1、碧桂園沁云里碧桂園沁云里碧桂園沁云里，位于碧桂園沁云里，位于成都高新區應龍北一路成都高新區應龍北一路222222號號，成都高新區金融城南，地處于城，成都高新區金融城南，地處于城南三大板塊交匯處。緊鄰南三大板塊交匯處。緊鄰環球中心、軟件園、金融城環球中心、軟件園、金融城享受高新區成熟城市紅利。享受高新區成熟城市紅利。項目基礎指標項目基礎指標項目地址項目地址高新區應龍北一路222號所屬板塊所屬板塊新川開發商開發商成都沁園房地產開發有限公司物物業顧問業顧問公司公司龍湖物業占地占地面積面積（萬）（萬）65畝建筑面積（萬）建筑面積（萬）154000物業類型物業類型住宅、辦公、商業容積率容積率3.0綠化率
2、綠化率30%車位車位數數715個項目項目總總占占地地約約6565畝畝，本本次共開發次共開發4 4棟住宅，棟住宅，3 3棟棟公寓，公寓，2 2棟獨棟商鋪。商業綜合體為二棟獨棟商鋪。商業綜合體為二期項目，現不確定節點。期項目，現不確定節點。項目規劃介紹項目規劃介紹商業綜合體商業綜合體紅紅星星路路南南延延線線中 和 大 道中 和 大 道商業商業辦公辦公住宅住宅7#7#8#8#9#9#住宅住宅住宅住宅l 已推出已推出7#7#樓樓SOHOSOHO共計共計311311套，去化套，去化120120套。套。l 8#8#、9#9#公寓將順推市場。公寓將順推市場。l 1#1#、2#2#、5#5#、6#6#住宅樓將
3、于公寓之后推出。住宅樓將于公寓之后推出。l 3#3#、4#4#底商預計于年底推出底商預計于年底推出7 7#公寓合計公寓合計311311套套，面積為，面積為6060、7878，60m60m2 2為套一，為套一，78m78m2 2為套二。剩余為套二。剩余11551155套未售房套未售房源源 由開發商順推，預計由開發商順推，預計20182018年底完全推出。年底完全推出。7#7#公寓戶型公寓戶型主力戶型：主力戶型：6060，套一。，套一。公寓戶型分析公寓戶型分析戶型優勢：戶型優勢：p 面積小、總價低p 生活舒適度較強p 易于打理戶型劣勢戶型劣勢p 生活私密性較差p 洗手間無采光、通風差公寓戶型分析公
4、寓戶型分析主力戶型：主力戶型：7878，套，套二二。戶型優勢：戶型優勢：p 實用于剛需家庭需要p 適于居家p 戶型方正戶型劣勢戶型劣勢p 生活陽臺走廊過長p 開放式廚房不適于東方家庭7#7#公寓產品于公寓產品于20182018年年0606月月0101日日首首開，開，已售已售120120套，均價套，均價1550015500元元/m/m2 2清水房清水房，剩余，剩余8#8#、9#9#公寓采取公寓采取順推方式順推方式。0606月月0101日開盤日開盤推出推出3 3、8 8、9 9、1010、1717、1818、1919、2020、2929、3030層層樓樓，共計共計120120套房源套房源，認購率達
5、，認購率達100100%。公寓推售節奏公寓推售節奏公寓客戶分析公寓客戶分析客戶年齡段多集中客戶年齡段多集中于于25-3525-35歲歲,主要來自主要來自城南高新區這一板塊、城南高新區這一板塊、地緣性為主地緣性為主，置業目的，置業目的多為投資多為投資，看重，看重項目地段、項目地段、品牌、品牌、價格等價格等。未成交客戶抗性主要集中在。未成交客戶抗性主要集中在周圍較為空曠、公寓戶型大但不通氣等。周圍較為空曠、公寓戶型大但不通氣等?？蛻舭酌杩蛻舭酌琛皹桥c樓之間的距離較近，樓層低的話真的需要多考慮采光的問題，要不屋里暗暗的影響生活”“周邊學校還比較多，中和中學啊，中和小學之類的，以后娃娃上學也比較方便”
6、“這會兒這周圍還是比較荒的，就是不曉得交房了之后得不得要好點”客戶關注點：地段、升值、發展、周邊配套。客戶關注點：地段、升值、發展、周邊配套。公寓公寓營銷策略營銷策略營銷策略媒介及內容推廣策略推廣策略線上推廣線上推廣網絡媒體：安居客、搜房網、搜網絡媒體：安居客、搜房網、搜狐網、房天下狐網、房天下自媒體自媒體：官方公眾號、：官方公眾號、項目工作人員朋友圈及其圈層項目工作人員朋友圈及其圈層電梯廣告：配合銷售節點實時更換電梯廣告：配合銷售節點實時更換線下推廣線下推廣案場包裝：配合銷售節點、活動節點案場包裝：配合銷售節點、活動節點陣地包裝：戶外圍擋配合銷售節點實時更換陣地包裝：戶外圍擋配合銷售節點實時
7、更換項目蓄客期集中優質資源電項目蓄客期集中優質資源電CALLCALL活動策略活動策略暖場活動暖場活動認購產品獲得砸金蛋的機會認購產品獲得砸金蛋的機會品牌活動品牌活動碧桂園碧桂園20182018新絲路中國國際少兒模特大賽新絲路中國國際少兒模特大賽項目自亮相期起，通過項目自亮相期起，通過多元化的線上線下推廣多元化的線上線下推廣及及品牌、暖場活動品牌、暖場活動，實現市場高頻次發聲，促成熱銷。，實現市場高頻次發聲，促成熱銷。公寓物業服務公寓物業服務龍湖物業服務龍湖物業服務集團集團以客戶視角，以技術驅動，致力于城市空間營造與服務，秉承空間即服以客戶視角，以技術驅動，致力于城市空間營造與服務，秉承空間即服務務(SaaS(SaaS，Space as a Service)Space as a Service)的理念，通過數據化、智能化，做連接人與空間的未來企業。的理念，通過數據化、智能化，做連接人與空間的未來企業。
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