1、踩盤報告項目基本參數項目名稱愛在城南項目位置紅星路南延線與新川大道交匯處開發商四川省恒瑞實業有限公司總占地（畝）50總建面（萬）18.94物業類型住宅兼商業容積率4.0綠化率（%）30.4%樓層數高層：19F、23F、26F、33F公寓：25F梯戶比2T4總戶數1141戶型面積（）高層:91-129 公寓：40-80項目配套獨棟商業n 一期因產品規劃等問題6月亮相，10號開始排金卡，誠意登記，有暖場活動，前兩百名送相機。愛在城南-項目信息1-12#2#3#3#4#4#5#5#1#1#7#7#6#6#8#8#獨棟商業獨棟商業愛在城南-戶型分布1-22#2#3#3#4#4#5#5#1#1#7#7#
2、6#6#8#8#獨棟商業獨棟商業91三室兩廳單衛98三室兩廳雙衛127四室兩廳雙衛97三室兩廳雙衛n 具體戶型分布如左圖所示：愛在城南-戶型分析1-3n 優：坐北朝南，符合風水學說，另動靜分區，干濕分離，客廳開間4米，舒適度高，主衛淋浴與坐便分離，利用率提升；n 劣：次臥與衛生間門在一定程度上存在對開，不符風水，影響居住，次我們開間均小于3米，房屋面積較小，舒適度低，餐廳面積小，實際用途會打折扣。n A2戶型：建面91.73套三單衛，實得98.23，贈送約6.5，贈送率約7%。客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 4.053.32.734.05進深 6.62.93.33.31.5面積26.7
3、39.578.919.96.075愛在城南-戶型分析1-3n B2戶型：建面97.74套三雙衛，實得104.68，贈送約6.94，贈送率約7%。n 優：坐西朝東，防西曬，另動靜分區，干濕分離；臨中庭，景觀資源較好，衛生間合理分區，陽臺較大；n 劣：主臥與次臥形成對開，在一定程度上影響居住私密性，入戶門直對客廳，主臥面積較小，次臥開間較小，均小于三米?？筒蛷d 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.953.32.82.73.95進深 6.43.93.33.31.8面積25.2812.879.248.917.11愛在城南-戶型分析1-3n A1戶型：建面98.28套三雙衛，實得105.41，贈送約7.
4、13，贈送率約7%。n 優：戶型方正，動靜分區，干濕分離；主次客三陽臺，采光、視野較好；n 劣：廚衛動線較長，用水不集中；衛生家干濕分區不合理；另部分房源坐南朝北，不符合風水學說?？筒蛷d 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.93.63.33.33.9進深 6.13.63.63.43.9面積23.7912.9611.8811.2215.21愛在城南-戶型分析1-3n B1戶型：建面129.25套三雙衛，實得137.85，贈送約8.6，贈送率約7%。n 優：陽臺面積較廣，采光、視野較好；主臥套房設計，彰顯住戶尊貴感，橫廳設計，最大面保障采光，且方便時尚，帶有入戶花園；n 劣：廚衛動線較長，用水不集
5、中；陽臺異形，存在一定空間浪費，主臥帶房間利用率低，不好規劃衛生間與廚房相對，風水不好?？筒蛷d 主臥 次臥1次臥2次臥3觀景陽臺開間 6.93.332.73.34.2進深 4.23.63.23.22.51.6面積28.9811.889.68.648.256.72愛在城南-市場分析-客戶及推廣n客戶分析：大源、中和板塊，金融城上班族，以及投資客群；n推廣：6月10起舉辦暖場活動，前兩百名辦卡者送相機一部；排卡；n開盤時間：預計6月拿公寓預售，8月拿住宅預售。1-4長冶南陽御龍府-項目信息2-1項目基本參數項目名稱長冶南陽御龍府項目位置高新區應龍北路96號開發商成都長冶房地產開發有限公司總占地（畝
6、）一期約57畝總建面（萬）約15.19萬物業類型高層兼商業容積率4.0綠化率（%）35.59%樓層數一期9棟11單元28-32F，另含3棟3F獨棟商業梯戶比2T4總戶數1276戶型面積（）107-160項目配套商業、小區內兒童游樂場所產權年限70年，40年長冶南陽御龍府-戶型分布2-21#（售罄）3#（售罄）6#（售罄）5#7#117套三雙衛113套三雙衛116套三雙衛130套四雙衛110套三雙衛二批次加推信息5#2T4110三室兩廳兩衛113三室兩廳兩衛7#2T4116三室兩廳兩衛117三室兩廳兩衛130四室兩廳兩衛長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優：該戶型方正，南北通透，保證了采光率的良
7、好，且臨中庭，景觀資源較好；n 劣：戶型朝向東北，不符合風水學說，另廚房與次衛動線較長，用水不集中。n 戶型：建面110套三雙衛客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 43.64.437.6進深 7.63.22.73.21.7面積30.411.5211.889.612.92長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優：板式布局，動靜分區；主臥異形飄窗，大尺度采光+觀景，觀景效果較好；另超大陽臺，加強客戶悠閑舒適度；n 劣：戶型臨路、臨商業，在一定程度上存在噪音影響，影響住戶休息。n 戶型：建面113套三雙衛客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 8.73.53.138.7進深 5.64.33.63.1
8、1.7面積48.7215.0511.169.314.79長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優：板式布局，橫廳設計，動靜分區；主臥異形飄窗，大尺度采光+觀景，觀景效果較好；另超大陽臺，加強客戶悠閑舒適度；n 劣：次臥進深低于3米，面積較小，影響住戶舒適度。n 戶型：建面116套三雙衛客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 9.13.63.139.1進深 6.44.42.93.71.7面積58.2415.848.9911.115.47長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優：臨中庭，景觀資源好；另主臥陽臺與客廳陽臺相連，加大陽臺面積，彰顯尊貴感；n 劣：廚衛動線過長，用水不集中。n 戶型：建面117套
9、三雙衛客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 43.63.24.67.6進深 43.43.431.7面積1612.2410.8813.812.92長冶南陽御龍府-戶型分析2-3n 優：臨中庭，坐北朝南，風水較好；另動靜分離，超大陽臺，獨攬景觀資源。n 劣：廚衛動線過長，用水不集中。n 戶型：建面130套四雙衛客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.63139.1進深 4.42.93.71.7面積39.1215.8489.911.115.47正成南郡-項目信息3-1項目基本參數項目名稱正成南郡項目位置會龍大道與應龍南一路交匯處開發商成都正成中和置業有限公司總占地（畝）18.6總建面（萬）約5
10、.6萬物業類型高層兼商業容積率3綠化率（%）17.5%樓層數3棟住宅（16-17F），1棟公寓(20F),疊拼4F梯戶比2T4，4T24總戶數552（住宅179套，公寓343套，疊拼30套）戶型面積（）住宅98-108，公寓31-32項目配套/產權年限70年，40年正成南郡-戶型分布3-298套三雙衛108套三雙衛1#2#3#4#5#公寓公寓（31-3231-32）疊拼疊拼注：公寓為31-32平米，戶型唯一，層高4.9米loft公寓市場分析-正成南郡（戶型）03n 優：雙陽臺，生活便利；戶型方正，動靜分區，干濕分離；n 劣：廚衛動線較長，用水不集中；另次臥對開門，不符合風水學說。A1戶型：建面
11、108套三雙衛，實得122，贈送約14；客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.93.5333.9進深 94.23.22.81.6面積35.114.79.68.46.24市場分析-正成南郡（戶型）03n 優：超大雙陽臺，舒適度高；豎廳設計，空間利用無浪費；n 劣：廚衛動線較長，用水不集中。n A2戶型：建面98套三雙衛，實得111，贈送約13；客餐廳 主臥 次臥1次臥2觀景陽臺開間 3.73.333.56.5進深 6.53.73.72.81.7面積24.0512.2111.19.811.05正成南郡-市場分析-客戶渠道推廣3-2n 蓄客：處于蓄客中，截止2017年6月10日，已蓄客約600
12、組左右，主推公寓；n客戶：來訪客戶90%多渠為道帶訪，蓄客以賬戶流動資金10萬為準；n推廣：渠道外包3家，分別是世紀樹、四方及瑪雅，成交提成1.2萬/套（但該政策后期會修改，目前正在接洽中）；另行銷40人，每天持續發單，釋放項目信息；n注：疊拼為商業性質的住宅，產權40年。項目基本參數項目名稱北大資源紫境府項目位置新川路與中柏大道交匯處開發商成都億創航瑞房地產開發有限公司總占地（畝）124總建面（萬）35.47物業類型住宅容積率3.0綠化率（%）30%樓層數一期地上5層-29層，地下2層，2梯2戶，2梯4戶，3梯2戶梯戶比2T2、2T4、3T2總戶數902戶型面積（）待定項目配套泛會所市場分析-北大資源紫境府02中國成都朗基 2017/05/05
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