百酈錦城個(gè)案簡(jiǎn)析（8頁(yè)）.pptx

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1、PPAGEAGE 1 12018-8-23 成都佳樂(lè)新都項(xiàng)目百酈錦城個(gè)案解析一、項(xiàng)目區(qū)位地鐵3號(hào)線四環(huán)路團(tuán)結(jié)新區(qū)地鐵3號(hào)線佳樂(lè)國(guó)際城蜀龍大道l 項(xiàng)目位置：城北4環(huán)，新都區(qū)3號(hào)線沿線團(tuán)結(jié)新區(qū)站100米l 交通路線：地鐵3號(hào)線、658、655、X04一軌：地鐵3號(hào)線六縱：北星大道、金芙蓉大道、寶光大道、蓉都大道、蜀龍大道、成綿高速八橫：金芙蓉大道、新都大道、馬超路、學(xué)院路、新都工業(yè)大道、凌波西路、繞城高速、香城大道百酈錦城位于新都區(qū)蓉都大道與工業(yè)大道交匯處，地鐵3號(hào)線團(tuán)結(jié)新區(qū)上蓋物業(yè)。二、項(xiàng)目配套n商業(yè)配套：百酈錦城商業(yè)街、新城市廣場(chǎng)、七一國(guó)際廣場(chǎng)n醫(yī)療配套：新都區(qū)人民醫(yī)院、新都區(qū)中醫(yī)院、新都區(qū)婦

2、幼保健院、新都欣元醫(yī)院n教育配套：諭亭小學(xué)、三原外國(guó)語(yǔ)學(xué)校、新都一中、四川音樂(lè)學(xué)院、西南石油大學(xué)n生態(tài)資源：3287畝泥巴沱森林公園、桂湖公園七一廣場(chǎng)新城市廣場(chǎng)本案新都人民醫(yī)院泥巴沱公園泥巴沱公園桂湖公園川音西南石油項(xiàng)目自帶商業(yè)綜合體配套，區(qū)域教育資源及醫(yī)療資源相對(duì)缺乏。三、項(xiàng)目地塊經(jīng)濟(jì)參數(shù)土地位置公告時(shí)間出讓時(shí)間凈用地面積(平米)凈用地面積(畝)土地用途分類(lèi)可開(kāi)發(fā)體量(萬(wàn))商業(yè)占比上限(%)成交樓面地價(jià)(元/)競(jìng)得者關(guān)聯(lián)商新都區(qū)新都街道團(tuán)結(jié)社區(qū)（蓉都大道東側(cè)、南二路北側(cè)）2017-06-022017-06-2244971.267.46住宅兼容商業(yè)13.4913496150甘建投成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司甘建投地塊建面67.46畝，商業(yè)占比49%，容積率3.0，成交樓面價(jià)6150元/平米。四、項(xiàng)目規(guī)劃寫(xiě)字樓自持商業(yè)體住宅項(xiàng)目規(guī)劃:“寫(xiě)字樓+商業(yè)+住宅”產(chǎn)品組合：寫(xiě)字樓自持，商業(yè)2萬(wàn)方，住宅9.4萬(wàn)方。（合計(jì)6棟，838套）規(guī)劃布局：圍合式布局，30-32層，2T4戶(hù)。面積區(qū)間：90-140五、戶(hù)型分析目前項(xiàng)目臨時(shí)售樓部剛建立，戶(hù)型圖未公布。六、近期動(dòng)態(tài)2017年12月項(xiàng)目開(kāi)始動(dòng)工，2018年8月16日，臨時(shí)售樓部亮相，邀請(qǐng)媒體參觀，現(xiàn)場(chǎng)安排模特走秀活動(dòng)。目前無(wú)線下活動(dòng)。預(yù)計(jì)10月推售商業(yè)，12月住宅面市。七、售樓部包裝做為臨時(shí)售樓部開(kāi)放，緊靠工業(yè)大道，面積較小，體驗(yàn)感較差。

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