3、中大文儒德3.4、潤富國際花園3.5、西派瀾岸3.6、西派國際3.7、中海九號公館3.8、金融城板塊平層豪宅小結(jié)目 錄CONTENTS2016.01第一章高低配項目分析1.1、保利兩河森林1.2、龍湖源著1.3、保利獅子湖2016.01地理位置 金牛蜀西路土龍路兩河森林公園內(nèi)開發(fā)商成都保鑫投資有限公司總占地面積137333總建筑面積137014開盤時間2014.12.11容積率1.0產(chǎn)品類型聯(lián)排、疊拼

3、、洋房2016.011.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林資源：u項目位于兩河森林公園內(nèi)，靠近摸底河，綠化率高。還有中海體育公園，可滿足運動健身的要求。整體人居環(huán)境優(yōu)美，公共資源配套較好。交通出行：u軌交出行：距離最近的為地鐵2號線金周路站，大約有3.5公里左右；u公交出行：最近的公交站為土龍路淳清路口站，所經(jīng)公交車有29、44、762路公交。公交間隔時間較短，但末班車為20:00-20:30，收車較早。通過公交的換乘均可達到城市各個角落，出行較為便利。周邊配套：u商業(yè)配套：區(qū)域的商業(yè)配套主要集中羊西線上及羊西商業(yè)圈輻射范圍內(nèi)，擁有中海國際購物公園，西單商場，仁和春天，家樂福、歐尚等大型商業(yè)

4、場所；u教育配套：金蘋果中海國際社區(qū)幼稚園、成都外國語學校附屬小學，成都實驗外國語學校等名校圍繞周圍；u醫(yī)療配套：成都青羊成航醫(yī)院、成都濟宏醫(yī)院、婦女兒童醫(yī)院等醫(yī)院。2016.01保利兩河森林是主城區(qū)為稀缺的城市臻品級濱湖別墅，項目位于西三環(huán)羊犀線上，6000畝的兩河森林公園里面，是區(qū)域內(nèi)極少數(shù)的1.0容積率地塊。2014年12月20日開盤，推出聯(lián)排171套，去化126套，聯(lián)排去化率為74%，成交均價為21798-28807 元/。產(chǎn)品類型供應(yīng)套數(shù)均價(元/)去化套數(shù)剩余套數(shù)去化率聯(lián)排17121798-28807 1264574%疊拼40015607-21168 3811995%洋房20011

5、638-17651 1891195%八聯(lián)排101102103104105106107108243224224224224224224243十聯(lián)排101 102 103 104 105 106 107 109 109 110205183.5 183.6183.7183.8183.9183.10183.11183.12205邊套：243、205 中間套：224、183.5十聯(lián)排疊拼八聯(lián)排1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林2016.01保利兩河森林推出183.5-243聯(lián)排共171套，目前已售136套，月均去化為10套。八聯(lián)排（224、243）為聯(lián)排暢銷產(chǎn)品，目前僅剩1套，主要是因為八聯(lián)排位于

6、臨河位置，景觀資源較好，市場接受度高；十聯(lián)排邊套（205）同樣較為暢銷，僅剩3套，存量主要為183.5的中間套，庫存量為41套；疊拼為項目暢銷產(chǎn)品，除了依托資源優(yōu)勢以外，在戶型設(shè)計上，也得到客戶的客戶認同。產(chǎn)品面積（）總套數(shù)（套）占比已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）去化占比月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元/套）聯(lián)排243162%15194%1028807 700224324%320100%24554 550205304%27390%23415 480183.59312%524156%21798 400疊拼（商業(yè)性質(zhì)）180648%59592%2916944 30517313618%1279

7、93%15607 270137648%62297%21168 29013413618%133398%20522 275洋房13710213%96694%1512409 1701168811%880100%11638 135149101%5550%17651 263合計771100%6967590%541.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林2016.01聯(lián)排產(chǎn)品中間套戶型主要特點：1層帶前后花園，224戶型設(shè)置老人房；183.52層主臥帶獨立衛(wèi)浴，224客廳挑高部分可改為會客廳，均設(shè)置書房；3層套房式主臥獨立一層，均帶雙露臺，183戶型并設(shè)置14主人書房。1樓5.6米闊尺客廳設(shè)計，并帶前后花園

8、；2樓套房式主臥，配備獨立衛(wèi)浴與景觀陽臺，書房隱角布局，兼顧使用便利與生活私密性需求；3樓套房式主臥，配備獨立衛(wèi)生間與觀景陽臺，14主人書房，前后雙露臺設(shè)計。1樓帶入戶花園及后花園，半開放式廚房設(shè)計，并設(shè)置老人房；2層雙臥室雙露臺，書房隱角布局，兼顧使用便利與生活私密性需求；3樓套房式主臥，配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間以及觀景陽臺；1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林暢銷戶型走量戶型2016.011樓6.8米闊尺客廳設(shè)計，大尺度門廊配置，并帶老人房；2樓整層全臥室設(shè)計，書房與臥室自成一體，雙露臺設(shè)計；3樓整層套房式主臥，配置獨立的衛(wèi)生間、衣帽間、書房，并帶觀景露臺。1樓5.9米闊尺客廳，并且飄窗設(shè)

9、計，并帶老人房；2樓雙臥室雙露臺，并設(shè)置書房，客廳上空挑高部分可改為2樓會客廳；3樓整層套房式主臥，配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間以及觀景陽臺；聯(lián)排產(chǎn)品邊套戶型主要特點：1層闊尺客廳設(shè)計并帶老人房；205戶型2層全臥室設(shè)計，其中一個臥室配有書房，243戶型客廳挑高部分可改為會客廳，兩個戶型均帶雙陽臺；3層套房式主臥獨立一層，均配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間以及觀景陽臺。1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林暢銷戶型暢銷戶型2016.01入戶設(shè)置門廊，私密性高；2樓整層全臥室設(shè)計，主臥配置獨立的衛(wèi)生間、衣帽間、書房，并帶觀景露臺。1樓帶前后花園，花園面積約70；入戶設(shè)置門廊，私密性高；2樓整層全臥室設(shè)計，主臥配置

10、獨立的衛(wèi)生間、衣帽間、書房，并帶觀景露臺。疊拼戶型主要特點：戶型上大同小異，入戶設(shè)置門廊，2樓整層全臥室設(shè)計，主臥配置獨立的衛(wèi)生間、衣帽間、書房，并帶觀景露臺，下疊戶型帶70左右的花園。1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林建筑面積134 5室2廳3衛(wèi)建筑面積173 5室2廳3衛(wèi)暢銷戶型暢銷戶型2016.01項目賣點：項目核心賣點主要為資源優(yōu)勢，6000畝森林公園環(huán)繞及100畝湖泊資源；城市別墅，交通、生活、醫(yī)療、學校等配套設(shè)施完善。客戶分析：從成交客戶居住區(qū)域來看，成交客戶主要集中在金牛區(qū)、青羊區(qū)，比例均在35%左右。其次為高新區(qū)，占比約10%，周邊市縣約10%，成都其他大區(qū)成交客戶比例較

11、小；客戶年齡集中在30-50歲，以私營業(yè)主為主，在成都已經(jīng)有多套房；置業(yè)目的以環(huán)境改善為主。小結(jié)1.1 高低配項目案例分析/保利兩河森林2016.01地理位置金牛區(qū)兩河西三路55號開發(fā)商成都龍湖西錦置業(yè)有限公司總占地面積35263.44總建筑面積97502.94開盤時間2015-05-30容積率2.00產(chǎn)品類型雙拼、小高層、疊拼2016.01資源：u摸底河流經(jīng)項目將打造的源著長灘，源著長灘輻射摸底河公園，水系和綠色植被的覆蓋，提供優(yōu)良的人居環(huán)境；u毗鄰兩河森林公園，近6000畝的綠色植被覆蓋，改善空氣質(zhì)量，提高生活質(zhì)量。交通出行：u軌交出行：距離2號線金周路站有2公里左右，步行大概需要25分鐘

12、，時間較長。雖有公交線路可達到地鐵站，用時大約也在20分鐘左右。u公交出行：最近的公交站為非遺公園南路站，所經(jīng)公交車有29、13、17、30、44、312、762路公交，約200米，步行大約5分鐘。周邊配套：u商業(yè)配套：中海國際購物公園，西單商場，仁和春天，家樂福、歐尚等大型商業(yè)場所；u教育配套：金蘋果中海國際社區(qū)幼稚園、成都外國語學校附屬小學，成都實驗外國語學校等國際化全系高端教育配套，涵蓋了小學、初中、高中，且均為私立學校；u醫(yī)療配套：成都金牛區(qū)人民醫(yī)院、成都濟宏醫(yī)院、四川省婦女兒童醫(yī)院、成都市西區(qū)醫(yī)院等綜合性醫(yī)院。1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01龍湖源著作為龍湖集團第八

13、席【原著】系鉅作，采用最高建墅標準。項目整體園林結(jié)合傳統(tǒng)川西庭院設(shè)計，將成都傳統(tǒng)“門坊、庭堂、院巷”的園林風格融入其中，滿足成都人對“庭院深深，曲徑通幽”的慢節(jié)奏生活追求。2015年5月30日開盤，推出聯(lián)排、雙拼共31套，戶型面積均為307，目前已售罄，成交均價為19089-19454 元/。產(chǎn)品類型供應(yīng)套數(shù)均價(元/)去化套數(shù)剩余套數(shù)去化率雙拼2219454220100%聯(lián)排91908990100%疊拼74 1552970493%小高層340 98643162395%雙拼雙拼101102307307三聯(lián)排101102103307307 307邊套：243、205 中間套：224、183.51

14、.2 高低配項目案例分析/龍湖源著疊拼雙拼、聯(lián)排2016.01龍湖源著推出聯(lián)排、雙拼共31套，面積均為307，目前已售罄，別墅月均去化為4-5套。產(chǎn)品面積（）總套數(shù)（套）占比已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）去化占比月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元/套）小高層10816437%1451988%429864107 110123%120100%109 12611225%107496%124 1475212%520100%145 疊拼152164%12475%915529236 15651%50100%242 158245%240100%245 159174%170100%247 16120%20

15、100%250 163102%100100%253 雙拼307225%220100%4-519454597 聯(lián)排30792%90100%19089586 合計445100%4172794%目前項目處于尾盤銷售階段，雙拼、聯(lián)排已售罄，疊拼僅剩4套房源，小高層存量為23套；從去化情況來看，別墅月均去化為4-5套，疊拼月均去化為9套，小高層去化為42套。1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01主臥位于客廳右側(cè)，與兩次臥分離，且待帶獨立衛(wèi)生間，私密性強；7.2米大陽臺，連接客廳及主臥，觀景效果好。7米開間橫廳設(shè)計，觀景效果好，空間感強；動靜分區(qū)。小高層戶型主要特點：陽臺均在7米以上，觀景效果

16、佳。建筑面積126 4室2廳2衛(wèi)走量戶型建筑面積108 3室2廳2衛(wèi)走量戶型1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01負一樓可變性大，可做娛樂室，棋牌室，健身室、保姆室；1樓5.7米闊尺客廳，并且落地窗設(shè)計，并帶老人房；2樓雙臥室均帶獨立衛(wèi)生間，客廳挑高部分可改為家庭休閑廳；3樓整層套房式主臥，配備獨立衛(wèi)浴、書房以及娛樂室。別墅戶型主要特點：1層客廳挑高，并帶老人房；2層雙臥室并配備獨立衛(wèi)生間；3層套房式主臥獨立一層，配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間、書房以及娛樂室。建筑面積307 4室3廳1廚4衛(wèi)1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01產(chǎn)品賣點：項目核心賣點主要為資源優(yōu)勢，與6000畝

17、森林公園僅一街之隔；城市別墅，交通、生活、醫(yī)療、學校等配套設(shè)施完善。客戶分析：從成交客戶居住區(qū)域來看，成交客戶主要集中在金牛區(qū)、青羊區(qū)，占比在75%左右，成都其他大區(qū)成交客戶比例較小，周邊二級城市10%左右；客戶年齡集中在30-50歲，主要為私營業(yè)主、事業(yè)單位人員及企業(yè)高管，主要為多次置業(yè)；置業(yè)目的以環(huán)境改善為主。小結(jié)1.2 高低配項目案例分析/龍湖源著2016.01地理位置新都蜀龍路與熊貓大道交匯處開發(fā)商成都市保新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積133333總建筑面積399218開盤時間2014.5.24容積率2.4產(chǎn)品類型雙拼、聯(lián)排、洋房、小高層、高層2016.01資源：u項目毗鄰有香城濕地生

18、態(tài)公園、體育運動公園等交通出行：u項目西鄰蜀龍路，南臨熊貓大道，東接成金青快速通道，北抵繞城。u鄰近60路、665路獅子村站、87路、198a、198路、867路 蜀龍路龍青路口站。周邊配套：u商業(yè)配套：富森美家居、伊藤洋華堂、龍湖三千集、SM廣場、東郊記憶、隆興廣場；u教育配套：金蘋果幼兒園、成都38中、石室中學北湖校區(qū)、成都理工大學、西南財大天府學院；u醫(yī)療配套：成都軍區(qū)總醫(yī)院、成華區(qū)第七人民醫(yī)院、成都第六人民醫(yī)院、攀鋼集團成都醫(yī)院。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖2016.01產(chǎn)品類型棟數(shù)層數(shù)（層）戶型（)總套數(shù)(套）已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）梯戶比高層4棟32F106-1422

19、4858190兩梯四戶7棟30F89-10129224844兩梯五戶8棟30F89-10129227814兩梯五戶小高層6棟18F82-10817214158兩梯五戶9棟18F104-1371441440兩梯四戶10棟18F82-10817215913兩梯五戶洋房12棟10F90-1171201191兩梯四戶13棟11F104-1421321320兩梯四戶14棟11F102-1421291245兩梯四戶聯(lián)排15-41棟3F161-1721301300四聯(lián)排六聯(lián)排雙拼42-55棟3F27128271保利獅子湖為高低配項目，于2014年5月24日開盤。推出832套高層，戶型面積區(qū)間為89-142；

20、推出488套中高層房源，面積區(qū)間為82-137；推出381套小高層房源，面積區(qū)間為90-142；推出130套聯(lián)排，面積區(qū)間為161-172；推出28套雙拼，面積均為271。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖聯(lián)排雙拼洋房2016.01產(chǎn)品類型面積（）總套數(shù) 套數(shù)占比 已售套數(shù)剩余套數(shù)去化占比 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）高層891206%115596%29644257 911166%724462%59 10134819%340898%65 106623%164626%68 123623%4586%79 131623%125019%84 142623%263642%91 小高層8

21、2714%403156%16655954 941367%647247%62 104362%360100%68 1081377%686950%70 124362%360100%81 130362%360100%85 137362%360100%90 洋房90603%600100%19690062 1041307%124695%72 117603%59198%81 122995%990100%83 142322%320100%98 聯(lián)排161764%760100%1813427216 172543%540100%231 雙拼271282%27196%313455365 合計1859100%1432

22、42777%保利獅子湖聯(lián)排、雙拼、小高層基本售罄，目前主推高層以及中高層房源。項目高層月均去化29套，小高層月均去化16套。項目聯(lián)排已售罄，雙拼僅剩1套，洋房存量為7套；項目目前主要在售高層，主力戶型為101，高層月均去化為29套，部分（172套）小高層房源，小高層月均去化為套。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖2016.01主臥飄窗設(shè)計，采光、通風、觀景效果好；動靜分區(qū)，干濕分區(qū)。主臥位于客廳左側(cè)，與兩次臥分離，私密性強；主臥飄窗設(shè)計，觀景效果佳。高層戶型主要特點：功能分區(qū)明確，主臥均為飄窗設(shè)計。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖建筑面積101 3室2廳2衛(wèi)走量戶型建筑面積89 3室

23、2廳1衛(wèi)走量戶型2016.01主臥位于生活區(qū)盡頭位置，且?guī)И毩⑿l(wèi)生間私密性強；戶型動靜分區(qū)。主臥飄窗設(shè)計，觀景效果佳；戶型動靜分區(qū)。高層戶型主要特點：戶型動靜分區(qū)，主臥位于生活區(qū)盡頭位置，均帶獨立衛(wèi)生間，私密性強。1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖建筑面積94 3室2廳2衛(wèi)暢銷戶型建筑面積108 3室2廳2衛(wèi)暢銷戶型2016.01項目賣點：項目核心賣點主要為1000畝的香城濕地公園資源。客戶分析：從整體來看，成交客戶主要以城北地緣性客戶為主，占比在約60%，其次為新都客群占比25%左右，成都其他區(qū)域比例較小；別墅客群以城北專業(yè)市場老板為主，注重項目品質(zhì)、環(huán)境；洋房客群為城北專業(yè)市場做生意的

24、再改客群為主，部分新都、青白江、城東的首改、再改客群，重視項目品質(zhì)以及區(qū)域發(fā)展?jié)摿Γ桓邔涌腿阂猿潜睂I(yè)市場及城北、城東剛需客群為主，重視項目生配套及交通便利性。小結(jié)1.3 高低配項目案例分析/保利獅子湖2016.01第二章攀成鋼板塊平層豪宅項目分析.1、環(huán)球匯天譽.2、仁恒濱河灣.3、綠地錦天府.4、攀成鋼板塊平層豪宅小結(jié)2016.01地理位置錦江東二環(huán)與沙河之間匯源北路99號開發(fā)商成都市宏譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積190000總建筑面積1200000開盤時間2012.9.27容積率4.0產(chǎn)品類型高層2016.01資源：u周邊最近的公共資源為雙桂公園，距離項目約2km；u周邊較大的公園為塔

25、子山公園，平時為免費入園，過年期間一般會舉辦燈會，短時間收取入園費。交通出行：u軌道出行：距離2號線東大路站只有約60米，步行不到5分鐘即可到達，可在天府廣場站點換乘地鐵1號線。u公交出行：周邊公交線路較多，包含：23路、66路、92路、200路、1015路等。周邊配套：u商業(yè)配套：包含在建的韓國樂天、ICC、環(huán)球匯、四川泰和國際財富中心、龍之夢大型商業(yè)綜合體以及已呈現(xiàn)的萬象城、家樂福等大型商業(yè)體；u教育配套：金蘋果博文幼稚園，距離項目僅760m，其他學校相對較近，距離最遠的僅為1.4公里，均可通過步行到達；u醫(yī)療配套：最近醫(yī)院為成都市婦女兒童中心，步行即可到達，相距約800m。2.1 平層豪

26、宅案例分析/環(huán)球匯天譽2016.01項目為成都最暢銷的大平層項目，通過豐富的產(chǎn)品線，滿足不同客戶的需求，擴大對市場的占有。項目在售6、10號樓建筑面積約210戶型，7號樓建筑面積約230戶型，8號樓建筑面積約280戶型，12號樓建筑面積118-137戶型，13、17號樓建筑面積139-179戶型在售。棟數(shù)層數(shù)（層）戶型（)總套數(shù)(套）已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）梯戶比1-5棟、9棟、11棟、25-27棟均為31F120-2308758462132梯2戶、2梯3戶、2梯4戶6棟31F210605372梯2戶7棟31F2306035252梯2戶8棟30F2815830282梯2戶10棟31F210

27、6021392梯2戶12棟31F118309212梯4戶1313012913760501013棟28F139274232梯3戶1795415317棟31F139305252梯3戶179605552.1 平層豪宅案例分析/環(huán)球匯天譽2016.01產(chǎn)品類型面積（）總套數(shù) 套數(shù)占比已售套數(shù)剩余套數(shù)去化占比月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）套三11814911%1272285%501500017713214911%1183179%19813947734%4136487%208套四17927119%16111059%268套五21018013%1344674%180003782301209%93

28、2778%414281584%302858%506合計1404100%107632877%50從產(chǎn)品的供銷情況來看，項目共推出1404套，去化1076套，月均去化為50套；主力戶型為139套三，套數(shù)占比為34%；200以上戶型總推量較小，總價高（378-506萬）去化慢。天譽開盤至今去化1076套房源，月均去化約50套。主力戶型為139套三，占比為32%。272.1 平層豪宅案例分析/環(huán)球匯天譽2016.01產(chǎn)品優(yōu)勢：廚房與生活區(qū)相隔，降低對生活的影響,且臨窗整體排氣通風效果較好;產(chǎn)品劣勢：餐廳位置較尷尬，走道浪費一定面積；臥室分布在客廳兩側(cè)，動靜分區(qū)較差；入戶處并未設(shè)計玄關(guān)，私密性低，且并未

29、預(yù)留鞋柜位置。產(chǎn)品優(yōu)勢：主臥套間設(shè)計，舒適度較高；保姆房保姆房配置衛(wèi)生間，主客分區(qū)，后期便捷；產(chǎn)品劣勢：入戶處并未設(shè)計玄關(guān)，私密性低；走道浪費一定面積；衛(wèi)生間與次臥相隔較遠，后期易造成生活不便捷。產(chǎn)品優(yōu)勢：餐客廳分離，餐廳實用度更高且包含飄窗設(shè)計，整體采光通風效果好；戶型整體分區(qū)明顯，且動靜分區(qū)合理，將廚房與生活區(qū)分離，保證了舒適度；產(chǎn)品劣勢：入戶處并未設(shè)計玄關(guān)，私密性低整體戶型通風采光效果較好，采光面較多，衛(wèi)生間均為明衛(wèi)，部分戶型整體朝向正南，舒適度較好；整體戶型尺度較大且分區(qū)明顯，部分五房戶型為雙入戶，并配置保姆間，后期生活便捷且私密性較高。282.1 平層豪宅案例分析/環(huán)球匯天譽暢銷戶型

30、走量戶型暢銷戶型建筑面積118 3室2廳2衛(wèi)建筑面積139 3室2廳2衛(wèi)建筑面積179 4室2廳2衛(wèi)2016.01地理位置錦江二環(huán)路東四段外側(cè)匯源東路開發(fā)商 新加坡仁恒置地總占地面積119043總建筑面積531556開盤時間2012.12.16（一期）2013.12.31（二期）容積率3.28產(chǎn)品類型高層2016.01資源：u周邊最近的公共資源為塔子山公園，距離項目約720m，公園平時為免費入園，但過年期間一般會舉辦燈會，短時間收取入園費；u周邊還有雙桂公園，公園中等大小。交通出行：u軌道出行：出入口距離2號線東大路站約600米，步行不到10分鐘即可到達，可在天府廣場站點換乘地鐵1號線。u公交

31、出行：周邊公交線路包含：23路、66路、92路、200路、1015路等。其中多條公交線路可以往返市區(qū)。周邊配套：u商業(yè)配套：擁有沙河國際新城百億商圈，包括韓國樂天、ICC、環(huán)球匯、四川泰和國際財富中心、龍之夢大型商業(yè)綜合體、萬象城、家樂福等大型商業(yè)體；u教育配套：第三機關(guān)幼兒園，文軒YOYO國際幼兒園，成師附小、成都七中、愛思瑟國際學校；u醫(yī)療配套：空軍醫(yī)院、錦江區(qū)第二醫(yī)院、省醫(yī)院東區(qū)分院、國際醫(yī)院（規(guī)劃）。2.2 平層豪宅案例分析/仁恒濱河灣2016.012.2 平層豪宅案例分析/仁恒濱河灣仁恒濱河灣項目規(guī)劃用地面積約12萬平方米，建筑規(guī)模近40萬平方米。項目將分三期開發(fā)，一期推出6棟共52

32、5套房源，面積區(qū)間為176-320，二期推出1#、2#、5#、6#共864套房源，面積區(qū)間為90-140。期數(shù)棟數(shù)層數(shù)（層）戶型（)總套數(shù)(套）已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）梯戶比一期1棟26F1751001000兩梯兩戶2棟30F2251161160兩梯兩戶3棟24F258925537兩梯兩戶4棟30F320573423兩梯兩戶5棟30F25857570兩梯兩戶6棟27F1761041040兩梯兩戶二期1棟33F1251406464056459兩梯四戶2棟32F125140122122601066212兩梯四戶5棟32F125140122122015122107兩梯四戶6棟33F9314212

33、412412412400兩梯四戶注：二期3、4棟尚未推售1棟2棟6棟5棟一期三期二期2016.01期數(shù)戶型面積（）總套數(shù) 套數(shù)占比 已售套數(shù)剩余套數(shù)去化率 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）二期套二901249%1240100%2615869142.821套三12030822%6024819%16263203.2875套四14043231%24518757%16482230.748一期套三17620415%2040100%17004299.2704套四2241168%1160100%817045381.80825814811%1113775%17378448.3524320574%34

34、2360%18025564.1825合計1389100%89449564%仁恒濱河灣一期共去化465套，月均去化為8套；二期去化429套，月均去化約26套，主力戶型為140套四，套數(shù)占比為31.1%，次主力為125套三，套數(shù)占比為22.2%。一期共去化465套，月均去化8套，存量為60套；176套三、224套四戶型均售罄，250以上戶型面積過大總價高，去化速度慢；二期去化429套，月均去化約26套；主力戶型為140套四，套數(shù)占比為31%，次主力為125套三，套數(shù)占比為22.2%；90套二戶型已售罄，市場接受度較高。2.2 平層豪宅案例分析/仁恒濱河灣2016.01產(chǎn)品優(yōu)勢：入戶玄關(guān)設(shè)計，并設(shè)置

35、儲藏空間；戶型干濕分區(qū)、動靜分區(qū)明顯；產(chǎn)品劣勢：餐廳緊鄰入戶門和書房位置，采光、通風效果較差。產(chǎn)品優(yōu)勢：入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性較好；主臥套房設(shè)計，配備獨立衛(wèi)浴、衣帽間；產(chǎn)品劣勢：用水不集中。產(chǎn)品優(yōu)勢：入戶設(shè)計入戶走廊，私密性高；戶型設(shè)計動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明顯；產(chǎn)品劣勢：生活陽臺與入戶花園功能重合。仁恒濱河灣整體戶型特點：1、戶型設(shè)計動靜分區(qū)、干濕分區(qū)明顯；2、入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性高；3、用水不集中是戶型存在的主要問題。2.2 平層豪宅案例分析/仁恒濱河灣暢銷戶型走量戶型暢銷戶型建筑面積120 3室2廳2衛(wèi)建筑面積140 4室2廳2衛(wèi)建筑面積176 3室2廳2衛(wèi)Aifang_Wehttp:/cdh

36、ttp:/cdanjuke-np78807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.01地理位置錦江通盈街88號開發(fā)商綠地集團成都錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積91908總建筑面積280000開盤時間2012.2.28容積率2.83產(chǎn)品類型高層、疊拼2016.01資源：u項目周邊景觀資源豐富，東北側(cè)有塔子山公園，西南側(cè)有望江樓公園，東側(cè)不到一公里即可享受沙河景觀帶，整體區(qū)域內(nèi)生態(tài)環(huán)境良好，出則繁華，入則寧靜，居住體驗感較佳。交通出行：u軌道出行：附近有地鐵二號線，靠近牛市口站和東大路站，地鐵出行較為便捷；u公交出行：乘坐公交51路、52路、104路、97

37、路等蓮花小區(qū)站下車步行5分鐘項目，項目周邊公交出行相對較為便捷。周邊配套：u商業(yè)配套：項目周邊可依托步行十分鐘內(nèi)的高端百貨mid town、新鴻基及九龍倉，ICC，韓國樂天百貨，以及大型綜合性商業(yè)中心萬象城，萬達廣場；u教育配套：項目正對成師附小和成都七中，緊鄰成都第三幼兒園，能夠滿足業(yè)主子女0-18歲的一體化入學需求；u醫(yī)療配套：空軍醫(yī)院、錦江區(qū)中醫(yī)院、錦江區(qū)婦幼保健院等，其中錦江區(qū)婦幼保健院是四川省首家“三級甲等”婦幼保健院。2.3 平層豪宅案例分析/綠地錦天府2016.01綠地錦天府包含疊拼和高層大平層兩種產(chǎn)品，推出高層產(chǎn)品共1075套，面積區(qū)間為184-205，推出疊拼產(chǎn)品共168套，

38、面積區(qū)間為320-490。產(chǎn)品類型棟數(shù)層數(shù)（層）戶型（)總套數(shù)(套）已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）梯戶比高層1棟30F184-20525516986兩梯三戶2棟30F184-194852758兩梯三戶3棟30F184-194847113兩梯三戶5棟30F268-345 1169107兩梯兩戶6棟30F268-3451161151兩梯兩戶7棟29F184-19582802兩梯三戶8棟29F184-19582784兩梯三戶9棟30F184-20525523718兩梯三戶疊拼10-36棟4F310-49016815711項目2012年2月28日開盤，目前處于尾盤銷售階段，高層存量為289套，疊拼存量為

39、11套。2.3 平層豪宅案例分析/綠地錦天府3棟2棟7棟8棟2016.01產(chǎn)品類型 面積（）總套數(shù) 套數(shù)占比 已售套數(shù)剩余套數(shù)去化率 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）高層18545136%33611575%161550028519827822%2195979%3072051149%107794%318268877%315636%16500442271292%290100%447305292%290100%508345877%355240%569疊拼310-49016814%1571193%417000527-833合計1243100%94330076%20項目開盤至今，高層產(chǎn)品去化7

40、86套，月均去化為16套，疊拼去化157套，月均去化為4套；高層主力戶型為200以下戶型，套數(shù)占比為58%。項目共去化943套房源，高層產(chǎn)品去化786套，月均去化為16套，疊拼去化157套，月均去化為4套；高層主力戶型為184，套數(shù)占比為36%，次主力為198，占比為22%。2.3 平層豪宅案例分析/綠地錦天府2016.01產(chǎn)品優(yōu)勢：主臥套房設(shè)計，內(nèi)部配置獨立衣帽間、雙臺盆、浴缸同室；7.9米客廳開間，連接14景觀陽臺，采光、觀景較好；主傭入戶分離，避免主傭的人流交叉.產(chǎn)品劣勢：公共衛(wèi)生間位于居住區(qū)，且與次臥相對。產(chǎn)品優(yōu)勢：橫廳設(shè)計，連接7.9米觀景陽臺；主傭分區(qū)入戶，避免主傭的人流交叉；動靜

41、分區(qū)，干濕分區(qū)；產(chǎn)品劣勢：用水不集中。產(chǎn)品優(yōu)勢：房間均設(shè)全景飄窗，實現(xiàn)最大化的采光、通風與攬景；主客用房空間分區(qū)，避免相互干擾；主傭分區(qū)入戶，避免主傭的人流交叉。產(chǎn)品劣勢：并沒有完全的動靜分區(qū)，臥室分列公共空間兩端。綠地錦天府高層整體戶型特點：1、雙入戶設(shè)計，主傭入戶分離；2、主臥套房設(shè)計，內(nèi)部配置獨立衣帽間、雙臺盆、浴缸同室；3、客廳搭配7.9米寬的觀景陽臺，采光、通風、納景較好。2.3 平層豪宅案例分析/綠地錦天府走量戶型暢銷戶型暢銷戶型建筑面積185 3室2廳2衛(wèi)建筑面積305 3室2廳5衛(wèi)建筑面積205 4室2廳2衛(wèi)Aifang_Wehttp:/cdhttp:/cdanjuke-np7

42、8807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.012.4 攀成鋼板塊平層豪宅小結(jié)攀成鋼板塊平層豪宅賣點：二環(huán)上唯一的豪宅區(qū)（區(qū)位唯一性）；城市交通、生活、商務(wù)、學校等配套設(shè)施完善。客戶分析：以城東內(nèi)居住及上班客群為主，占比約66%；以金融業(yè)或個體高收入人群為主；二次置業(yè)占比最高，約38%，三次置業(yè)客群占比約31%，三次以上置業(yè)人群占比約13%；主要看中板塊區(qū)位以及居住品質(zhì)，同時對精裝配置較感興趣。小結(jié)2016.01第三章金融城板塊平層豪宅項目分析3.1、復地金融島3.2、萬科公園5號3.3、中大文儒德3.4、潤富國際花園3.5、西派瀾岸3.6、西派國際

43、3.7、中海九號公館3.8、金融城板塊平層豪宅小結(jié)2016.01地理位置 高新區(qū)錦城大道與科華南路交匯處開發(fā)商 成都復地明珠置業(yè)有限公司總占地面積120000總建筑面積950000開盤時間2015.7.25容積率2.15產(chǎn)品類型高層2016.01資源：u開發(fā)商巨資打造三大主題濱水公園，面積高達230畝；u錦江環(huán)繞，360親水體驗，生態(tài)環(huán)境舒適；u項目3公里范圍內(nèi)有錦城公園和錦城湖。交通出行：u軌道出行：距離地鐵一號線孵化園站，步行十余分鐘可達；u公交出行：項目緊鄰科華南路，步行可達科華南路錦城大道口站，公交線路發(fā)車時間間隔較短，但線路相對較少。周邊配套：u商業(yè)配套：金融城中心2公里內(nèi)，商業(yè)達1

44、50萬，環(huán)球中心、奧克斯廣場等步行可達；u教育配套：金蘋果幼兒園，宋慶齡國際幼兒園，泡桐樹小學，成都市石室天府中學、玉林中學（石羊校區(qū)）等；u醫(yī)療配套：區(qū)域內(nèi)有三甲大型綜合醫(yī)院成都市第一人民醫(yī)院，車行幾分鐘可達。3.1 平層豪宅案例分析/復地金融島2016.01樓棟層數(shù)(層)戶型()供應(yīng)套數(shù)(套數(shù)）銷售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套)均價(元/)梯戶比1號45套四1788881714000兩梯兩戶2號45套三112套四149套三：88套四：42套三：88套四：421（套四）兩梯三戶3號45套三112套四149套三：88套四：42套三：88套四：420兩梯三戶4號38套三112套四149套三：73套四：

45、37套三：73套四：370兩梯三戶5號24套六2264646016000（臨江）兩梯兩戶6號28套六22654522兩梯兩戶7號30套五20058571兩梯兩戶8號37套四17872284415000-16000兩梯兩戶9號45套三112套四149套三：44套四：88套三：31套四：24套三：13套四：64兩梯三戶金融島于2015年7月25日開盤，一期共推出9棟。其中5-7棟產(chǎn)品面積區(qū)間為200-226。1-4棟、8-9棟產(chǎn)品面積區(qū)間為112-178。項目自開盤，均價從14000元/上漲至16000元/，項目通過自身的絕版江景與島嶼資源帶動熱銷，最終實現(xiàn)整體溢價。注：8、9棟房源于2015年1

46、2月推出；2016.011棟2棟3棟7棟6棟5棟4棟9棟8棟2015年7月25日開盤，共推出9棟樓，戶型包含套三-套六的大平層，清水房，以兩梯兩戶與兩梯三戶為主。3.1 平層豪宅案例分析/復地金融島2016.01項目主力戶型為149套四，次主力戶型為112套三、178套四，月均去化約100套。項目共推出821套高層產(chǎn)品，去化689套，月均去化為100套；項目主力戶型為149套四，占比為41%，其次為112套三、178套四；200套五及226套六的總推量較小，但因位置臨江，觀景面寬，目前基本售罄；41戶型面積（）總套數(shù) 占比已售套數(shù)剩余套數(shù)去化占比 月均去化（套）均價（元/)成交總價（萬元）套三

47、11216921%1561392%10014000157套四14933441%2696581%20817816019%1095168%249套五200587%57198%16000-17000(臨江）340套六22610012%98298%384合計821100%68913284%3.1 平層豪宅案例分析/復地金融島2016.01149 4室2廳1廚2衛(wèi)178 4室3廳1廚2衛(wèi) 不計面積計半面積花架金融島戶型主要特點：1、部分戶型采用橫廳結(jié)合大寬景陽臺的設(shè)計；2、主臥套房設(shè)計，功能齊備；3、過道較深，空間利用率較低。產(chǎn)品優(yōu)勢：1、橫廳設(shè)計，銜接7.2米寬景陽臺；2、主臥（45）套房設(shè)計，獨立衛(wèi)

48、生間雙浴盆設(shè)計3、次臥約20，帶有衣帽間，舒適度較高。產(chǎn)品不足：1、過道狹長，浪費面積；2、用水不集中。產(chǎn)品優(yōu)勢：1、主臥套房設(shè)計，帶衣帽間及獨立衛(wèi)生間；2、餐客廳獨立，功能劃分明確；3、2.4米寬廚房，操作空間較大。產(chǎn)品不足：1、一次臥正對入戶門，風水相對較差；2、過道狹長，浪費面積。產(chǎn)品優(yōu)勢：1、入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性較強；2、主臥帶衛(wèi)生間，并且與次臥分開，私密性強。產(chǎn)品不足：1、用水不集中；112 3室2廳1廚2衛(wèi)3.1 平層豪宅案例分析/復地金融島暢銷戶型走量戶型暢銷戶型2016.01地理位置高新區(qū)天府一街開發(fā)商成都萬科南城置業(yè)有限公司總占地面積87822總建筑面積26100開盤時間20

49、13.11.11容積率3.0產(chǎn)品類型高層（平層、躍層)洋房、別墅2016.01資源：u距離萬科公園5號最近的公共資源為錦城湖，目前建成的一號湖區(qū)距離項目約為1.4km。交通出行：u軌道出行：項目周邊最近的地鐵站點為地鐵1號線錦城廣場站點，距離項目約2.5公里左右，距離地鐵5號線（規(guī)劃中）錦城湖站點相對較近；u公交出行：距離項目最近的公交站為天府一街西站站，步行10分鐘以內(nèi)可達，可乘坐162、171A、184、801、814路公交車。周邊配套：u商業(yè)配套：項目距離伊藤洋華堂高新店較近，區(qū)域內(nèi)還有較多諸如奧克斯廣場、樂天百貨、環(huán)球中心等；u教育配套：緊鄰成都七中高新校區(qū)，步行5分鐘左右可達到；此外

50、，周邊還有金蘋果幼兒園、益州小學等；u醫(yī)療配套：緊鄰高新海爾森醫(yī)院距離項目僅800余米，距離成都市第一人民醫(yī)院3.9公里。3.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號2016.015棟6棟7棟10棟9棟8棟17棟16棟14棟11棟15棟12棟13棟18棟一期萬科公園5號定位為為成都萬科的城市TOP系混合型住宅社區(qū)，產(chǎn)品形態(tài)以59F洋房、別墅組團以及2T2、2T3戶高層住宅為主。2016.01產(chǎn)品類型樓棟層數(shù)(層)層高（m)戶型()供應(yīng)套數(shù)(套數(shù)）銷售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套)均價(元/)梯戶比平層8#、9#、10#183.25164270102519744571650015000兩梯三戶躍層5#、6#

51、、7#、18#193.15207213777777770018000兩梯兩戶洋房12#、13#93.25218172381316161622161622000020000兩戶16#、17#53.251741843208848840000兩戶別墅11#、14#、15#33.25320550300003.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號2016.01萬科公園5號一期產(chǎn)品以平層、躍層為主，目前項目處于尾盤銷售階段（僅剩12套平層房源）。平層月均去化約15套，躍層月均去化約11套。項目共推出368套房源，躍層、洋房、別墅均已售罄，僅剩12套平層產(chǎn)品在售；躍層產(chǎn)品月均去化為11套；平層月均去化為15套

52、；由于限高問題平層只賣到18層，躍層賣到19層。45產(chǎn)品類型面積（）總套數(shù) 占比已售套數(shù)剩余套數(shù)去化占比月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）平層16410228%97595%15165002702705114%44785%15000405躍層2077721%770100%111800003722137721%770100%383洋房170-2205615%560100%2-320000340-440別墅32051%50100%130000960合計368100%5981296%2016.013.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號2016.01平層戶型主要特點：1、主臥套房設(shè)計，帶衛(wèi)生間、

53、衣帽間，功能齊全；2、戶型擁有大尺度（10米開間）客廳以及獨立第三廳設(shè)計，生活方便。建筑面積166 4室2廳2衛(wèi)優(yōu)點：1、約3.8m*3.9m（不含衣帽間及衛(wèi)生間）主臥設(shè)計，帶闊尺度飄窗，且位于休息區(qū)盡頭，私密性強。4、U型廚房設(shè)計，符合人體工學，且廚房距離臥室較遠。缺點：1、戶型整體較為狹長，過道較深，有一定的面積浪費。綜合來看，該戶型為空間感較強的四房設(shè)計，整體功能分區(qū)明確，空間尺度感較強，主臥套房設(shè)計，面積較大，功能齊備，居住舒適度較高。建筑面積270 5室3廳4衛(wèi)優(yōu)點：1、約10米開間橫廳，三廳設(shè)計，空間尺度感較強；2、主臥帶約5.9m*3.9m獨立衣帽間；3、主臥及一次臥帶約進深1.

54、8m闊尺度露臺，納景、采光、通風效果好；4、廚房約15，且緊鄰餐廳，可打造開放廚房；5、次臥帶獨立衛(wèi)生間，生活便捷，私密性強。缺點：1、戶型整體較為狹長，過道較深，有一定的面積浪費，。3.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號暢銷戶型滯銷戶型2016.01207 4室3廳1廚3衛(wèi)躍層戶型主要特點：1、入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性強；2、動靜分區(qū)；3、主臥套房設(shè)計，功能齊全；4、用水不集中。一層二層（全贈送）2016.01一層二層（全贈送）213 4室3廳1廚3衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢：入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性強；動靜分區(qū)，廚房、飯廳、客廳集中分布，臥室集中分布在另一側(cè)；主臥單獨位于第二層，套房設(shè)計，內(nèi)部有起居室、衣帽間及衛(wèi)

55、生間。產(chǎn)品劣勢：用水不集中。3.2 平層豪宅案例分析/萬科公園5號暢銷戶型暢銷戶型2016.01地理位置高新區(qū)近慈路66號開發(fā)商中大地產(chǎn)成都公司總占地面積56666總建筑面積259356開盤時間2015.8.29容積率3.0產(chǎn)品類型高層2016.01資源：u項目與錦城湖僅一街之隔，國防樂園、錦城公園等公共資源均步行可達。交通出行：u軌道出行：距離地鐵1號線孵化園站有3.2km，距離規(guī)劃中的地鐵5號線錦城大道站步行僅需十余分鐘；u公交出行：距離項目最近的公交站位劍南大道北段站，步行預(yù)計需要五分鐘，可乘坐814、187、6、40路公交車。周邊配套：u商業(yè)配套：離項目最近的奧克斯廣場，以餐飲和品牌購

56、物為主，以環(huán)球中心的樂天百貨；u教育配套：金蘋果幼兒園，宋慶齡國際幼兒園，泡桐樹小學，成都四中等；u醫(yī)療配套：緊鄰石羊醫(yī)院和成都高新區(qū)石羊社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，距離成都市第一人民醫(yī)院1.9公里。3.3 平層豪宅案例分析/中大文儒德2016.01項目2015年8月開始內(nèi)部認購，推出7號樓2單元，21F躍層，253、214、253、213四種戶型，銷售均價23000-28000元/；1號樓2單元，26-27F，186、240、262三種戶型，銷售均價20000-24000元/；3號樓2單元，27F，186、226、240三種戶型，銷售均價20000-23000元/。項目為城市別墅和高層豪宅的純居住高端

57、項目，獨攬錦城湖絕佳的湖景資源，180度全面觀景，足不出戶擁享2400畝湖景資源，為錦城湖首排豪宅項目。3.3 平層豪宅案例分析/中大文儒德產(chǎn)品類型棟數(shù)層數(shù)（層）戶型（)總套數(shù)(套）已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）梯戶比高層1棟25F186-241964922梯2戶3棟26F186-2411001992梯2戶7棟20F214-3047612642梯2戶3梯2戶聯(lián)排8棟3F426-4846069棟3F493-52990910棟3F450-50460611棟3F451-512606123F457-5126062016.01產(chǎn)品類型戶型面積（）總套數(shù) 套數(shù)占比已售套數(shù)剩余套數(shù)去化占比月均去化（套）均價（

58、元/）成交總價（萬元）高層套四18619263.0%41882%3852143611.8%43211%18000334.8套五2533611.8%72919%385.2套六22631.0%1233%455.424141.3%040%406.826310.3%010%433.8聯(lián)排426-5283310.8%0330%473.4合計305100.0%162895%從產(chǎn)品的供應(yīng)情況來看，項目共推出高層272套房源，內(nèi)部認購16套，聯(lián)排別墅33套，目前尚未成交；高層主力戶型為186套四，占比為63%。項目高層主力戶型為186套四，套數(shù)占比為63%，別墅面積區(qū)間為426-528，內(nèi)部認購16套均為高層

59、產(chǎn)品。3.3 平層豪宅案例分析/中大文儒德2016.01產(chǎn)品優(yōu)勢：雙入戶設(shè)計，保姆房獨立入戶，并附帶多功能儲藏間；動靜分區(qū)，干濕分區(qū)明顯；橫廳設(shè)計，且?guī)?.8米闊景陽臺，采光、納景效果好。產(chǎn)品劣勢：用水不集中。產(chǎn)品優(yōu)勢：入戶帶玄關(guān)，整體私密性較好；雙入戶設(shè)計，保姆房獨立入戶，并附帶多功能儲藏間；主臥帶衛(wèi)生間和衣帽間，以及觀景陽臺。產(chǎn)品劣勢：入戶過道較長，面積浪費。整體戶型尺度大且功能分區(qū)明顯，戶型為雙入戶，并配置保姆間，后期生活便捷且私密性較高。185.94 4室2廳2衛(wèi)3.3 平層豪宅案例分析/中大文儒德185.55 4室2廳2衛(wèi)走量戶型走量戶型Aifang_Wehttp:/cdhttp:/

60、cdanjuke-np78807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.01地理位置高新區(qū)交子大道998號開發(fā)商成都潤富置業(yè)有限公司 總占地面積70020總建筑面積192995開盤時間2014.9.20容積率3.0產(chǎn)品類型高層2016.01資源：u周邊公共資源較豐富，大源中央公園、錦城公園、錦城湖等，距離項目最近的錦城湖，步行約10min左右到達。交通出行：u軌道出行：步行十余分鐘可達地鐵1號線金融城站，距離規(guī)劃中的地鐵5號線南延線交子大道站步行幾分鐘可達；u公交出行：周邊有萬象路站和劍南大道北段站，擁有26、40、188、187、236路公交線路，步行

61、幾分鐘即可到達。周邊配套：u商業(yè)配套：區(qū)域內(nèi)有奧克斯廣場、仁和春天國際廣場、環(huán)球中心等；u教育配套：周邊有宋慶齡國際幼兒園、泡桐樹小學天府校區(qū)、成都石室天府中學、成都七中等；u醫(yī)療配套：區(qū)域內(nèi)有三甲大型綜合醫(yī)院成都市第一人民醫(yī)院和石羊醫(yī)院。3.4 平層豪宅案例分析/潤富國際花園2016.01項目2014年10月開盤，共推售652套,面積區(qū)間在165-320，剩余200余套，現(xiàn)因優(yōu)惠政策收緊，月均走量5套。1號樓2單元、5號樓1單元，2、3號樓已售罄，剩余4號樓在售，6號樓未推售。項目地處金融城高端住宅區(qū)核心位置，也是金融城最后一塊豪宅寶地，旨在打造成為國內(nèi)第三代精裝高層豪宅。一期住宅是由6棟2

62、9/30層純板式結(jié)構(gòu)的高層電梯組成，并采用了當下最受歡迎的半圍合布局方式。棟數(shù)層數(shù)（層）戶型（)總套數(shù)(套）已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）梯戶比1棟29F138、278、14610634722梯2戶2棟30F249、13011010552梯2戶3棟30F170、324、179、27411010372梯2戶4棟30F170、274、179、32411011992梯2戶5棟30F249、130、14611052582梯2戶6棟29F138、278、14610601062梯4戶533.4 平層豪宅案例分析/潤富國際花園2016.01從產(chǎn)品的供銷情況來看，項目共推出652套房源，去化314套，月均去化為

63、21套；整個項目主力戶型為146、170套三，200以上戶型為頂躍戶型，僅有8套。項目主力戶型為146套三，占比為33%，次主力戶型為170套四，占比為25%，月均去化約20套。543.4 平層豪宅案例分析/潤富國際花園戶型 面積（）總套數(shù) 占比 已售套數(shù)剩余套數(shù)去化占比 月均去化（套）均價 成交總價（元/）（萬元）套三 13010817%891982%2117000221 14621533%9512044%248 17016025%1714311%289 套四 17910817%594955%304 197548%540100%335 套五 24941%040%423 27320%020%4

64、64 32420%020%551 合計652100%31433848%21 2016.01整體戶型尺度較大且分區(qū)明顯，配比南北雙陽臺，部分戶型為雙入戶，并配置保姆間，后期生活便捷且私密性較高。197 4室2廳3衛(wèi)產(chǎn)品優(yōu)勢：主、次臥均為套房設(shè)計，舒適性佳，私密性較好；雙玄關(guān)入戶，主仆分區(qū)入戶。餐客廳獨立，功能劃分明確，餐廳銜接生活陽臺，采光較好。產(chǎn)品劣勢：走道較長浪費一定面積，實用度降低；次主臥位于入戶口，私密性較差。產(chǎn)品優(yōu)勢：南向10.8m闊尺觀景陽臺，連接客廳、主臥和次臥，增大使用空間；雙玄關(guān)入戶，主仆分區(qū)。餐客廳獨立，功能劃分明確；產(chǎn)品劣勢：一次臥視線受客廳影響，私密性欠佳，且易受客廳噪音

65、影響。產(chǎn)品優(yōu)勢：主臥套房設(shè)計，主衛(wèi)雙沐浴設(shè)施，獨立衣帽間，滿足主人居住私密性需求；雙玄關(guān)入戶，主仆分區(qū)；客廳銜接7.2米寬的休閑陽臺，增大活動空間。產(chǎn)品劣勢：一臥室距離衛(wèi)生間家園，使用不便。3.4 平層豪宅案例分析/潤富國際花園130 3室2廳2衛(wèi)146 3室2廳2衛(wèi)暢銷戶型走量戶型走量戶型2016.01地理位置高新區(qū)劍南大道開發(fā)商 成都中鐵建投資有限公司總占地面積94666總建筑面積270000開盤時間2014.5.25容積率2.85產(chǎn)品類型高層、疊拼2016.01資源：u項目周邊公共資源豐富，距離錦城湖公園1.2km，步行15分鐘可達，錦城湖占地約2400畝，是成都最大的湖區(qū)公園，能滿足業(yè)

66、主日常散步需求。u項目周邊還擁有大源中央公園、國防公園、等公建配套，周邊環(huán)境較好。交通出行：u軌道出行：距離規(guī)劃中的地鐵5號線元華站步行僅需十余分鐘，但現(xiàn)階段項目距離已開通的地鐵1號線世紀城站較遠。u公交出行：有天府一街西站和成都七中高新校區(qū)站，擁有67、162、184、171a等公交線路，步行幾分鐘即可到達。周邊配套：u商業(yè)配套：周邊聚集了伊藤洋華堂、世豪廣場、環(huán)球中心、奧克斯廣場、復城國際廣場等大型商超；u教育配套：高新區(qū)雙祥川音幼兒園、成都高新大源學校、成都七中高新校區(qū)等，幼兒園、小學、中學均步行可達；u醫(yī)療配套：就醫(yī)可就近去成都高新海爾森醫(yī)院，步行十余分鐘可到達，項目最近的三甲醫(yī)院是成

67、都市第一人民醫(yī)院，距離項目6km，車行幾分鐘可達。3.5 平層豪宅案例分析/西派瀾岸2016.013.5 平層豪宅案例分析/西派瀾岸西派瀾岸延續(xù)了西派國際的高端TOP系血統(tǒng)，為中國鐵建系列產(chǎn)品中的高端產(chǎn)品系，項目包含疊拼和高層大平層兩種產(chǎn)品，項目一期為10棟疊墅+3棟18層高層組成。產(chǎn)品類型棟數(shù)層數(shù)（層）戶型（)總套數(shù)(套）已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）梯戶比高層4棟20F225381028兩梯兩戶5棟20F225382216兩梯兩戶6棟20F22538371兩梯兩戶疊拼16棟5F245-303 1811717棟5F245-3031871120棟5F245-3031810821棟5F245-30

68、31814426棟5F245-3031801827棟5F245-3031801828棟5F245-3031801829棟5F245-313180186棟5棟4棟26棟20棟21棟17棟16棟28棟27棟29棟項目2014年5月25日開盤，推出3棟高層共114套房源，戶型均為225的套四；2015年3月5日開始推疊拼，共推出疊拼72套,面積區(qū)間為245-303。2016.01項目高層月均去化為4套，疊拼月均去化為3套。從供銷來看，項目共推出186套房源，整體去化率為60%，疊拼月均去化3-4套，高層月均去化為3-4套；從存量來看，疊拼產(chǎn)品剩30套，高層產(chǎn)品剩45，以目前的去化速度，還需要1年的時

69、間。產(chǎn)品類型 戶型 面積（）總套數(shù) 套數(shù)占比 已售套數(shù)剩余套數(shù)去化率 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）疊拼 套三（中疊）2452413%121250%317719434 套四（上疊）2962413%19579%19517578 套五（下疊）3032413%111346%19759599 高層 套四22511461%694561%417122385 合計186100%1117560%3.5 平層豪宅案例分析/西派瀾岸2016.01產(chǎn)品優(yōu)勢：電梯廳入戶，入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性強；6.55m客廳開間，銜接觀景陽臺，尺度舒適；雙主臥設(shè)計，起居便捷，私密性強；獨立會客廳設(shè)計，功能劃分明確；雙門入

70、戶，主仆分區(qū)；產(chǎn)品劣勢：1、次臥衛(wèi)生間為暗衛(wèi)；2、進深較長，過道浪費面積；3、動靜分區(qū)不集中。綜合來看，西派瀾岸高層戶型為舒適三房設(shè)計，雙玄關(guān)雙主臥設(shè)計，餐客廳獨立，功能劃分明確，6.55m客廳開間，居住舒適度高。3.5 平層豪宅案例分析/西派瀾岸225 4室2廳3衛(wèi)走量戶型Aifang_Wehttp:/cdhttp:/cdanjuke-np78807ADC-10C7EDED-0 14523678515Aifang_Vi2016.01地理位置 高新區(qū)錦城大道1288號開發(fā)商 中國鐵建房地產(chǎn)四川有限公司總占地面積101323總建筑面積240000開盤時間2014.11.16（二期）容積率3.0產(chǎn)

71、品類型高層2016.01資源：u距離項目最近的錦城公園，步行約10min左右到達；u錦江環(huán)繞，360親水體驗，生態(tài)環(huán)境舒適；u項目3公里范圍內(nèi)有錦城公園和錦城湖。交通出行：u軌道出行：距離孵化園地鐵站1公里左右，步行大約10分鐘；u公交出行：距離項目最近的成漢南路錦城大道口站乘坐84路可到世紀城新會展中心，火車南站以及金沙附近。周邊配套：u商業(yè)配套：周邊大型綜合體項目有奧克斯廣場、環(huán)球中心、新會展中心等；u教育配套：金金蘋果幼兒園，宋慶齡國際幼兒園，泡桐樹小學，成都四中等知名學校；u醫(yī)療配套：項目周邊大型綜合醫(yī)院較少，大型綜合醫(yī)院相對距離較遠，僅依靠大源片區(qū)的社區(qū)醫(yī)院或私立門診。3.6 平層豪

72、宅案例分析/西派國際2016.01項目在售2、3、11、12棟，共推出390套房源均為套四，面積區(qū)間為171-220。產(chǎn)品類型棟數(shù)層數(shù)（層）戶型（)總套數(shù)(套）已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）梯戶比高層2棟29F195111101102梯2戶3棟29F1711955656454611102梯2戶11棟30F2205637192梯2戶12棟29F19511162492梯2戶3棟2棟12棟11棟西派國際是中國鐵建巔峰系作品，占據(jù)國際城南CBD位置。集城市配套于一體，享兩大城市中央公園。項目定位為高端城市豪宅，全線精裝打造。3.6 平層豪宅案例分析/西派國際2016.01項目主力戶型為197套四，套數(shù)占

73、比為71%，月均去化為20套。戶型面積（）總套數(shù) 套數(shù)占比已售套數(shù)剩余套數(shù)去化占比 月均去化（套）均價（元/)成交總價（萬元）套四1725614%451180%201800031019727871%2096975%3552195614%371966%395合計390100%2919975%20從產(chǎn)品供銷情況上看，共推出390套房源，去化291套，月均去化為20套；179套四是項目的主力戶型，占比為71%，172、219占比均為14%。623.6 平層豪宅案例分析/西派國際2016.01西派國際戶型設(shè)計以奢華、舒適為主題，功能齊全，臥室均帶衛(wèi)生間，方便起居生活，同時私密性也有一定的保證，房間配置

74、高。雙入戶的設(shè)計，但使得過道略顯浪費。L型廚房且面積較大，操作性強，客廳觀景陽臺可做開放式書房供休閑娛樂，功能齊全。產(chǎn)品優(yōu)勢：雙玄關(guān)雙主臥設(shè)計；配獨立設(shè)備房和工人套間，私密性更強；南北通透，6米大開間雙廳設(shè)計，視野開闊；無暗室，配備獨立客房；戶型劣勢：次臥一側(cè)視線受客廳影響；動靜分區(qū)不明顯，舒適度受到一定影響。633.6 平層豪宅案例分析/西派國際197 4室2廳3衛(wèi)走量戶型2016.01地理位置高新區(qū)萬象南路199號開發(fā)商中海嘉泓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總占地面積79000總建筑面積300000開盤時間2014.3.13容積率3.80產(chǎn)品類型高層2016.01資源：u項目緊鄰錦城湖和錦城公園，是成

75、都市區(qū)面積最大的公園之一。交通出行：u軌道出行：項目距離地鐵1號線金融城站點步行距離約1.4km，距離地鐵五號線（規(guī)劃中）距離較近；u公交出行：步行幾分鐘可達劍南大道錦城大道口站，可選乘26、40、814路公交車。周邊配套：u商業(yè)配套：奧克斯廣場、環(huán)球中心、九方購物中心等，加之項目自帶底商，后期商業(yè)配套將更加完善；u教育配套：宋慶齡國際幼兒園、泡桐樹小學天府校區(qū)、石室天府中學等，幼兒園、小學、中學均步行可達，加之項目自建幼兒園，教育配套完善；u醫(yī)療配套：距離項目1.3km左右有成都市第一人民醫(yī)院，為三級甲等綜合醫(yī)院。3.7 平層豪宅案例分析/中海九號公館2016.01中海九號公館為中海南中心收

76、官之作，與中海“城南系”豪宅一脈相承。項目推出9棟高層共1317套房源，面積區(qū)間為90-248。棟數(shù)層數(shù)（層）戶型（)總套數(shù)(套）已售套數(shù)（套）剩余套數(shù)（套）梯戶比1棟26F901371001009910010兩梯四戶3棟31F1691896060605802兩梯兩戶4棟31F1891801791兩梯兩戶6棟31F1691896060606000兩梯兩戶9棟30F24817413341兩梯兩戶10棟31F1691896060606000兩梯兩戶12棟31F1891791781兩梯兩戶13棟31F1691896060606000兩梯兩戶15棟27F901375252515210兩梯四戶項目201

77、4年3月13日開盤，目前處于尾盤銷售階段，存量為47套。3.7 平層豪宅案例分析/中海九號公館2016.01項目月均去化為55套，主力戶型為189套四，套數(shù)占比為45%。戶型面積（）總套數(shù) 套數(shù)占比 已售套數(shù)剩余套數(shù)去化率 月均去化（套）均價（元/）成交總價（萬元）套二9015212%151199%55133081197720套三13515212%151199%128801764560套四16924018%2400100%11867200552318959945%595499%123322330748套五24817413%1334176%142303529040合計1317100%127047

78、96%從產(chǎn)品的供銷情況來看，項目共推出1317套房源，去化1270套，月均去化為55套；項目主力戶型為189套四，套數(shù)占比為45%。3.7 平層豪宅案例分析/中海九號公館2016.01189 4室2廳3衛(wèi)3.7 平層豪宅案例分析/中海九號公館中海九號公館戶型特點：1、餐客廳一體，雙陽臺設(shè)計；2、189戶型雙玄關(guān)入戶,主仆分區(qū)；3、主臥套房設(shè)計，帶衣帽間以及獨立衛(wèi)生間，功能齊備。產(chǎn)品優(yōu)勢：雙玄關(guān)入戶,主仆分區(qū)；臥套房設(shè)計，并帶觀景陽臺餐客廳一體，4.6m大開間尺度，雙陽臺設(shè)計；雙主臥設(shè)計，兩臥室?guī)И毩⑿l(wèi)生間，起居更便捷，私密性強。產(chǎn)品劣勢：次主臥位于入戶口，私密性相對較差。客廳與臥室間過道深，浪

79、費面積，空間利用率不高。產(chǎn)品優(yōu)勢：主臥套房設(shè)計，帶衣帽間以及獨立衛(wèi)生間，功能齊備；餐客廳一體，雙陽臺設(shè)計，戶型通透，采光、通風效果好。產(chǎn)品劣勢：次主臥位于入戶口，私密性相對較差；次臥離衛(wèi)生間距離較遠；入戶過道深，浪費面積，空間利用率不高。135 3室2廳2衛(wèi)走量戶型暢銷戶型2016.013.8 金融城板塊平層豪宅小結(jié)金融城板塊平層豪宅賣點：高端平層豪宅聚集區(qū)；擁有完善的生活、商務(wù)、交通、學校、醫(yī)療及教育配套，為城南副中心的核心區(qū)域；共享錦城湖資源；金融島獨擁城市島嶼資源，具有唯一性；客戶分析：地緣性客群占比為58%，主要為城南企業(yè)高管、私營業(yè)主等精英階層；主城區(qū)各區(qū)域中城東客群占比最高，約23%，以城東企業(yè)高管、私營業(yè)主等為主，改善性需求明顯；均為二次或多次置業(yè)為主。小結(jié)