1、吉寶凌云峰閣 競品分析仁恒濱河灣2014.1技術(shù)指標2期項目規(guī)劃1期3期 東臨沙河景觀帶，正對塔子山公園，北臨市政公園和規(guī)劃中學，南邊是ICC。項目為高層建筑，純住宅規(guī)劃，分三期開發(fā)；共19棟。1、3期呈大圍合式、大中庭設(shè)計，樓間距最寬達340米；但是由于所在地塊為長方形，1、2棟，與5、6棟樓間距相對較近，影響私密性。1期由6棟24-30層電梯住宅半圍合而成；2期與1、3期建筑被小區(qū)外規(guī)劃路分割開來，影響小區(qū)的整體性。3期直面沙河與塔子山公園，占據(jù)最好景觀資源；項目自身配套有1萬平米會所，和室內(nèi)室外活動設(shè)施。目前2、3期產(chǎn)品規(guī)劃未確定。在售戶型分布戶型供應與成交及所在樓棟注：透明房產(chǎn)網(wǎng)信息略
2、為滯后，線下了解3#、4#實際在售，暫無精確的供應與成交信息。戶型點評：臥室均朝中庭，觀景與采光較好；入戶設(shè)玄關(guān)，私密性好；6米開間、8.2米進深橫廳設(shè)計，舒適大氣；無獨立保姆入戶門，主仆動線交叉。C戶型建筑面積約：258平米4室2廳3衛(wèi)+工人房戶型分析C8.26.04.28.53.46戶型點評：動靜分區(qū)合理主臥、兒童臥室朝中庭，觀景效果好；生活陽臺空間大，可塑性強；次臥朝通匯街，存在噪音影響；衛(wèi)生間臨餐廳，布局不合理。A2戶型建筑面積約：176平米3室2廳2衛(wèi)戶型分析A25.52.14.5生活陽臺3.03.053.97.45B2戶型建筑面積約：224平米4室2廳3衛(wèi)戶型分析B2戶型點評：戶型
3、方正，三面采光，戶型通透；動靜分區(qū)，動線設(shè)計合理臥室部分靠近中庭，較為安靜；衛(wèi)生間臨餐廳，布局不合理。空間浪費較為嚴重6.17.92.55.64.24.95.6【戶型總結(jié)】高層主臥、客廳大尺度設(shè)計大面積，高總價：面積176-270平米，約400萬元/套；兩梯兩戶，板式結(jié)構(gòu)，戶型通透；臥室朝向中庭；3.3米層高，敞亮舒適；追求舒適，空間利用率不高戶型分析及總結(jié)報版廣告投放報版廣告投放項目線上廣告投放較少，廣告著力訴求項目的“濱河”特點，訴求沙河、塔子山公園等景觀、環(huán)境配套；其次強調(diào)項目國際化的生活方式，強化高端形象；片區(qū)內(nèi)目前也很少見項目的站臺廣告、路名牌廣告。目前，項目的廣告和推廣力度不大。小結(jié)p 仁恒濱河灣地段較好，產(chǎn)品設(shè)計比較合理，項目銷售狀況比較理想；p 項目產(chǎn)品為改善型，定位偏高端；p 與本案相比，客群也略有差異，項目客群與ICC天曜、環(huán)球匯天譽、錦天府比較接近，非本案直接競品。THE END正合凌云峰閣項目組
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