環球匯天譽個案簡析（11頁）.ppt

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環球匯天譽個案簡析（11頁）.ppt

1、LOGO 環球匯天譽【基礎信息基礎信息】集住宅、公寓、酒店、寫字樓和購物中心于一體的高端大型綜合體項目天作之合不言而譽東大路匯源北路匯泉北路通匯街【區域區域】金融商務拓展區加高端居住區，交通完善，未來配套齊全p區域：區域：攀成鋼片區位于東大街末端金融商務拓展區，規劃良好，是集高端商業、文化創意、高端居住、金融服務等于一體的金融區域；p交通：交通：兩縱一橫，道路網絡完善；臨地鐵2、4、8號線，軌道交通便利；p教育、醫療：教育、醫療：川大、成都七中育才學校、成師附小、三所幼兒園、婦女兒童中心醫院；p其他：其他：臨沙河、塔子山公園，且區域內配套數十畝的城市公園，具備了良好宜居環境。塔子山公園塔子山

2、公園東大路東大路二二環環路路一一環環路路塔子山塔子山公園公園沙沙河河市政市政公園公園【總平規劃總平規劃】位于攀成鋼核心區域，區域內少有的百萬體量綜合體項目n該項目規劃有國際高端購物中心、特色商業街、甲級寫字該項目規劃有國際高端購物中心、特色商業街、甲級寫字樓、國際高端酒店、酒店式公寓以及約樓、國際高端酒店、酒店式公寓以及約57萬高品質住宅社區；萬高品質住宅社區；n項目由香港梁黃顧建筑師事務所（LWK）規劃設計，事務所有二十余年建筑設計經驗，在成都設計有城南一號、時代豪庭、龍灣半島、國際金融中心、北湖項目、青羊工業園區M4-6地塊等項目；n在項目住宅與商業之間規劃有天橋，僅小區業主刷卡可通過。表

3、：環球匯天譽基礎數據表：環球匯天譽基礎數據匯源北路匯源南路東大路通匯街匯泉北路匯泉南路樂天樂天東大路站東大路站地鐵地鐵2號線號線天橋【住宅總平住宅總平】項目由25棟精裝高端高層、1棟精裝公寓、1棟會所呈點式分布、圍而不合構成項目住宅部分由項目住宅部分由25棟精裝高層、棟精裝高層、1棟精裝公寓呈點式棟精裝公寓呈點式分布，圍而不合；分布，圍而不合；1-2層為架空層層為架空層，小區內通風較好，樓間距為樓間距為40-200米；米；園林風格及建筑風格：園林風格及建筑風格：東南亞風情度假園林，由3大景觀組團組成，art-deco建筑風格；項目配套：項目配套：高級會所，規劃有高檔餐廳、兒童娛樂室、恒溫

4、游泳池、室外游泳池、多功能廳、健身房等；項目分兩期發售，目前在售樓棟1、2、3、4、5、8、25、26、27號樓，面積區間為43-480；8、26、27號樓由于面積較大，且總價較高，與本案形成直接競爭，其中26棟基本售罄。25棟8棟27棟26棟1棟2棟3棟4棟5棟01020102MMH1H2u數據來源：價格來源于銳理備案數據，余房來源于透明房產網u數據截止時間：2013年12月19日【競品戶型量價走勢】p 209以上大面積戶型月均去化5套，價格為緩慢上升的趨勢，下半年價格上漲速度加快，年底有大幅回落。p 天譽在售競品大戶型房源178套，月均去化5套，總體成交均價為16295元/，去化速度一般，

5、后續存量106套，是本項目的主要競品；p 天譽大戶型價格全年呈上升趨勢，6月份樓王H戶型加推提升價格上漲速度，年底由于無大戶型成交，故成交均價有回落。u數據來源于銳理數據，其中價格為備案口徑，成交套數為認購口徑；u數據截止時間：2013年12月19日A2戶型戶型五室三廳四衛建筑面積：建筑面積：209【競爭戶型競爭戶型A2簡析簡析】雙入戶設計與工人房設置，生活空間私密性較好戶型點評：戶型點評：優勢：優勢：p雙入戶設計，獨立工人房，增加主人尊貴感；p通透設計，三面采光，觀景優勢明顯；p獨立休閑廳，雙主臥設計，增加尊崇體驗；p客廳連接餐廳再連接觀景陽臺，增加客廳活動空間，會客功能增強；劣勢：劣勢：

6、p廚房至餐廳動線過長，工人與主人有交叉活動區；p主臥3.9m開間，舒適度不夠；p客廳與主臥室采光面朝西；p兩主臥入戶門正對，私密性較差。【競爭戶型競爭戶型M簡析簡析】雙入戶設計與工人房設置，生活空間私密性較好M戶型戶型五室三廳四衛建筑面積：建筑面積：230戶型點評：戶型點評：優勢：優勢：p雙入戶設計，獨立工人房，增加主人尊貴感；p通透設計，三面采光，觀景優勢明顯；p雙主臥設計，主臥室配獨立衣帽間及書房，主人絕對獨立空間區隔設計；p客廳連接餐廳再連接觀景陽臺，增加客廳活動空間，會客功能增強；劣勢：劣勢：p廚房至餐廳動線過長，工人與主人有交叉活動區；p客廳與主臥室采光面朝西；p兩主臥入戶門正對，私密性較差。【競爭戶型競爭戶型H簡析簡析】雙入戶設計與工人房設置，生活空間私密性較好戶型點評：戶型點評：優勢：優勢：p雙入戶設計，主人區與保姆間完全隔離，倍顯尊貴；p8.2m超大客廳開間，大陽臺設置，擁超大會客空間；p通透設計，三面采光，中庭樓王位置，觀景優勢最明顯；p餐廳獨立，功能分區明顯；p雙主臥設計，主臥室配獨立衣帽間及書房，主人絕對獨立空間區隔設計；H戶型戶型五室三廳四衛五室三廳四衛建筑面積：建筑面積：280【現場展示】l 延續譽峰港式風格，展示油爆售樓大廳沙盤區客廳餐廳【優勢劣勢分析優勢劣勢分析】l 區域內少有的大型綜合體，且交通方便，配套齊全。