1、Code of this report|1 Copyright Centaline Group,2010COSMOCOSMO天廊項目個案分析天廊項目個案分析Code of this report|2 Copyright Centaline Group,2010項目基礎信息簡介COSMO天廊Code of this report|3 Copyright Centaline Group,2010項目規劃l整體：項目總占地32畝，分共2期開發，包含4.7萬方住宅，3.2萬方loft及2.1萬方商業；l產品：4棟住宅（共計605套），1棟loft和5棟商業組成；l層數、層高、梯戶比:32F,3米、2T
2、5和2T6；l建筑用材：墻體使用巖彩外墻漆（真石漆），外立面采用隱框琉璃+鋁條/板的結合造型。體量小、商住混合式項目Code of this report|4 Copyright Centaline Group,2010在售戶型配比主力戶型84、871棟872棟3棟4棟5984108Code of this report|5 Copyright Centaline Group,2010銷售情況59戶型去化相對較好，主要為區域無該類型產品與總價相對不高，其余戶型總價相對較高。表：項目在售產品戶型配比Code of this report|6 Copyright Centaline Group,2
3、010項目產品分析戶型優勢n 戶型方正；n 水線集中；戶型劣勢n 單面采光，通透性不佳；n 臥室衛生間門對門；n 無生活陽臺；n 存在一定面積浪費。過渡自住或投資產品。建筑面積:59，實得面積約:64，1室2廳1衛；去化率96%Code of this report|7 Copyright Centaline Group,2010戶型優勢n 干濕分區，動靜分區；n 橫廳設計；n 主臥帶獨立衛生間；n 大客廳；戶型劣勢n 臥室整體占用面積小。項目產品分析面積“重”公共動區區域，輕靜區。建筑面積:84，實得面積約:99，2室2廳2衛，去化率79%Code of this report|8 Copy
4、right Centaline Group,2010建筑面積:87，實得面積約:104，2室2廳2衛，去化率68%戶型優勢n 戶型方正，動靜分區；n 橫廳設計；n 大客廳；n 水線集中；戶型劣勢n 臥室整體占用面積小。項目產品分析面積“重”公共動區區域，輕靜區。Code of this report|9 Copyright Centaline Group,2010建筑面積:108，實得面積約:129，3室2廳2衛，去化率39%戶型優勢n 戶型方正，動靜分區；n 橫廳設計；n 大客廳；n 水線集中；戶型劣勢n 臥室整體占用面積小；n 臥室衛生間門對門。項目產品分析面積“重”公共動區區域，輕靜區。Code of this report|10 Copyright Centaline Group,2010營銷活動電音活動Code of this report|11 Copyright Centaline Group,2010推廣以傳統推廣渠道為主，主要為地鐵、與公交站臺。Code of this report|12 Copyright Centaline Group,2010Thanks！
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