1、吉寶凌云峰閣個案 偉業(yè)顧問 2013-3-12目錄p項目分析p產(chǎn)品分析p推廣分析p小結(jié)p項目分析基礎(chǔ)數(shù)據(jù)開發(fā)商介紹區(qū)域規(guī)劃區(qū)域現(xiàn)狀項目配套項目風格 基礎(chǔ)數(shù)據(jù) 開發(fā)商介紹 吉寶集團是新加坡最大的跨國企業(yè)之一，核心業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、岸外與海事、基礎(chǔ)建設(shè)等業(yè)務(wù)。吉寶置業(yè)吉寶集團旗下的房地產(chǎn)子公司，是新加坡規(guī)模最大的上市地產(chǎn)公司之一，致力于成為本地區(qū)首屈一指的房地產(chǎn)開發(fā)商和房地產(chǎn)基金管理人。7年時間，成都吉寶早已完成品牌落地過程，通過粼江峰閣、卓錦城建立了在市場及客戶心中的地位，下一次升級，將有凌云峰閣來實現(xiàn)。區(qū)域規(guī)劃本案位于攀成鋼片區(qū)：地段優(yōu)越、交通方便、生活配套完善。地段優(yōu)越：位于東二環(huán)與三環(huán)之間,
2、東大街作為主干道貫穿其間，毗鄰沙河。交通方便：東大街二環(huán)路至三環(huán)路區(qū)間道路正整體改造，交通網(wǎng)絡(luò)四通八達。生活配套完善：集合公園、學校、購物、休閑等城市優(yōu)勢生活資源,隨著實力開發(fā)商的進駐與開發(fā)，該區(qū)域前景無法估量。區(qū)域現(xiàn)狀交通：公共交通網(wǎng)發(fā)達，未來地鐵2、8號線也將在項目附近設(shè)立站點，項目旁邊的新建道路已通車。教育：雙林小學、沙河鋪小學、龍舟路小學、錦江育才中學、川師附中、成都有點職業(yè)技術(shù)學院、四川師范大學以及在建的攀成鋼配套成師附小、成都七中育才中學等。生活配套：靠近建設(shè)路商圈，附近有國美、蘇寧、五星等大型家電商場，還有萬達廣場、家樂福、北京華聯(lián)、伊藤洋華堂等大型賣場，更有塔子山公園、東湖公園
3、、沙河生態(tài)景觀帶等。項目配套 小區(qū)內(nèi)有網(wǎng)球場、戲水池等生活配套，較齊全；小區(qū)入口處擁有7000余高級會所，包括恒溫游泳池等，提升項目整體價值；小區(qū)配有底商，可以滿足日常需求，主要還是依附于ICC、環(huán)球匯等大型商業(yè)體。7000余高級會所：游泳池、健身房、餐廳等臨街商鋪 項目風格建筑風格：后現(xiàn)代風格 緣自水晶琴鍵立面 金屬涂料景觀風格：后現(xiàn)代風格 意在打造“休閑時光”p產(chǎn)品分析項目總平圖戶型分析裝修情況 項目總平圖87未售1235A戶型77二居B戶型83二居E戶型127三居C戶型100兩居F2戶型134三居F1戶型139三居G戶型142三居首批次6#樓，26F，主力面積98-100兩居、134-1
4、42三居，共200套4#樓，28F，主力面積77-83兩居、127三居，共133套 戶型分析A：兩室兩廳單衛(wèi) 77優(yōu)點：戶型緊湊、方正；臥室?guī)эh窗，觀賞性佳。缺點：無入戶設(shè)計，私密性不佳；次臥無動靜分區(qū)，私密性欠佳。戶型分析B：兩室兩廳單衛(wèi) 83優(yōu)點：入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳;戶型緊湊、方正；有隱蔽生活陽臺，利于儲藏；臥室?guī)эh窗，觀賞性佳。缺點：餐廳空間較小。戶型分析C：兩室兩廳雙衛(wèi) 100優(yōu)點：入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳;戶型緊湊、方正；客廳帶觀景陽臺，采光通透；主臥套房設(shè)計。缺點：主臥無動靜、無干濕分區(qū)。戶型分析E：三室兩廳雙衛(wèi) 127優(yōu)點：入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳;次臥帶飄窗，觀賞性佳；主臥套房
5、設(shè)計。缺點：廚房呈異形；次臥無干濕分區(qū)。戶型分析F1：三室兩廳雙衛(wèi) 139優(yōu)點：入戶玄關(guān)設(shè)計，私密性佳;隱蔽生活陽臺，利于儲藏；客廳帶陽臺，觀賞性佳；主臥套房設(shè)計。缺點：次臥無干濕分區(qū)，生活不便。戶型分析F2：三室兩廳雙衛(wèi) 134優(yōu)點：入戶玄關(guān)設(shè)計;隱蔽生活陽臺，利于儲藏；客廳帶陽臺，觀賞性佳；主臥套房設(shè)計。缺點：次臥無干濕分區(qū)，生活不便。戶型分析G：三室兩廳雙衛(wèi) 142優(yōu)點：隱蔽生活陽臺，利于儲藏；客廳帶陽臺，觀賞性佳；主臥套房設(shè)計。缺點：次臥無干濕分區(qū)，生活不便；主臥衣帽間設(shè)計不合理，浪費較大。裝修情況除以上主要裝修外，該項目還采用開立分體空調(diào)，躍層戶型鋪設(shè)地暖。p推廣分析線上推廣線下推廣
6、 線上推廣線上推廣只有圍擋及戶外大牌，現(xiàn)階段推廣力度小。預(yù)計主要推廣期集中在4-5月集中發(fā)力。線下推廣活動時間2012年10月12、13日16：0020：00活動地點：粼江峰閣活動目的：擴大項目知名度，拓展客戶資源活動效果：兩天的活動，得到了粼江峰閣業(yè)主的廣泛支持，共計辦卡64張（入會形式），取得了較好的效果。線下推廣活動時間2013年1月16日、21日活動地點：成都萬達國際影城錦華店活動目的：回饋業(yè)主，拓展客戶資源活動效果：兩天的活動，得到了業(yè)主的廣泛支持，取得了較好的效果。小結(jié)項目賣點新加坡最大的上市房企新加坡吉寶成都3號作品成都未來最繁華的住區(qū)區(qū)域發(fā)展?jié)摿o限雙地鐵物業(yè)，交通便捷百年房企造就高端品質(zhì)寬樓間距，中庭寬景社區(qū)規(guī)劃合理，景觀均好性強戶型舒適實用繁華寧靜一步可得投資自住兩不誤居住品質(zhì)高效體現(xiàn)品牌賣點區(qū)域賣點產(chǎn)品賣點生活賣點推售時間：預(yù)計今年4月初售樓部亮相，5月樣板間開放，5月開盤銷售價格：估計均價為14000元/，精裝標準為4000元/優(yōu)惠方式：一次性9%，按揭8%(交5萬元入會進行內(nèi)部認購)小結(jié)項目動作匯 報 結(jié) 束 謝 謝！
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