1、鼎犀名城天璟薈鼎犀名城地址犀浦東站旁郫縣國寧東路666號（成都外國語學校旁）開發商錦繡逸都成都國聯蜀都地產投資有限公司 占地面積49.43畝 50.5畝建筑面積138000171605建筑風格現代簡約-容積率2.98(住宅1.33)3.6綠化率30%（綠地率）30%公攤率18%17%車位數10101403總戶數448戶1320戶梯戶比2T42T6物業公司成都可德信以物業成都金房物業服務有限公司物業費/1.80元/平米月開盤時間/2015年10月5日交房時間-2017年8月31日是否支持公積金/是從基礎信息對比來看，本案不管是容積率，綠化率還是梯戶比均明顯優于鼎犀名城；基礎信息對比項目鼎犀名城天
2、璟薈所屬板塊國賓板塊國賓板塊區位郫縣國寧東路666號（老成灌路）成灌路犀浦東站旁道路系統百草路，和心路臨五福一路，和心路地鐵交通地鐵二號線百草路站（800m）地鐵二號線百草路站（1km）公交系統萬福村站（300m）116路、310路、320路、323路、231路陳家桅街站（300m）、116、183、235a、735、710、231、1049景觀資源市政公園、兩河森林公園環氧跑道，天際泳池市政公園、兩河森林公園鼎犀名城在區域上與本案基本一致，但項目景觀資源方面項目自身打造的的下沉式中庭、環氧跑道、天際泳池更優；區域對比品牌國聯蜀都錦繡逸都地產品牌建立時間20062011涉足行業地產、經營建筑材
3、料。辦公自動化設備綠色藥業代表項目鼎犀名城、桐梓林歐城天悅城、物業公司成都金房物業服務有限公司成都可德信以物業物業資質國家物業管理三級資質全國物業管理3級資質證書（暫定）雖然鼎犀名城開盤較早，但長期對外無口碑，客戶不認同，本案新興項目潛力較大；品牌對比項目鼎犀名城天璟薈商業配套大型百貨商場、藍光幸福滿庭、百倫廣場、中海國際購物中心項目自帶歐尚（暫定），香檳國際廣場、中海購物公園、沃爾瑪超市、百倫廣場、幸福耍街、四季中心、樂天瑪特超市、蜀西紫荊影城、雅圖夢空間國際影都、歡樂谷商業區等。教育配套幼兒園、甜甜幼兒園、犀浦鎮幼兒園、金貝貝幼兒園、金蘋果西區花園幼稚園、啟蒙幼兒園、；小學-犀浦外國語學校
4、、成都國際學校、成都高新區西芯小學、；中學-成都七中萬達學校、成都外國詰學校、金牛中學、郫縣四中、成都國際學校；大學-交通大學、川大錦城學院、西華大學、成都紡織高等專科學成都外國語附屬小學、成都外國語附屬中學、平平幼兒園、郫縣金劍文武學校、藍靈學校、四川廣播電視中等專業學校、貝佳樂幼兒園、四川省郫縣第四中學、成都市英才學校、成博文物學校、銀河幼兒園、犀浦梓潼小學、四川外國語學院成都學院。醫療成都華西醫院上錦分院、復興醫院、成都363醫院、金牛醫院363軍區醫院（規劃中）、四川省公路醫院、犀浦中西醫結合醫院、西區醫院、成都婦幼保健院、金牛婦幼保健院等。內部配套小區全WIFI覆蓋、1/2層為架空層
5、歐尚超市（暫定），天際泳池，環氧跑道，指紋密碼鎖，除霾新風系統在區域上，本案自帶歐尚，商業氛圍強于鼎犀名城；內部配套本案的天際泳池、天際泳池以及環氧跑道均優于鼎犀名城，鼎犀名城1-2層為架空層、公共部分WIFI覆蓋但不實用；配套對比鼎犀名城為套三雙衛，客餐廳面積大于本案，但臥室面積較本案??；鼎犀名城廁所正對臥室，風水較差，且陽臺面積過小，舒適性較差；VS項目客廳面積餐廳面積主臥面積次臥面積陽臺面積衛生間面積廚房面積開間進深開間進深次臥1次臥2公衛主衛鼎犀名城3.84.356.463.32.6597.022.723.954.595.0616.538.75本案3.63.33.783.33.39.9
6、9.36.33.35.2511.8810.89套套型：套型：套三單三單建筑面積：建筑面積：84.43實得面積：實得面積：96.89贈送率：贈送率：14.8%鼎犀名城天璟薈套型：套三雙套型：套三雙建筑面積：建筑面積：84 實得面積：實得面積：92贈送率：贈送率：9%戶型對比鼎犀名城97為套四產品，最小次臥面積僅5.，使得各功能房間面積變小，居住性能差；陽臺面積過小，舒適性較差；VS項目客廳面積餐廳面積主臥面積次臥面積陽臺面積衛生間面積廚房面積開間進深開間進深次臥1次臥2次臥3公衛主衛鼎犀名城3.83.64.243.33.159.457.85.062.564.83.27.8513.6810.39本
7、案3.93.52.043.93.810.899.6-7.026.43.965.7613.6514.82套型：套三雙套型：套三雙建筑面積：建筑面積：97 實得面積實得面積：112贈送率：贈送率：15.46%鼎犀名城天璟薈套套型：套三雙型：套三雙建筑面積：建筑面積：98.實得面積：實得面積：110.贈送率：贈送率：12.14%戶型對比該戶型次臥太小屬于緊湊型產品，功能性大于舒適性次臥僅7，舒適性和實用性不高動靜分區，互不干擾臥室帶飄窗，可實用性較高過道略長，較浪費空間套型：套三雙建筑面積：84 實得面積：92贈送率：9%兩翼位置，部分采光效果不好戶型分析該戶型贈送面積較大，但無陽臺，且布局不合理；
8、最小臥室尺寸過小，功能性大于舒適性；干濕不分區，水線不集中主臥帶衛生間，生活更方便生活陽臺較大，可利用性高最小臥室開間2.2m實用性差戶型分析套型：套三雙建筑面積：97 實得面積：112贈送率：15.46%臥室之間門對門，私密性差該項目主要以套二套三產品為主，贈送率一般，4#樓均價6500元/F2F3F1F1F4F47/8/9D2D2D1D2D3D311A1A1A2A3A3A21E2E1E1E2E2E211#7891111房源情況4C2C5C5C1C4C34戶型 套型建筑面積實得面積贈送率戶型配比均價存量 F1套二單557.414%12%640055F2套三單791114%12%24F3套三單
9、761114%18F4套三雙9113.615%12%13E1套三單8511.614%5%660026E2套三單7811.214%10%650034A1套三單8211.6714%5%630014A2套三單8611.8314%6%64008A3套三單8611.8314%670011C1套三單7410.514%12%-22C2套三單7410.6514%-22C3套三單7510.7714%-22C4套三單7610.9314%640013C5套四11014.8514%5%660042總計-6600324優勢：交通一般，距地鐵0.8km左右，公交線路密集可滿足日常出行需求；配套設施較為完善，有大型百貨商場、藍光幸福滿庭、百倫廣場、中海國際購物中心；項目1.2架空，小區全WIFI覆蓋；劣勢：周邊為待開發地塊，環境較差；周邊商業匱乏，自身配套商業僅1.2萬方配套設施尚未完全呈現，尚需時間；開發商背景一般，品牌形象有待提升；項目占地僅50畝，規模??；項目所處位置與成青快鐵同側，噪音污染較大；建筑密度大，綠化率低；優劣勢分析鼎犀名城
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