1、金牛萬達金牛萬達商業街包裝思考商業街包裝思考新空氣.金牛萬達項目組|2013.08.20思考路徑 Thinking path 項目理解：定性商業打造：架構形象包裝：植皮PART 1商業街定性分析內容提要：背景、形象化洞察、結論和建議背景 資料顯示，截止2012年萬達已經于全國開辦了72家廣場，62家百貨店。不同于可高度復制的專業主題賣場，我們的商業街，在這樣的背景下，既具備高速的可持續增長性，也面臨重復定位的壓力。所以，我們不希望僵化商業模式，而是從多維的思考角度，給出以下適宜性的形象理解。蘋果外設&微軟補丁從功能上，類似電腦的主機和鼠標、鍵盤、掃描儀、打印機的關系。需要什么功能就補充什么。最
2、終的意義是，把目的性商場，變成可居停和交流的空間，保留并回流高人氣。類型代表：宜家圍脖&花邊從空間視覺來看，我們的商業街與建筑主體之間，是裝飾性關系。至于材質上是真絲還是亞麻，工藝上是刺繡還是蠟染，按主題需要定制。類型代表：香格里拉酒店，威尼斯人酒店。章魚的觸腳&雙面膠從建筑規劃意義上，類似主城和衛星城之間的連接紐帶。粘合金牛萬達與社區、城市的關系，是試驗場，也是緩沖區。比之主體商業，更需要敏感而快速的迎合市場的需求。類型代表：香港、迪拜棕櫚島。集裝箱&市集從業態角度，需要更多的自由度以及最大的包容度。工業化的集裝箱和高自由度的創意市集的結合，讓商業既有高度的可復制性，也有不斷變化的驚喜和可能
3、。類型代表：三里屯VILLAGE、大聲展創意市集舞臺、孵化器&投資品從社會和市場價值角度，商業街應該成為新的價值購買和交換的熱點。進而提供品牌展示、創業、就業和投資的良好機會。類型代表：新天地系列小結這條商業街，既是金牛萬達廣場的商業空間外延和功能業態補充，又是一座城市難得的時尚購物、創意文化、休閑交際的新商業集散地，還應該是提供展演、創業、就業、保值投資的新商業機會。我們希望：它是具備萬達品質血統的，一種新興而獨立的，滿足自由式消費風格的街區購物中心，STREET MALL。建議在成都金牛萬達項目中，我們希望建筑部分能夠表達出與這種新商業模式對應的新認識。例如，建筑局部增加天橋連通。設立穹頂
4、，打造室內街區。設置透光的天幕。增加垂直方向的裝飾造型。地面鋪裝，在不同的區域通過顏色或造型，區別拼裝方式。PART 2關于外設性商業的結構規整內容提要：結構模式、概念應用、結構驗證。在開始結構性描述之前，我們首先確立了四個原則：樣本可復制、預留可變空間、視覺元素可提煉。商業大體有兩種結構模式。一種是以最小單位的堆積組合為原則。通過不斷的整合店鋪-品牌-業態，象搭積木一樣，組合成型。類似潘石屹建外SOHO使用過的“細胞城市”概念，適用于需要高度可復制性的商業街區。另一種是以消費動線為原則。通過合理的設置燈塔店-主力店-常規店-關節店，象接龍一樣，組合成型。類似大多數現代百貨公司的做法，適用于業
5、態復雜、樓層較多的大型購物中心。我們希望未來的商業街模式，是兩種結構模式的優化結合。在量化的指標上，我們遵循搭積木原則。確立可復制的UNIT單元，規范最小的空間組合單位-即鋪面的尺度，規范最大的可組合的業態范疇，規范和積累跟隨性品牌。在空間布局上，我們遵循接龍原則。為燈塔店提供定制的位置和建筑空間設計，依據規劃走向布局關節店，在燈塔店和關節店之間合理排布主力店和常規店，形成愉悅的節奏和序列感。例如，在金牛萬達的項目中，我們需要至少兩家燈塔店，放置在街區的首末位置，用于拉動人流。燈塔店比較適合有較大影響力的高端或高街品牌旗艦店。而關節店設置在轉角位，以及天橋位置，通過醒目的店招、戶外卡座等方式，
6、提醒人們在去往下一個目的地前，短暫停留。關節店比較適用于知名的快餐、咖啡店，或規模較小的面包、糖果店等。最后說說結構歸納的好處。UNIT結構歸納的意義1：方便在其它城市復制，可重組。對金牛萬達的商業組織和管理而言，每個業態和品牌，就是一個Unit。可以根據不同城市的城市屬性和地塊條件，拆分和組合。UNIT結構歸納的意義2：方便商家根據需求自選空間，可發展。對商家而言，每個商鋪就是一個Unit。商家根據需要填充一個或者多個Unit。KFC無印良品muji真鍋Coffe UNIT結構歸納的意義3：方便提煉設計元素和主題，有噱頭。對推廣而言，概念和主題就是Unit。最小單元?？赡苁且粋€盒子、膠囊、細
7、胞、甚至是一個像素、一個色譜總之他最小，最可能變成超乎想象的東西。PART 3如何對商業街進行合理的畫皮和點睛內容提要：包裝原則、視覺演繹、街道包裝建議。探討完模式的問題，我們回到項目的故事主線和案名。事實上，對于模式化的商業而言，這是個既重要又不重要的東西。因為骨架已成，通過設計畫皮和點睛的工作，只是投市場和需求所，你要它是什么，它就可以是什么。以下的三個故事主題和案名方向，我們的標準只有一個，別致且有趣。當然意料之外，也在情理之中。紅 RED紅色。紅星。紅街。紅人。紅動中國。由萬達logo的血統而來。作為一種顏色，可以代表最優越，最頂級、最耀眼，也可以代表躍動和年輕；作為一個色譜系，可以滿
8、足不同的業態、不同的品級，不同的需求的故事講述；作為一種視覺藝術或傳播行為，可以最大限度的吸引眼球，引發轟動。只有一個字的街，當紅不讓，舍我其誰。金牛萬達的副線商業，一樣可以紅遍全中國。這是一條街。BOX TOWN潘多拉的魔盒。靈感來自于我們對商業的最小組成單位的描述。我們并不想對盒子的形狀作過多闡述，雖然有N邊形或者其他奇形怪狀的圖形。我們只想談盒子里面的東西。和業態有關，和需求有關純英文的名字，似乎沒人用過，夠特別。如果非要取個中文名，也許可以叫，波士堂或薄荷糖。朝外THE WORLD不是朝陽門外。外向的世界，向國際標準看齊。這是從商業規劃中得到的靈感。標的商業部分是在金牛萬達外部，合圍了家居商場。業態部分更多的切合了新城市氣質，外向而有趣。所以，我們說，這是一個朝外的街區。在這里，你可以看到一切你想看到的。這是一個屬于你的，完整的世界。最后的最后，做一次案名拉鋸戰。人人街 拐角巷 CONNER STREET 什么街 WOW STREET彩虹道 RAINBOW STREETHIGH TOWN 海棠THE END&THANKS 預測未來的最好方式是創造未來
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