1、和 諧 共 贏鹽 城 鳳 凰 匯 商 業(yè) 街 區(qū)一、地理區(qū)位江蘇省地級市，東臨黃海，南與南通市、泰州市接壤，西與淮安市、揚(yáng)州市毗鄰，北隔灌河與連云港市相望。鹽城位于沿海、沿江、歐亞大陸橋經(jīng)濟(jì)帶上，是“京滬東線”的重要節(jié)點(diǎn)，也是“長江三角洲北上海經(jīng)濟(jì)區(qū)”的重要成員，而且處于滬、寧、徐三大區(qū)域中心城市300公里輻射半徑的交接點(diǎn)，其空間地理位置正處于江蘇省沿海中部城鎮(zhèn)群發(fā)展的空白點(diǎn)上。二、行政區(qū)劃下轄東臺、大豐2個縣級市和建湖、射陽、阜寧、濱海、響水5個縣，市區(qū)設(shè)鹽都、亭湖及城南新區(qū)和鹽城開發(fā)區(qū)。鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況未來人口規(guī)劃（萬人）三、人口與面積 全市面積1862平方公里，中心城區(qū)面積423平

2、方公里。2014年數(shù)據(jù)-全市總戶籍人口828.5萬人（市區(qū)約154萬人），其中：亭湖區(qū)81.36萬 鹽都區(qū)70.64萬 響水縣57.76萬 濱海縣109.04萬 阜寧縣106.66萬 射陽縣104.37萬 建湖縣80.30萬 東臺市115.59萬 大豐市72.95萬鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況四、交通航運(yùn)1、鐵路 已經(jīng)有22列火車途徑鹽城火車站，可直達(dá)北京、南京、哈爾濱、蘭州、太原、成都、濟(jì)南等城市。連鹽鐵路已開工建設(shè)，預(yù)計(jì)2017年5月通車；新長鐵路鹽城至海安段復(fù)線電氣化積極爭取中，以使鹽城可以通過寧啟鐵路發(fā)往南京及以遠(yuǎn)的動車組列車；“十二五”末期鹽城將會開通到上海的動車。三舉措將使鹽城鐵路出行發(fā)

3、生質(zhì)的飛躍。2、長途客運(yùn) 新客站，五星，奧星，鹽淮，鹽城北站，全天可發(fā)送旅客約10萬人次，省、市際長途和縣城班車日發(fā)班次3000余班，輸送范圍覆蓋江蘇省及其他地區(qū)的100多個省市。鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況3、航空、航空 鹽城南洋國際機(jī)場，已開通鹽城至北京、廣州、桂林、大連、昆明、長沙、上海、沈陽、武漢、哈爾濱、臺北、香港、韓國首爾等地的航班。2014年全年保障航班5536架次，完成旅客運(yùn)輸量52.9萬人次，分別比上年增長50.9%、49.3%。2015年5月28日開通鹽城到日本靜岡航班。4、海運(yùn) 鹽城港包括大豐、射陽、濱海、陳家港4個主要港區(qū)，距上海港250海里、連云港120海里、韓國釜山港42

4、0海里、平澤港380海里、日本長崎港430海里，現(xiàn)為國家對外開放一類口岸，也是江蘇中部唯一的出海大通道。2014年全市沿海港口完成貨物吞吐量6099萬噸，比上年增長21.7%，其中外貿(mào)663.2萬噸，比上年增長49.3%。“十二五”期末吞吐能力將突破億噸。鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況5、公路 截止2014年底，全市共有公路總里程19141公里，其中國道648公里、省道1203公里；擁有等級公路17122公里，其中高速公路322公里，一級公路1271公里，二級公路2598公里。全市基本形成以高速公路為主骨架，以國省干線為支撐，以農(nóng)村公路為配套的通達(dá)城鄉(xiāng)的公路網(wǎng)絡(luò)。全社會客運(yùn)量9430萬人，比上年增長1

5、.6%，客運(yùn)周轉(zhuǎn)量84.71億人公里，比上年增長2.0%。鹽靖高速公路，為鹽城繞城高速圈西段以及北段，向南可至靖江，向東接沈海高速可至連云港，是鹽城通往蘇南地區(qū)的重要通道。連云港南通、上海南京、靖江徐州、淮安鹽靖高速鹽淮高速沈海高速鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況 沈海高速公路，為鹽城繞城高速圈東段，北經(jīng)蘇魯界河銹針河接同高速山東段，南接蘇通長江公路大橋，并與寧啟高速公路交叉，途經(jīng)連云港、鹽城、南通三市。鹽淮高速公路，為鹽城繞城高速圈南段，東接沈海高速公路，西接京福國道主干線徐州繞城高速，并與連徐高速公路交叉，途經(jīng)鹽城、淮安、宿遷、徐州四市，自東向西將沿海、寧靖鹽、京滬、寧連、寧宿徐等縱向高速公路溝通，

6、是橫貫蘇北腹地的東西向交通要道。連云港南通、上海南京、靖江徐州、淮安鹽靖高速鹽淮高速沈海高速鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況六、經(jīng)濟(jì)發(fā)展 地區(qū)GDP、城鎮(zhèn)居民可支配收入、市區(qū)居民可支配收入、社會消費(fèi)品總額。鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況鹽城經(jīng)濟(jì)總量排在江蘇省排名第鹽城經(jīng)濟(jì)總量排在江蘇省排名第6位，超過揚(yáng)州、鎮(zhèn)位，超過揚(yáng)州、鎮(zhèn) 江、泰江、泰州、淮安、宿遷及連云港。東風(fēng)悅達(dá)起亞、黛安芬、森達(dá)、州、淮安、宿遷及連云港。東風(fēng)悅達(dá)起亞、黛安芬、森達(dá)、悅達(dá)家樂福、飛機(jī)制造及煙霾治理環(huán)保等產(chǎn)業(yè)是該市主力悅達(dá)家樂福、飛機(jī)制造及煙霾治理環(huán)保等產(chǎn)業(yè)是該市主力產(chǎn)業(yè)，鹽城是江蘇韓資企業(yè)最密集的城市，韓資企業(yè)有產(chǎn)業(yè)，鹽城是江蘇韓資企業(yè)最

7、密集的城市，韓資企業(yè)有760家，韓國人在本地區(qū)約有家，韓國人在本地區(qū)約有25000人，鹽城也是國內(nèi)自上海及人，鹽城也是國內(nèi)自上海及廣州之后第三大汽車產(chǎn)業(yè)基地。廣州之后第三大汽車產(chǎn)業(yè)基地。1、城市總體規(guī)劃（20132030）方案：重點(diǎn)向南，適度向西，推進(jìn)河?xùn)|，優(yōu)化城北。七、城市現(xiàn)狀與規(guī)劃鹽城市已被確定為江蘇三個沿海中心特大城市規(guī)劃，并成為該區(qū)域的中心城市，是加快全省城市化進(jìn)程的重要戰(zhàn)略舉措，也是推進(jìn)蘇北城市化進(jìn)程的重要發(fā)展戰(zhàn)略2009年該規(guī)劃已成為國家戰(zhàn)略，借此機(jī)遇，鹽城也迎來了快速發(fā)展的5年，城市規(guī)劃也經(jīng)歷了兩次修訂。鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況2、城市現(xiàn)狀 城北板塊 老城區(qū)，批發(fā)貿(mào)易為支柱產(chǎn)業(yè)，市

8、政環(huán)境較差，但區(qū)域的配套成熟。老城區(qū)的改造整治正在逐步進(jìn)行。城東板塊 目前處在初步開發(fā)階段，但從城市發(fā)展進(jìn)程及政府規(guī)劃來看，它將是未來城市的經(jīng)濟(jì)支撐點(diǎn)，城市新中心。其地理位置、經(jīng)濟(jì)和人文在鹽城市都占非常重要的地位，發(fā)展空間很大。城西、城西南板塊 以第二產(chǎn)業(yè)為主，所占比重達(dá)到產(chǎn)業(yè)總產(chǎn)值的48.2%，第三產(chǎn)業(yè)所占比例明顯偏低，經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度相對落后。城中板塊 該板塊處在鹽城市最繁華商圈建軍路和解放路沿線，區(qū)域配套成熟，商業(yè)氛圍濃厚，高層收入人群居多。城南板塊項(xiàng)目所在地。政府規(guī)劃居住和行政、文化、商務(wù)、教育功能、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，政府大力推進(jìn)智慧科技城與金融城建設(shè)，打造智慧、生態(tài)新城、現(xiàn)代新城。該區(qū)域?qū)⑹?/p>

9、未來的行政文化、金融商務(wù)中心，具有很大的發(fā)展空間及明顯的區(qū)位優(yōu)勢。當(dāng)前城市板塊主要特點(diǎn)鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況3、城市分區(qū)規(guī)劃 以通榆運(yùn)河、新洋港、西環(huán)路、世紀(jì)大道、青年路等主要河流、道路為界限，將主城區(qū)劃分為城中、城南、城西、西南、城北、河?xùn)|六大片區(qū)。城中片區(qū)：新洋港、通榆河、青年路、西環(huán)路圍合地區(qū)，以商業(yè)服務(wù)和居住功能為主。城南片區(qū)項(xiàng)目所在地。以居住和行政、文化、商務(wù)、教育功能、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，政府大力打造智慧新城、生態(tài)新城、現(xiàn)代新城。該區(qū)域?qū)⑹俏磥淼男姓幕⒔鹑谏虅?wù)中心。城北片區(qū)：維持商貿(mào)、物流、倉儲功能，逐步環(huán)境改造。新洋港以北地區(qū)，以物流和工業(yè)為主，沿新洋河北岸開發(fā)居住功能。城西片區(qū)：

10、以居住功能為主，同時結(jié)合世紀(jì)大道與鹽靖的交通優(yōu)勢和大學(xué)城的科研優(yōu)勢，積極發(fā)展物流業(yè)和高新產(chǎn)業(yè)。西南片區(qū)為集商務(wù)貿(mào)易、現(xiàn)代物流、科技創(chuàng)新、工業(yè)設(shè)計(jì)、行政辦公、娛樂休閑、現(xiàn)代居住等功能于一體，具有濃郁水鄉(xiāng)風(fēng)情的綜合性現(xiàn)代化新城區(qū)。河?xùn)|城區(qū)北部片區(qū)：世紀(jì)大道以北地區(qū)。其中，迎賓大道以北地區(qū)，以休閑度假功能為主，機(jī)場搬遷后用地可預(yù)留改造為文化娛樂、商業(yè)服務(wù)、居住等功能；河?xùn)|城區(qū)南部片區(qū)：世紀(jì)大道以南地區(qū)，以工業(yè)、商務(wù)功能為主，成為高新技術(shù)密集區(qū)。迎賓大道以南地區(qū)，以居住和工業(yè)用地為主。鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況4、城市商業(yè)規(guī)劃城市商業(yè)發(fā)展規(guī)劃將形成“市級、片區(qū)級、居住社區(qū)級”結(jié)構(gòu)體系。市級商業(yè)、金融中心依

11、托城市軌道樞紐布局，片區(qū)級商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要依托軌道及BRT站點(diǎn)布局。鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況八、新規(guī)商業(yè)街圖示12.5KM6.6KM鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況九、城市經(jīng)濟(jì)走勢 財(cái)政預(yù)算收入、社會消費(fèi)品零售總額是反映區(qū)域經(jīng)濟(jì)形勢、社會居民消費(fèi)水平和商業(yè)繁榮程度的重要指標(biāo)。（1）財(cái)政預(yù)算收入 今年1-4月份，鹽城市實(shí)現(xiàn)公共財(cái)政預(yù)算收入101.8億元，比去年同期增長24.8%，高于全省平均增幅12.2個百分點(diǎn)，增幅居全省第二位。徐州鹽城城市經(jīng)濟(jì)與發(fā)展概況鹽城城南新區(qū)商圈主力企業(yè)分布圖地區(qū)商業(yè)發(fā)展分析中南2KM鳳鳴緹香1、3公里范圍內(nèi)小區(qū) 居民數(shù)量商圈內(nèi)消費(fèi)者分布及消費(fèi)特征分析 3公里范圍內(nèi)小區(qū)居民數(shù)量商圈

12、內(nèi)消費(fèi)者分布及消費(fèi)特征分析 3公里以內(nèi)小區(qū)分布示意圖：商圈內(nèi)消費(fèi)者分布及消費(fèi)特征分析2、3公里以內(nèi)企事業(yè)范圍從業(yè)人 口數(shù)量商圈內(nèi)消費(fèi)者分布及消費(fèi)特征分析3公里以內(nèi)企事業(yè)范圍 從業(yè)人口數(shù)量區(qū)域人口合計(jì)：161043商圈內(nèi)消費(fèi)者分布及消費(fèi)特征分析3公里以內(nèi)企事業(yè)分布圖商圈內(nèi)消費(fèi)者分布及消費(fèi)特征分析一、項(xiàng)目概況本項(xiàng)目定位策劃項(xiàng)目概況本項(xiàng)目定位策劃 項(xiàng)目位于鹽城城南新區(qū)CBD，東至勝利路，西至解放南路，南至環(huán)湖路，北至聚亨路，緊鄰內(nèi)港湖畔。總占地123620平方米。項(xiàng)目由B2、B3地塊組成，地上總建筑面積259645.46平方米，綜合容積率2.1。項(xiàng)目概況 B3地塊一期總建筑面積為164741.6平米

13、，其中住宅84705.7平米、酒店式公寓28185平米、商業(yè)16035平米。B3地塊二期總建筑面積73999.57平米，其中包含8551.52平米東區(qū)商業(yè)和43663平米4棟精裝平層住宅，共221套。B2地塊總用地26837平米，總建筑面積為78505.24平米，容積率為3.2，其中包含31380平米商業(yè)，47124.74平米辦公樓。1、位置、規(guī)模本項(xiàng)目定位策劃BRT支線2BTR支線1BRT一號主線解放路市行政中心鳳凰匯鹽城快速公交線路示意圖新都路站環(huán)湖路站建軍路站2、交通本項(xiàng)目臨近BRT一號主線的二個站點(diǎn)：新都路站、環(huán)湖路站；一號主線沿線的解放路是聯(lián)通老城區(qū)和城南新區(qū)的城市南北主干道，全長1

14、5公里，共設(shè)置20對中間站和兩個首末站，平均運(yùn)行時間為45分鐘，行車間隔5分鐘，營運(yùn)服務(wù)時間為6:0022:00。BRT直達(dá)，交通便捷 BRT支線1（簡稱B支1）途經(jīng)西環(huán)路、大慶西路、解放中路、青年中（東）路，終點(diǎn)站為火車站，全長9.5公里，平均運(yùn)行時間為30分鐘，行車間隔6分鐘左右；BRT支線2（簡稱B支2），經(jīng)開放大道、建軍路、解放路、世紀(jì)大道、人民南路，終點(diǎn)站為鹽瀆實(shí)驗(yàn)學(xué)校，全長20.2公里，平均運(yùn)行時間為60分鐘，行車間隔6分鐘左右。本項(xiàng)目定位策劃鳳凰匯與金鷹奧萊、藝術(shù)中心、歐洲風(fēng)情街、紫薇國際、金鷹國際、中南世紀(jì)城以及正在規(guī)劃和啟動的鳳鳴堤香、錦盛豪庭等積聚在1KM范圍之內(nèi)，共同形成

15、了城南新商圈，并占據(jù)較好的位置。3、商圈環(huán)境本項(xiàng)目定位策劃2000二、項(xiàng)目整體定位描述：以生活服務(wù)、休閑體驗(yàn)為基本特色的社區(qū)商務(wù)與生活中心以全面的社區(qū)生活配套滿足周邊居民的日常生活起居需求；以時尚餐飲、娛樂休閑、特色零售滿足寫字樓群體的工作，并吸引商圈內(nèi)的年輕消費(fèi)者。商圈定位：以1.5公里范圍內(nèi)的居民及商務(wù)人群為核心 商圈；以3公里區(qū)域的街群為主要商圈；以城南商圈為輔助商圈，輻射城南區(qū)域。消費(fèi)者定位：以1845歲的年輕消費(fèi)人群為主，包括商務(wù)群體；兼顧家庭消費(fèi)。營銷定位：立足大商圈，強(qiáng)化社區(qū)功能形象的宣傳。如：通過政府策動媒體對大商圈的輿論引導(dǎo)；主動發(fā)起聯(lián)合，各方高調(diào)、正面宣傳大商圈的功能；策劃

16、同業(yè)的團(tuán)購、會員一卡通等活動，借力其他商家的客流與資源；異業(yè)互動營銷，吸引不同區(qū)域、層次的顧客等；本項(xiàng)目定位策劃三、項(xiàng)目案名：鳳凰匯商業(yè)街區(qū)功能組合打造集辦公、餐飲、休閑娛樂、生活配套為一體，引領(lǐng)區(qū)域工作與生活體驗(yàn)的商業(yè)中心：第一街區(qū)“ONE ZONE”本項(xiàng)目定位策劃B2一層-各地風(fēng)味餐飲，潮流零售、郵政、銀行、便利店、藥店等社區(qū)配套B2二層-時尚餐飲、娛樂休閑B2三層-商務(wù)餐飲、娛樂休閑內(nèi)街-社區(qū)配套項(xiàng)目、餐飲、茶藝、足浴、花卉、美容美發(fā)等；現(xiàn)代辦公：現(xiàn)代商務(wù)的典范，環(huán)境、科技、人文的經(jīng)典結(jié)合！四、各區(qū)域、樓層定位：本項(xiàng)目定位策劃時尚餐飲食主題概念演繹“飲食之體驗(yàn)”時尚、主題、特色風(fēng)味、商務(wù)

17、聚餐等多元化餐飲組合，為消費(fèi)首選之美食體驗(yàn)圣地。本項(xiàng)目定位策劃樂潮流娛樂樂主題概念演繹“娛之體驗(yàn)”以影院、電玩、KTV、健身、網(wǎng)咖等時尚達(dá)人游樂項(xiàng)目，集成娛樂組合，滿足青年約會、家庭聚會、小資慶典的休閑需求。本項(xiàng)目定位策劃樂社區(qū)服務(wù)鄰主題概念演繹“生活之體驗(yàn)”以生活便利，教育、培訓(xùn)、美容、特色創(chuàng)意商品，優(yōu)秀生活品牌融合成區(qū)域居民的生活櫥窗，做一個貼心的好鄰居！本項(xiàng)目定位策劃樂現(xiàn)代辦公辦主題概念演繹“現(xiàn)代之體驗(yàn)”集現(xiàn)代時尚風(fēng)格、商務(wù)辦公科技、環(huán)保健康元素于一體，在這里彰顯客戶的與眾不同的品味。本項(xiàng)目定位策劃主題概念演繹“主題零售之體驗(yàn)”大型超市賣場、現(xiàn)代時尚的家居賣場、便利的家電數(shù)碼賣場等，打造

18、一個具有特色的零售街區(qū)！滿足消費(fèi)者的剛性需求，進(jìn)一步增加顧客的層次與粘性，提升商鋪的價(jià)值。樂時尚、創(chuàng)意零售特本項(xiàng)目定位策劃五、各樓層布局計(jì)劃及分區(qū)規(guī)劃本項(xiàng)目定位策劃1F2F3FABCDEABCDEABCDE 客 梯 貨 梯五、各樓層業(yè)態(tài)布局本項(xiàng)目定位策劃銀行銀行咖咖啡啡廳廳生活配套生活配套美容美發(fā)美容美發(fā)兒兒童童用用品品零零售售零售、零售、潮牌服潮牌服飾飾零售零售餐餐飲飲生活配套、零售生活配套、零售兒童娛樂兒童娛樂手工坊手工坊黃金黃金珠寶珠寶零零售售女女裝裝餐餐飲飲KFC名名品集品集合店合店烘烘焙焙化妝品化妝品集合店集合店美容美容 SPA簡簡餐餐酒酒吧吧零零售售味千味千拉面拉面五、各樓層業(yè)態(tài)布

19、局本項(xiàng)目定位策劃巨星巨星KTV歐歐玫玫亞亞健健身身銀行銀行玩谷電玩玩谷電玩大大明明府府餐餐廳廳網(wǎng)咖網(wǎng)咖 餐飲餐飲餐飲餐飲餐飲餐飲五、各樓層業(yè)態(tài)布局本項(xiàng)目定位策劃紅黃藍(lán)早教紅黃藍(lán)早教歐歐玫玫亞亞健健身身中影影院中影影院阿阿月月煲煲連連鎖鎖餐餐飲飲特色餐飲特色餐飲中影巨中影巨幕影廳幕影廳系統(tǒng)運(yùn)作，打造城南新區(qū)鳳凰匯商業(yè)項(xiàng)目和諧共贏商業(yè)組織經(jīng)營以組織經(jīng)營為重，不以招商而招商，重視有經(jīng)營能力的實(shí)力商家進(jìn)行品牌招商引入，共同打造強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、資源共享的商業(yè)平臺，為入駐商家經(jīng)營贏利保駕護(hù)航專業(yè)運(yùn)營聘請資深商業(yè)經(jīng)營管理職業(yè)經(jīng)理人，成立專門的商業(yè)管理公司，對項(xiàng)目進(jìn)行專業(yè)的經(jīng)營推廣管理，對鳳凰匯所有員工進(jìn)行嚴(yán)格培訓(xùn)（經(jīng)營水平、服務(wù)意識、服務(wù)質(zhì)量等），統(tǒng)一考核上崗經(jīng)營模式統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一招商、統(tǒng)一運(yùn)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一策略、統(tǒng)一推廣、統(tǒng)一扶持、統(tǒng)一服務(wù)經(jīng)營目標(biāo)秉承“經(jīng)營第一，服務(wù)為先；共同發(fā)展，共享共贏”的經(jīng)營理念和經(jīng)營目標(biāo)，讓90%以上入駐的經(jīng)營商家盈利賺錢！鳳 凰 匯 商 業(yè) 街 區(qū) 歡 迎 您！現(xiàn)場接待中心地址：鹽城市解放南路與聚亨路交匯處（文化藝術(shù)中心對面）TEL：