1、Come back and realize greatness歸來重識偉大南京南京龍龍湖湖G16項項整整合合推推策略案策略案/TA為什么而歸來？何談偉大？這將是本次方案的核心所在，也是構成項目故事線索的恩考原點。城市的變遷就像一部濃縮的人居進化史，從片瓦遮頭到高屋廣廈，從貼近自然到繁華迤邐，每一次改變都是一次革新。每一塊土地都有著與生俱來的魅力，也因此賦予項目獨特的性格從土地出發，發掘其中的深意PART-1尋Root searching根-土地-隨著城市化進程的不斷推進，新的城市格局也在悄然發生改變;老南京人口中的“東 富西貴”也 逐漸被淡忘。城東作為城市的發源地，最早的富人區，依然有著老南京
2、人揮之不去的城市記憶。有關記憶也許是一座山、一條路，或是一個地名。一座山，地脈與文脈的雙重淵源，金陵之上的精神坐標。紫金山（南京市玄武區，江南四大名山之一）紫金山（又名鐘山）古名金陵山，南京的古稱“金 陵”皆 因其而得名。漢代稱作紫金山，三國孫吳時改稱蔣山，東晉和南朝時稱作紫金山、北山，明嘉靖時改稱神烈山。一座山擁有如此多的名號，足以說明它的重要。先有紫金，后有南京，一城不離山。紫金山鐘靈毓秀，不僅是眾多山水詩畫的原型之地，更是學術研究創作的主陣地，漢、六朝以來，包括五代、宋元、明清、民國皆是如此，有虎踞龍盤、紫氣縈繞，連諸葛孔明都為之贊嘆的風水佳勢；層巒疊翠自然馥郁，以天地大道裝點金陵。長久
3、體悟這種氛圍的名門世家，是這里亙古不改的標簽。紫金山是城市之根，是文明與文化的起點和軸心。一條皇家步道，歷史與現代交融，博古通今。中山門（中山東路與中山門大街交匯處）西起新街口，東至中山門，是南京主城東西方向的主軸線；道路兩旁遍布法國梧桐及民國建筑，明故宮遺址及南京博物院也座落于此，沿途高校學府林立。出中山門向東延伸數里即達孝陵衛，也是龍脈所在。一條橫軸匯集萬象，書寫千年南京史一個地名，世代難舍的情感源地，更是城市與人的性格雕塑。孝陵衛（南京市玄武區地名）600年前，這里是禁地，朱元璋為自己挑選出來的5600名精銳皇家士兵，駐扎于此，忠誠地守著他的陵墓。孝陵衛，守著明孝陵，也守著南京城。如今已
4、經很少有人關注地名背后的涵義，對很多人來說，不過是個地名。實則這片土地位于紫金山腳下，自然環境優越，且有傳承千年，無數領袖文人前赴后繼，積淀而成的人文厚蘊。孝陵衛，紫金山南麓，南京再無他處。多年未有土地入市，可謂寸土寸金。這一次龍湖擇址孝陵衛，將全城視線重新拉回到城東，只為少數人建立更具時代氣息的心靈居所。PART-2執Obsession念-客群-得天獨厚的地理優勢成就了作為六朝古都，十朝都會的價值所在。歷代王侯將相、文人志士無不流連于此。一類人，雖已出走，但對城東卻時常掛念于心。人杰（高知人群）他們從出走到回歸，離塵不離城，想要繁華與寧靜兼得。物質富足之后渴望精神富足;見證喧囂之后才更懂得該
5、置身何處，以此來安放內心深處的不爭不顯。半生戎馬之后渴望尋得城央一隅一橫一縱劃定了城市價值座標，也因此圈定了城市隱貴階層。PART-3溯Root searching源-產品-一座建筑，是傳承千年文化，更是革新城市人居高度。原著系（龍湖地產TOP級著作）匠心龍湖，造極中國。眾所周知原著系是龍湖地產TOP級規制的代名詞，更是中國建筑界聞名遐邇的建筑典范。這一次龍湖將更具時代氣息的原著系產品致獻大南京。龍湖26載 著造中國龍湖地產作為行業龍頭，是眾多高端物業的締造者，秉承善待你一生的品牌理念，一直引領著行業不斷向前發展。深耕南京六載，十二子鉅獻金陵。原著系發源于重慶，揚名于北京，享譽全中國。這一次將
6、煥新南京主城豪宅新格局。僅4棟洋房，88席位，為同一群體打造，區域唯一高得房率，奢闊大陽臺，165戶型開間6.4米，超低容積率，五維園林尊崇盡顯。圈層定制，人性細節，智慧人居。PART-4歸Return to heart心-創作-購買邏輯/土地的心里認同與產品的價值認可是客戶決定購買的主要因素。通過建立至高的產品力與價值解讀，匹配目標客戶心里的內在需求與身份歸屬。歸心即是回到中心的意圖，也是了然于心的境界。價值體系梳理一/土地區位五境/城境六朝古都，源啟城東坐擁金陵發祥之地，傳統名門聚居區山境紫金南麓，林蔭頤養北望連綿群峰，綠色環抱城市制高點文境文脈相承，學府環抱周邊生活氛圍濃郁，輕松滿足生活
7、所需繁境豐盛商業，繁而不喧周邊生活氛圍濃郁，輕松滿足生活所需達境近鄰干線，暢達出行距地鐵2號線孝陵衛站約400米，5站新街口價值體系梳理二/品牌品牌四匠/匠譽龍湖品牌，盛譽斐然全國地產綜合實力10強，26年履及52城匠作鼎峰原著，首入金陵龍湖旗下至高產品序列，11載升華凝萃造詣匠營深耕南京，眾子齊耀精研城市大勢，鋪展業務版圖，力獻12盤匠心智慧服務，體貼生活四大航道業務，連續十年客戶滿意度超90%價值體系梳理三/產品產品六制/合制中魂西技，兼容眾善第四代原著系產品，融合東西方人居審美定制多樣戶型，戶戶境界面積設置周全考量業主需求，自在選擇精制4棟洋房，謹獻88席城東珍稀宅地，微量打造高品質名門
8、宅邸規制低密寬境，逸境舒居奢闊大尺度陽臺，165戶型開間6.4米園制五維園林，人景交融秉承龍湖造園維度，與紫金山遙相應和極制人性細節，智慧人居現代簡約風格，貼合峰層生活美學追求/區位五境/達 繁 文 山 城 境 境 境 境 境全價值體系構建/品牌四匠/匠 匠 匠 匠心 作 營 譽產品六制/極 規 定 園 精 合 制 制 制 制 制 制近鄰干線豐盛商業文脈相承紫金南麓六朝古都智慧服務鼎峰原著深耕南京龍湖品牌人性細節低密寬境多樣戶型五 4 中維 棟 魂園 洋 西林 房 技暢達出行繁而不喧學府環抱林蔭頤養源啟城東體貼生活首入金陵眾子齊耀盛譽斐然智慧人居逸境舒居戶戶境界人景交融謹獻88席兼容眾善項目定
9、位/紫金南 正 文脈 8 8 席藏品洋房住宅命名/龍湖 紫 金原著創作邏輯/創作的思考方向源于渴望回歸城東的一群人，對南京的龍脈所在紫金山的向往，以及城市脊梁人文宗地的不舍，在此地脈根基之上結合原著系產品，尋宗溯源最終創作呈現。視覺邏輯體系/方案一視覺邏輯體系/方案二PART-5立Standing著-推廣-推廣邏輯/通過傳播讓一群心中有山的人找回屬于自己的城市記憶。重識山的偉大，人的偉大，建筑的偉大;山與人與建筑共同構建出屬于紫金原著項目的獨特精神內核。精神內核/以歸來的方式重識偉大推廣邏輯體系/方案一2020年開盤前推廣節奏鋪排(4217)階段2月26 日/項目入市3月1日/項目發布會4月1
10、日/示范區開放4月12日/樣板房開放5月8日/項目開盤任務土地價值土地+產品價值產品價值開盤信息階段主題紫紫金金亙亙古古，一一城城歸歸源源夢夢回回紫紫金金 惟惟此此傳傳奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 賦賦原原著著人人生生榮榮歸歸紫紫金金 不不爭爭自自鳴鳴傳播動作1、微信起勢2、戶外亮相1、微信土地價值解讀2、戶外蓄客3、項目發布會1、微信產品價值解讀2、戶外產品釋放3、示范區開放活動4、樣板間開放活動1、微信開盤倒計時2、戶外開盤階段釋放3、開盤活動媒體渠道1 電梯框架目標對位社區 3 廣告植入停車牌 2 大客戶推介學校、醫院、銀行等1 外展主要商圈布局 2 網絡公眾號及網絡炒作 3 廣播節點硬
11、廣物料山生萬物 資源樓書 名人志精神別冊 考工記產品樓書一階段/懸念回歸系列微信一階段/案名釋放系列微信一階段/項目亮相階段形象2020年開盤前推廣節奏鋪排(4217)階段2月26 日/項目入市3月1日/項目發布會4月1日/示范區開放4月12日/樣板房開放5月8日/項目開盤任務土地價值土地+產品價值產品價值開盤信息階段主題紫紫金金亙亙古古，一一城城歸歸源源夢夢回回紫紫金金 惟惟此此傳傳奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 賦賦原原著著人人生生榮榮歸歸紫紫金金 不不爭爭自自鳴鳴傳播動作1、微信起勢2、戶外亮相1、微信土地價值解讀2、戶外蓄客3、項目發布會1、微信產品價值解讀2、戶外產品釋放3、示范區開放
12、活動4、樣板間開放活動1、微信開盤倒計時2、戶外開盤階段釋放3、開盤活動媒體渠道1 電梯框架目標對位社區 3 廣告植入停車牌 2 大客戶推介學校、醫院、銀行等1 外展主要商圈布局 2 網絡公眾號及網絡炒作 3 廣播節點硬廣物料山生萬物 資源讀本 名人志精神別冊 考工記產品樓書二階段/地脈系列微信二階段/文脈系列微信二階段/項目蓄客階段形象2020年開盤前推廣節奏鋪排(4217)階段2月26 日/項目入市3月1日/項目發布會4月1日/示范區開放4月12日/樣板房開放5月8日/項目開盤任務土地價值土地+產品價值產品價值開盤信息階段主題紫紫金金亙亙古古，一一城城歸歸源源夢夢回回紫紫金金 惟惟此此傳傳
13、奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 賦賦原原著著人人生生榮榮歸歸紫紫金金 不不爭爭自自鳴鳴傳播動作1、微信起勢2、戶外亮相1、微信土地價值解讀2、戶外蓄客3、項目發布會1、微信產品價值解讀2、戶外產品釋放3、示范區開放活動4、樣板間開放活動1、微信開盤倒計時2、戶外開盤階段釋放3、開盤活動媒體渠道1 電梯框架目標對位社區 3 廣告植入停車牌 2 大客戶推介學校、醫院、銀行等1 外展主要商圈布局 2 網絡公眾號及網絡炒作 3 廣播節點硬廣物料山生萬物資源樓書 名人志精神別冊 考工記產品樓書三階段/產品階段形象三階段/示范區開放階段形象三階段/樣板間開放階段形象2020年開盤前推廣節奏鋪排(4217)階
14、段2月26 日/項目入市3月1日/項目發布會4月1日/示范區開放4月12日/樣板房開放5月8日/項目開盤任務土地價值土地+產品價值產品價值開盤信息階段主題紫紫金金亙亙古古，一一城城歸歸源源夢夢回回紫紫金金 惟惟此此傳傳奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 賦賦原原著著人人生生榮榮歸歸紫紫金金 不不爭爭自自鳴鳴傳播動作1、微信起勢2、戶外亮相1、微信土地價值解讀2、戶外蓄客3、項目發布會1、微信產品價值解讀2、戶外產品釋放3、示范區開放活動4、樣板間開放活動1、微信開盤倒計時2、戶外開盤階段釋放3、開盤活動媒體渠道1 電梯框架目標對位社區 3 廣告植入停車牌 2 大客戶推介學校、醫院、銀行等1 外展主要
15、商圈布局 2 網絡公眾號及網絡炒作 3 廣播節點硬廣物料山生萬物資源樓書 名人志精神別冊 考工記產品樓書四階段/開盤系列微信四階段/開盤階段主形象推廣邏輯體系/方案二一階段/亮相系列微信一階段/項目亮相階段形象二階段/項目蓄客階段形象三階段/產品階段形象四階段/開盤階段主形象2020年開盤前推廣節奏鋪排(4217)階段2月26 日/項目入市3月1日/項目發布會4月1日/示范區開放4月12 日/樣板房開放5月8日/項目開盤任務土地價值土地+產品價值產品價值開盤信息階段主題紫紫金金亙亙古古，一一城城歸歸源源夢夢回回紫紫金金 惟惟此此傳傳奇奇家家府府墅墅境境洋洋房房 賦賦原原著著人人生生榮榮歸歸紫紫
16、金金 不不爭爭自自鳴鳴傳播動作1、微信起勢2、戶外亮相1、微信土地價值解讀2、戶外蓄客3、項目發布會1、微信產品價值解讀2、戶外產品釋放3、示范區開放活動4、樣板間開放活動1、微信開盤倒計時2、戶外開盤階段釋放3、開盤活動媒體渠道1 電梯框架目標對位社區 3 廣告植入停車牌 2 大客戶推介學校、醫院、銀行等1 外展主要商圈布局 2 網絡公眾號及網絡炒作 3 廣播節點硬廣物料山生萬物資源樓書 名人志精神別冊 考工記產品樓書關于展示中心的建議/融入地脈和文脈的跨界藝術空間3+1認為展示中心不僅僅是為了滿足銷售功能，它更應該是一個能夠找回城市記憶的藝術空間，能夠為參觀者帶來不一樣的感觀體驗。建議增加地域文化特色的雕塑及展示裝置，呈現一種極具沖擊力的視覺盛宴吸引到訪者駐足觀看的同時增加項目厚度。以此形成一定的話題，幫助項目形成完整的項目形象塑造。關于商業產品的建議/紫金 悅文脈故里的潮流新天地定位為區域快時尚潮流消費新中心，針對周邊居民及高校學生，以滿足日常購物，休閑，娛樂為目的，填補區域空白。借助龍湖成熟的商業運營管理模式，力求引入知名品牌主力商家來拉動整體商鋪去化。旨在打造一個具有鮮明特色的主題IP商業街區。時間原因不作過多贅述，本次提案重在形象塑造及推廣邏輯構建，更多內容稍后呈現。
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