1、保利天空之城市場調查報告2017.12項目地理位置保利天空之城保利天空之城天府廣場天府廣場30公里興隆湖興隆湖保利天空之城保利天空之城項目位于天府新區（國家級）中心區域；距離成都市區30公里，距離成都科學城僅5公里。位于紅星路南沿線（梓州大道）東側；萬達國際醫院萬達國際醫院中國西部博覽城中國西部博覽城天府大道天府大道梓州大道梓州大道廣匯總部基地廣匯總部基地成都科學城成都科學城5公里成都科學城成都科學城地理位置優勢，交通便捷項目基本概況項目檔次高端項目占地2700畝項目容積率1.99項目總建筑面積一期460000產品形態高層、洋房、別墅建筑風格現代簡約式外立面干掛石材入戶大堂6米挑高精裝修裝修標
2、準成品房項目布局組團布局車位數-總戶數一期2102戶住宅戶型區間高層：115-140住宅銷售均價-商業體量50000項目為國企改革大政策引導，由保利地產與中航地產整合產生的，項目已于2017年12月對外正式亮相，項目以“航空主題樂園+地產”模式進行開發，項目當前天府新區最大地產開發項目。項目規劃示意航空科普館航空科普館（一期）（一期）住宅二期住宅二期住宅三期住宅三期住宅四期住宅四期住宅一期住宅一期航空游樂園航空游樂園（二期）（二期）航空游樂園航空游樂園（三期）（三期）項目總占地2700畝，其中航空主題樂園1800畝，分三期開發，住宅占地900畝，分四期開發，以高端改善型住宅為主。主題樂園+地產
3、，典型“產業+地產“模式項目現場項目現場正舉辦較大規模航空模型展覽，部分商業設施已呈現，示范區景觀主要大規模硬質鋪裝、草坪和喬木為主。示范區呈現 已初具雛形項目戶型示意戶型位置B2戶型分析：戶型陽臺面積超大，8.8M*2M的尺寸市場罕見，擁有3.1的層高。戶型位置B1戶型分析：戶型方正，贈送空間較少。開售區域開售區域當期戶型坐落為坐北朝南，通透采光，戶型方正適用，受規劃政策調整，贈送面積較少。項目智能化運用及生活理念保利社區生活理念保利社區生活理念智能社區運用智能社區運用云端社區運用云端社區運用智能家居運用智能家居運用全家、全齡化、全時段社區生活理念全家、全齡化、全時段社區生活理念環保材料運用環保材料運用 本項目為保利地產成都區域最高端的項目，也是天府新區當前最大的地產開發項目，第一個主題樂園項目，有利于提升區域居住價值。項目規劃產品較為豐富，規劃有高層、多層洋房、別墅、商業街等多種建筑產品形態，配以天府新區高附加值的中央CBD規劃，結合自帶1800畝航空主題樂園，項目具有較高居住和投資價值。項目當前為一期咨詢期，受限購政策引導，客戶主要以天府新區工作和生活客群。總結
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