1、第一章總論第一節項目概況 1、項目名稱：XXX足球訓練基地建設項目2、項目承辦單位：XXX體育局3、項目負責人：王國慶4、建設性質：新建5、建設總投資：8228.80萬元6、建設工期：18個月7、可行性研究報告編制單位：達華工程管理（集團）有限公司第二節可行性研究的依據與范圍1、編制依據建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；投資項目可行性研究指南；中華人民共和國國民經濟和社會發展第十二個五年（20112015年）規劃綱要；XXX經濟和社會發展第十二個五年規劃綱要(20112015年)(XXX人民政府，2011)；XXX文化體育事業發展第十二個五年規劃綱要(20112015年)(XXX體育局，2

2、011)；城市公共體育運動設施用地定額指標暫行規定中華人民共和國建設部、國家體育總局體育建筑設計規范JGJ312003；XXX土地利用總體規劃(20082020)；XXX城市總體規劃（修編）（2003-2020）；XXX足球訓練基地方案設計（武漢中信設計研究總院）投資項目可行性研究報告編制指南（中國國際工程咨詢公司編）塔子湖全民健身中心總平面更新規劃（201206修改）XXX體育局提供的其他資料。編制人員調查的有關資料、數據等。2、研究范圍根據國家對建設項目可行性研究階段的工作范圍和深度規定，達華工程管理（集團）有限公司接受XXX體育局足球訓練基地建設項目可行性研究工作的委托后，即邀請有關方面

3、的專家和技術人員，對項目建設的選址和建設條件進行了實地勘察，收集相關資料，并多次與業主和規劃設計單位溝通。依據國家及省市有關法規、政策、規范、標準，對項目建設的必要性、建設條件以及場館工程的總圖規劃、主要工程技術方案、環保、節能、配套設施、投資估算及資金籌措、社會評價等進行分析研究論證后，形成此報告。供建設單位和項目審批部門決策參考。第三節主要技術經濟指標1、建設規模與內容建設內容項目規劃新建標準化11人制足球場6片、和一幢8層高的教學樓，供教練及學生餐飲、住宿、辦公使用。其中總客房數141間（含5間套房），可供282人使用。總宿舍數60間，可供216人使用。大樓落成可滿足498人同時使用要求

4、。建設規模本項目用地面積45860，其中，6片標準化11人制足球場占地面積為42840。教學樓建筑基底面積為3020，總建筑面積14161，教學樓高30.75m。2、主要建設條件本項目選址位于XXX江岸區，東鄰幸福大道，南鄰金橋大道，西鄰塔子湖東路，北鄰城市規劃路。塔子湖全民健身中心總體呈不規則的長方形，按東北、西南走向分布。按照城市總體規劃要求，本塊土地規劃為XXX塔子湖全民健身中心用地。建設用地符合城市規劃要求并已取得XXX規劃部門的認可，項目建設用地有保證。本次新建的足球訓練基地和教學樓位于整個體育公園規劃用地的中段，距城市主干道僅200m左右，交通極為便利、環境條件良好、城市公用基礎設

5、施配套完善、施工條件具備，完全能夠滿足項目建設需要。3、投資估算與資金籌措本項目估算總投資為8228.80萬元，全部為體育局自籌。由于本項目屬于社會公益性項目，所需資金全部來自于體育彩票基金。4、實施進度計劃本項目建設工期為18個月。從2013年7月中旬動工興建，至2014年年底竣工，2015年3月前驗收、投入運營。5、主要經濟技術指標表XXX足球場和教學樓主要經濟技術指標見下表1-1。主要技術經濟指標表1-1指標名稱單位數據備注1總用地面積m458602足球場用地面積428403教學樓用地面積30204建筑面積570015教學樓建筑面積m141616足球場建筑面積m428407教學樓建筑高度

6、m30.758建筑層數層89停車位數量輛43510自行車車位個11項目總投資萬元8228.8012勞動定員人33第二章項目背景與建設必要性第一節項目背景1、項目承辦單位概況本項目承辦單位是XXX體育局。XXX體育局為XXX人民政府工作部門。局機關編制29名，直屬事業單位16個，事業編制460名。局機關辦公地點在江岸區后湖大道95號。根據中共XXX委XXX人民政府關于印發XXX人民政府機構改革實施意見的通知（武發200914號）精神，XXX體育局主要職能為；貫徹執行國家和省、市關于體育工作的方針、政策、法律、法規、研究制定全旗體育事業發展戰略，指導和推動全市體育體制改革，編制全市體育事業發展規劃

7、和年度計劃并組織實施。落實全民健身計劃綱要，指導并開展群眾性體育活動；實施國家體育鍛煉標準，開展國民體質監測。其中，加強的職責有兩項：一是加強青少年體育工作，加速體育后備人才培養的職責。二是加強城運會、省運會的備戰和參賽工作，辦國際和全國性賽事的職責。而興建足球訓練基地正是該局加強的職責的具體體現。2、項目所在地社會經濟基本情況武漢是中部地區中心城市，擁有長江黃金水道、全國鐵路公路交通樞紐和中部最大的航空口岸，具有承東啟西、聯南接北、得中獨厚的區位優勢。其經濟總量、生產規模、發展質量，還是體制基礎，在中部六省省會城市中均具有明顯優勢，綜合經濟實力在中部地區城市中居于首位。2011年XXX全年地

8、區生產總值6756.20億元，比上年增長12.5%，全國各省區市地區生產總值排名中位居第十位。2011年XXX農民人均純收入逼近一萬元，達到9814元，比上年增長18.31%，連續4年高于城鎮居民收入增幅。XXX有著悠久的歷史和燦爛的文化，有文字記載的歷史就有3500多年。明代中期成化年間，由漢陽龜山之南入長江的漢江主道改由山北入長江，由此形成漢口新鎮，奠定了武漢三鎮的地理基礎。咸豐七年(1857年)，湖廣總督官文又分設宗關(今漢口上茶庵)、漢關(今漢口下茶庵)等10個征稅關卡。光緒十五年（1889年），張之洞出任湖廣總督后，在漢施行洋務“新政”，興辦工廠和學校，編練新軍，民族工業乘勢得到發展

9、，武漢由此成為中國近代工業的發祥地之一。光緒二十五年(1899年)分漢江以北地域置夏口廳，治所即今漢口。至此，漢口與漢陽城區、武昌城區統稱“三鎮”。1911年10月10日，資產階級領導的辛亥革命在武昌爆發，建立湖北軍政府，進而推翻了中國最后一個封建王朝。1926年12月，國民政府遷都武漢。1927年1月，漢口、武昌合并為XXX，劃為京兆區。1949年5月16日，中國人民解放軍解放武漢，三鎮合并，XXX正式建置。1950年2月5日，中央人民政府決定XXX為中央直轄市；1954年6月，改為湖北省轄的省會城市。1984年5月，XXX被中共中央、國務院批準為經濟體制綜合改革試點城市、計劃單列市。198

10、6年12月，被國務院命名為國家歷史文化名城。1992年7月，被國務院批準為對外開放城市。2007年12月，經國務院同意，國家發展和改革委員會批準武漢城市圈為全國資源節約型和環境友好型社會建設綜合配套改革試驗區。3、XXX體育設施現狀多年來，伴隨XXX經濟社會的發展，武漢體育事業取得了長足進步。但由于歷史及觀念、體制的原因，體育場館建設還相對滯后，與打造國家中心城市的要求還不適應。目前，全市的體育設施大多數分布在城區的各學校、機關和事業單位里。而學校、機關事業單位的體育設施一般不對外開放，或者是有條件的對外開放，供市民使用的公共體育設施繆繆可數。XXX城區現有三座政府投資建設和管理的體育館：武漢

11、體育館是XXX體育局主管的公共體育設施，湖北省最早的大型室內體育館。位于漢口橋口區崇仁路口，1956年4月建成。占地5.6萬平方米，建筑面積14，490平方米。由于當時條件所限，建設標準較低，設施非常落后。另一座武昌洪山體育館，是湖北省體育局主管的公共體育設施。是湖北省第一個現代化多功能大型體育館，位于武昌小洪山。1985年竣工，投資2700萬元，占地3.7萬平方米，建筑面積2萬平方米。還有一座為江岸合作路體育館，也是XXX體育局主管的公共體育設施，位于江岸區合作路34號，1953年1月竣工。是武漢地區最早的露天燈光球場，現已改為保齡球館。從橫向比較看，XXX的體育設施現狀還落后于國內其它兄弟

12、城市，有的還達不到國家有關規定標準，與XXX的經濟地位和建設現代化都市的目標還不相稱。隨著城市規模的不斷擴大，城市功能的不斷拓展，XXX體育設施落后的矛盾將越來越突出，遠遠滿足不了體育事業發展的需要，這不僅影響到XXX競技運動水平的提高和體育人才的培養，還造成群眾體育活動無場地設施，影響全民健身計劃的實施，同時也影響城市品位和檔次的提升。4、項目提出的過程體育基礎設施是體育事業發展和人們開展體育活動的重要載體，加快體育基礎設施的建設是城市發展的必然要求。改革開放以來，XXX經濟發展日新月異，人們的生活水平日益提高，但體育基礎設施建設卻相對滯后，人們日益增長的精神文化需要與現行文化基礎設施不相適

13、應，尤其是多功能、高檔次公共體育活動設施缺乏，不能滿足人們多層次的體育活動需要。同時，城市的可持續發展也需要包括體育活動設施在內的公益設施建設提供精神動力與支持，以達到物質文明和精神文明兩個文明建設的相互促進、協調發展。隨著城市發展和人們生活水平不斷提高，盡快建設一座多功能、高品位的文化體育廣場，一直是市政府的設想和廣大市民的愿望。近年來，在各級領導的關懷以及社會各界的支持下，XXX足球事業實現了歷史性突破，XXX男女足球隊在六城會上雙雙奪冠，七城會上又獲冠、亞軍，創造了全運會、城運會足球項目的新紀錄，圓滿承辦FIFA2007年中國女足世界杯賽系列活動，有效的擴大了武漢市的國際影響。據悉，國家

14、體育總局將充分發揮“舉國體制”的成功經驗，對國內足球聯賽、青少年后備人才培養實行“雙軌制”改革，對七城會足球賽制實行重大調整，XXX足球事業將面臨嚴峻的挑戰。市足管中心現有條件已不適應足球事業發展的需要，因而必須走超常規，跨越式、規?；l展的道路，盡快實現與市全民健身活動中心現有功能的無縫對接，做大做強足球項目，加強男女足球運動的統一管理，增強生存發展空間，加大戰略選擇余地。推動足球事業健康發展、持續發展，形成全民健身活動新興的集聚地，亟需興建一座融訓練、比賽、培訓于一體的足球基地。因此，XXX委、市政府借此東風，本著以人為本”的理念和“發展體育運動，增強人民體質”的指導思想，把建設XXX足球

15、訓練基地提到了重要議事日程上。第二節項目建設的必要性1、是城市建設發展和完善城市基礎設施的需要XXX足球訓練基地的建設，既完善了城市基礎設施，解決城市體育用地和體育設施不足的矛盾，又使城市整體功能得到充分發揮，給城市發展注入新的生機和活力。項目選址于XXX江岸區后湖大道95號，距離XXX漢口火車站僅3公里，地理位置十分優越。項目的建設，可以推動項目區附近其它建設項目的快速發展，提高XXX城市化水平，符合XXX城市建設開發發展戰略。2、是推動XXX經濟發展的需要XXX體育場館的建設，可提高XXX的知名度和競爭力，通過舉辦大型的體育比賽和文娛、商貿活動等，可吸引大量的外地人員來武漢參觀、游覽，從而

16、帶動交通、商業、旅游、賓館服務業等相關產業的發展，提供更多的就業崗位，增加就業人口，保持社會和諧穩定，推動武漢經濟的發展，同時還可以促進武漢對外經濟技術和文化交流。3、是發展體育事業，推動全民健身運動的需要在社會經濟發展進程中，文化體育既為經濟社會全面協調發展提供強大的精神動力，也是社會發展的重要內容。當前，XXX群眾性體育活動蓬勃開展，參加體育活動的人數不斷增加，群眾性體育活動的內容和形式更加豐富多彩，體育在提高人民整體素質，促進社會主義精神文明和物質文明建設方面發揮著越來越重要的作用。但是，經濟建設和社會發展對人民的整體素質提出了新的更高要求，隨著城市發展和人們生活水平不斷提高，XXX公共

17、體育基礎設施還相當缺乏，現有體育場館設施無法滿足群眾開展體育鍛煉的需要，群眾性體育活動的開展還不夠廣泛，經常參加體育鍛煉的人數還不多，全民健身工作的現狀還不能適應社會主義現代化建設的需要。因此，實施本建設項目對進一步加強全民健身，發展群眾體育，增強人民體質，實現體育與國民經濟和社會事業的協調發展具有重要意義。4、是精神文明建設的需要“國運盛、體育興”。隨著人們物質文化生活水平的不斷提高，人們有更多的休閑時間和更強的經濟能力，更需要有一個健康的體魄投入到經濟建設的大潮中，因此，體育運動與全民健身活動日益成為人們關注的熱門話題。人們需要健康，健康離不開運動，體育設施的建設和體育運動水平的高低已成為

18、一個國家和地區綜合實力的象征。同時，依托先進的體育設施，有利于開展各類體育比賽，可以激發人們積極進取、永不言敗的拼搏精神和昂揚斗志，增強民族凝聚力和愛國熱情，成為愛國主義教育的一個窗口。群眾性體育健身活動的開展已成為我國社會主義精神文明建設的重要組成部分，成為社會進步與文明發展的重要標志。5、是改善城市環境，塑造城市景觀，樹立城市形象，提高城市品位，完善城市功能的需要足球基地的建設是現代化城市建設的需要，它不但體現了城市的發展水平和綜合實力，也是衡量城市文化素質和文明修養水平的標志之一。XXX全民健身中心建成后，將成為XXX的一個重要景觀，一個亮點，對于體現新時期XXX的城市建設水平、樹立XX

19、X城市形象、提升城市品位和檔次，完善城市功能以及提高城市的知名度都將起到重要的作用。同時，因體育館周邊設施綠化用地較多，還具有較好的環境效益。第三章建設規模與內容第一節建設定位與目標根據國家、湖北省有關體育場館建設標準及XXX的具體情況，并參考國內同類城市足球場地規?，F狀，規劃中的XXX體育公園（足球訓練基地為其一期工程）定位為市級體育設施，承接全國性的青少年訓練營、比賽及國家青少年隊集訓、市級專項體育比賽、全國性單項室內比賽、舉行公共集會和演藝演出活動等。項目建設按甲級體育館標準建設。建設等級參考標準見下表3-1。表3-1體育建筑等級表等級主要使用要求特級舉辦亞運會、奧運會世界級比賽主場甲級

20、舉辦全國性和單項國際比賽乙級舉辦地區性和全國單項比賽丙級舉辦地方性、群眾性運動會第二節建設規模與內容1、建設規模與內容1本期建設一幢綜合教學樓，建筑面積為14161平方米，教學樓建筑基底面積3020，總建筑面積14161，教學樓高度30.75m，層高8層，主要供隊員生活，訓練使用。26片11人制標準足球場（場地尺寸105m68m），其中3片人工草皮，3片天然草皮，其中1片天然草皮附設看臺。占地面積為42840平方米。項目總投資為8228.80萬元。2、使用功能XXX足球訓練基地按照相關競技體育標準進行建設，功能完備，設施先進，力圖為運動員創造良好的比賽和訓練環境，為觀眾創造安全和良好的視聽環境

21、，為工作人員創造方便有效的工作環境。建成一座以備戰城運會足球項目為核心任務，適應國內足球聯賽雙軌制改革要求的青少年培訓基地，力爭建設成為中國足協授牌的青少年足球基地。主要能夠滿足下述需求：備戰城運會男、女足球隊伍的日常訓練、生活、學習；承接全國青少年足球訓練營、比賽及國家青少年隊集訓；舉辦全國青少年男女足球“夏令營”、“冬令營”以及武漢城市圈比賽；亞洲展望計劃武漢活動營地，組織教練員、裁判員、管理人員培訓以及足球賽事活動；承接全國性或區域性裁判員、教練員、行管人員等培訓。足球訓練基地，可滿足6支足球隊常年駐訓。教學樓可滿足200人訓練住宿，280人比賽住宿，同時滿足其教學、餐飲、會議等多重功能

22、。第四章項目建設場地選址第一節地理位置及環境條件1、地理位置本項目建設地點位于XXX江岸區后湖大道95號。江岸區位于長江北岸，漢口東北部。東鄰黃陂武湖農場，南臨長江與武昌區和洪山區天興鄉隔江相望，西沿江漢路、三眼橋路與江漢區接壤，北接東西湖區。東西最大距離13.3公里，南北最大距離7.4公里?？偯娣e64.27平方公里，常住人口74.23萬人，區轄16個行政街道。區域內交通便利，通訊發達，電力充足。江岸區是一個環境優美、人文景觀豐富的濱江城區。沿江岸線長達16.2公里，江灘寬闊，岸線平直，水文化優勢得天獨厚，亞洲最大的濱江綠化廣場“江灘公園”，已成為XXX新世紀形象的標志性景觀。同時，江岸區是中

23、共XXX委、XXX人民政府所在地，是XXX重要的政治、金融、信息和文化中心，發展環境良好。2、地理環境江岸區境內河流湖泊較多，水資源豐富。主要的河流有長江、府河、朱家河、黃孝河。湖泊有后湖、換子湖、塔子湖等。第二節氣候條件武漢地處中緯度地區，屬北亞熱帶季風性（濕潤）氣候，常年雨量充沛，熱量豐富、雨熱同季、旱澇更替、冬冷夏熱、四季分明。以夏季最長約130多天；春秋二季各約60天。氣候溫和濕潤，光能充足，日照時間長，雨熱同季，為農作物的生長發育提供了有利的氣候條件。山、丘、平原湖泊均有，地形比較復雜，又處于湖北省南北、東西氣候過渡區之間，所以氣候資源豐富多樣?？偟奶攸c是：熱量資源豐富，降水東多西少

24、，光能資源充足。1、氣溫年平均氣溫15.817.5，穩定通過1O的活動積溫為52005300。最冷月(1月)平均氣溫3，最熱月(7月)平均氣溫28.8。歷年極端最高氣溫為41.5，歷年極端最低氣溫為零下18。年無霜期一般為211天272天，初霜日一般在11月16日左右，終霜日一般在3月4日前后。降雪日年平均10天左右，一般在12月和1月。2、地溫XXX近郊年平均地面溫度18.919.3，地面極端最高溫度達6870.7。平年平均地面溫度18.5。歷年地面極端最高溫度69.5，出現在1966年8月14日；歷年地面極端最低溫度為零下15.7，出現在1955年l月5口。地面溫度的差值較大，一般日較差在

25、20以上，而氣溫只在1O左右；最高月和最低月差值為29.2，而氣溫的差值為24.9。就氣溫與地溫比較，地溫一般高于氣溫。但地中在夏季隨著深度的加深，溫度有所降低，冬季又隨著深度的加深而有所升高。3、降水量XXX雨量豐沛，雨熱同季，但分配不均，易澇易旱。降水量及其分布。XXX多年平均降水量為1140-1265mm年降水，主要集中在6至8月。平均為963mm，占全市年降水量的70%80%，顯示出雨熱同季的氣候特征。雨量在四季分配上.夏多冬少，春多于秋。在地理分布上，大體是南多于北，東高于西，南部為1079mm，北部為923mm，東部為1026mm，西部為878mm。在季節分布上，以夏季最多，春秋次

26、之，冬季最少。各季降水量占全年降水量的比例是：春季占29.5，夏季占41，秋季占22.1，冬季占7.4，具有明顯的雨熱同季的特點。4、相對濕度年平均相對濕度為77，1964年最大為81，1956年最小為72；月平均相對濕度以7月最大為81，1月最小為71；歷年月最大相對濕度是1964年9月、10月為89；月最小相對濕度是1963年1月僅為50%。5、太陽輻射和日照時數太陽輻射和日照時數偏多，是湖北省和武漢地區的高值區。年平均太陽總輻射能在106.36-113.93千卡/厘米。年內各月分布呈單峰型。年際變化不大，最大的1959年為1204千卡/cm2，最小的1980年為104.1千卡/cm2。輻

27、射量在地理分布上，南部為107.7至108.6千卡/cm2，中部為108.9至112.4千卡/cm2，北部為106至108.4千卡/cm2，多年平均實際日照時數1923-2085小時，占當地可照時數的43%-47%。在空間分布上，大體是以郢中鎮為高值中心，向南北兩方遞減。在季節分布上，以夏季最多，輻射量占總量的36.4%，冬季最少，輻射量占總量的16.2%，日照時數占總時數的12.8%。全市光能利用率很低，只在l%左右。第三節工程地質、水文地質條件XXX跨及秦嶺、揚子兩個一級地層區，地質特征為褶皺斷塊山地，由古生界、中生界碳酸鹽巖、碎屑巖以及元古界變質巖構成，形成低山或丘陵，發育著殘積坡積物、

28、洪積沖積物、河流階地等地貌景觀。武漢區域內地層出露較全，從元古界到第四系均有分布。主要為第四系堆積物所覆蓋，其成因類型主要為沖積、湖積、沖湖積，厚度大于16.Om，常具二元結構或多元結構，下伏基巖為白堊系(K)長石砂巖。從地形特點看，XXX總的地形為北高南低，以丘陵和平原相間的波狀起伏地形為主，黃陂區北部和新洲區以東部分地區則有低山地形顯示。黃陂區北雙峰尖最高高程為874米;中南部以長江、漢水沖積平原為主，地形平坦開闊，地面標高分別為19-22米、22-24米;壟崗地形在平原區穿插，形成披狀起伏形態，地面標高一般為25-45米。在長江縱貫全市145公里的河段上，呈葉狀分布著東荊河又稱通順河、漢

29、水、府河(論水)、聶水、倒水、舉水等支流，南接金水、巡司河、青山港等較大支流。這些河流，每年都有大量客水過境。據漢口水文站多年觀測資料計算，長江年均過境客水量為7106.55億立方米，客水的分布具有面廣線長的特點。第四節建設場地1、項目建設條件本項目區位于XXX后湖大道，本地自然資源充足，水、電均能夠充分供應；公路、水路、鐵路條件優越，交通便利，對項目建設十分有利。項目區內公用設施及社會依托條件較好，通訊通暢，程控電話連天下，電力供應充足，水、電、氣及其它基礎設施完備，符合XXX行業布局和國土開發整治規劃，能充分滿足項目建設和運營需求。2、地震烈度據中國地震目錄記載，于1605年3月19日4月

30、17日之間、武昌府發生了3次烈度為6的地震，1614年5月10日武昌府發生了烈度為6度的地震，1634年6月25日漢陽附近發生了強烈地震，其烈度為6度，震級4.55級。XXX地震烈度為6度，震源深度一般在8千米左右，震級亦不大，歷史上從未發生過破壞性地震，工程設計按6級地震裂度考慮。3、交通條件XXX地理位置優越，公路、鐵路、水路運輸均非常發達。市內交通公交線路延伸到每條街道，早已實現了無盲區覆蓋。地鐵1號線2號線已經開通運營，3號線4號線正動工興建，不久的將來也將投入運營。鐵路方面已經建成以武漢為中心，輻射全國的鐵路交通網。京廣高鐵、京九高鐵、滬漢蓉高鐵、武杭高鐵、銀福高鐵、武昆高鐵武蒙高鐵

31、等。高速公路已經建成環武漢周邊城市，“四縱四橫一環”高速公路骨架網，高速公路縱貫東西南北。水路更有長江黃金水道提供廉價且便捷水路運輸。國道有107國道，318國道經由境內穿過，交通條件十分便利。、原材料供應項目所需建筑材料可立足本市及周邊縣市供應，以本市供應為主。磚材可由本市環保磚廠及周邊縣市等眾多生產廠家供應；XXX水泥廠生產的425#、525#等各種品質和型號的水泥常年供應，生產能力有保障；碎石、木材等均可在本地采購；石灰可由江夏區等地石灰廠供應；黃砂可由長江從舉水、漢陽等地購進。、施工條件XXX有多家具有資質等級的建筑公司，他們有較強的建設與開發能力、較為豐富的開發和建設經驗；同時為了保

32、持項目的建設進度，本項目將采取公開招標、詢價采購等多種渠道和形式進行項目的建設，可較好保證項目建設的質量。本項目建設地點目前均通路、通水、電力電訊也十分暢通，施工條件完全具備，項目施工建設條件優越。、項目布局規劃情況本項目利用閑置土地資源進行建設，對整個城市的規劃及布局不會產生影響。同時本項目的規劃布局與城市公用工程設施配套，不會產生資源浪費。第五節地質災害危險性分析本項目為一般建設項目，建設場地地質環境條件復雜程度為簡單，評估分級級別為三級。通過地層、構造、地震、水文、粘土等特征的綜合評估，本區內發生地質災害或潛在地質災害的可能性微乎其微，但還是應采取適當的防治措施。第五章工程設計原則及總平

33、面布置第一節規劃設計指導思想與原則1、指導思想XXX足球訓練基地建設應滿足城市整體規劃和后湖旅游景觀帶的建設要求，并與周圍環境和諧統一，充分體現一個現代化的、自然環境良好的旅游城市風貌。在項目規劃設計中，既要從長遠考慮，也要從現實出發，設施的建設要考慮具有較長期的先進性，建筑設計依照適用、經濟、美觀的原則，在滿足使用功能的前提下，應體現新時代的城市建筑風貌，無論是在空間布局和建筑體量上，還是在建筑功能、設施上都應追求21世紀體育建筑多功能化的要求。足球訓練基地作為城市大型公益性建筑，應以人為本，從不同人群的不同層面需求出發，親人、為人設計良好的訓練比賽、健身休閑、交流發展的現代化設施、環境。設

34、計應充分發掘本地的歷史文化內涵，充分理解、尊重地域文化，利用特定的符號、特征，充分利用地方建筑材料，通過有機組織，體現地方特色，延續和創新歷史文脈。本該項目屬大型公共設施，設計建設應使物流、人流通暢，交通便利，并符合國家的有關設計規范和法律法規。2、原則依據以上指導思想，確立如下規劃原則：整體綜合性的原則：建筑從功能安排和視覺空間形象上應協調共生，獨具特色，使城市空間形象既統一又豐富多彩。特殊性的原則：具有自身的個性特征，別具一格。超前性的原則：規劃設計應有一定的超前性，符合長遠（可持續發展）的要求?？刹僮餍缘脑瓌t：以現實條件為基礎，做到規劃設計在建設實施階段現實可行。第二節總平面布置1、設計

35、理念湖北是荊楚文化的發祥地，XXX足球訓練基地的設計不僅應該擔當起傳播本土文化的重任，還應該在造型形象上彰顯楚地文化特色。體育建筑是反映一座城市“精、氣、神”的公共藝術，XXX足球訓練基地教學樓的設計更應該彰顯城市的文化特質、文化情趣、文化追求以及演變的文脈軌跡。功能方面，教學綜合樓具備滿足足球隊伍訓練、學習、餐飲等功能，同時也具備滿足足球工作人員的培訓、會議等多種功能。設計定位為滿足6支運動隊的生活、學習，兼具辦賽和承接培訓任務。2、整體設計方案項目建設用地地處后湖金橋大道與幸福大道交匯處，整個用地地勢平坦，視野開闊，空氣清新，環境清爽宜人。在設計中將體育與公園結合起來，使“體育園林化，園林

36、體育化”，通過大面積的生態綠化景觀、大眾休閑的健身場所、完善的配套服務體系、為廣大人民群眾提供一個環境舒適、功能完善的體育公園，打造成集競賽訓練、健身休閑、配套服務等多功能于一體的足球基地。本項目與相鄰市全民健身中心項目現有功能用房及體育場地無縫對接，推動足球事業持續、健康發展，形成全民健身活動新興的集聚地，成為一座融訓練、比賽、培訓與一體的足球基地。項目建設應注重生態建設，追求“綠色規劃”，在整個足球基地內建設豐富多彩的自然景觀，使其成為后湖居住片區的生態綠化中心。將建筑主體與綠化環境緊密結合，生態的環境作為建筑的前景和映襯，建筑與環境二者交相輝映，構成和諧的自然景觀。對建筑主體的設計，除強

37、調和環境共生的同時，也要重視個性的塑造，努力打造標志性和獨創性的建筑形象。設計通過人車分流、完整的步行系統、廣場的連續性、完整性，人行道路的便利可達性，地面停車場的合理配置，以及關懷弱勢群體的無障礙設計來達到“以人為本”的優質交通體系。為避免空間的浪費，將建筑各組成部分有機地加以劃分，采用高效實用的立體交通體系，合理組織人流，發揮綜合體的整體效益。利用原有市全民健身中心的規劃內部主干道為基地內部主干道，既最大限度地節約了土地資源，控制了開發強度，又形成了一個空間豐富、生意盎然的現代化環境。設計應充分考慮體育場館各種設施賽后、平時的可繼續利用性。在總體規劃中，盡量做到布局緊湊，節省用地。3、總體

38、布局根據XXX體育局塔子湖全民健身中心總體規劃方案，XXX足球訓練基地位于整個體育公園內部中段位置。本期將建設足球運動基地教學樓一棟及6片11人制標準化足球場，其中5片用于訓練，1片比賽專用。足球訓練基地位于園區景觀道路兩側，緊鄰城市規劃道路一側為4片足球訓練場，其中3片一字排開并排建設為人工草皮球場，1片天然球場位于3片聯排人造草球場的東北側，呈90角垂直于3片建設。另外1片天然草球場位于景觀道路東側，與對面辦公教學樓遙相呼應。比賽專用的帶看臺11人制天然球場位于園區的最東北部，將來規劃為球場周邊建有看臺及停車場，東出入口緊鄰城市規劃道路。有機自由的建筑布局：人行主入口設置在基地南面，從入口

39、進入后，沿規劃景觀主干道由北向南到達南面的次要出入口，通過規劃景觀主干道將各功能場館有機聯系。各室外足球場地規整成片布置在規劃景觀主干道兩側。規劃景觀主干道保證了足球基地自然景觀的滲透幾個功能區的便捷聯系。流線清晰的交通系統：位于用地中心的一條規劃景觀車行道路架起整個足球基地的交通紐帶，共設有3個車行道路的出入口，與城市道路相連，車輛進出方便快捷。根據用地周邊主導車流分析，將人行主入口布置在南面，人行次入口和車行主入口布置在西面靠城市規劃道路一側上、在基地北面布置人、車行次入口，主要滿足體育場平時使用和基地緊急疏散的要求。利用連續的綠化，流暢的曲線形道路，采用對景、借景等手法，形成視覺上連續性

40、和新鮮感，在綠化景觀上達到“步移景異”的效果。停車場采用大集中、小分散的布置方式，體育場周圍布置大片集中型外部生態停車和若干內部小型停車場，通過用地中心環狀道路相連通，到各場館的服務距離均勻合理，合計約有435個停車位，基本上滿足足球賽時體育館的停車需求。生態合理的休閑系統：足球基地用地上以一條串聯各個功能建筑的景觀綠化帶貫通，大氣磅礴而富有變化，成為體育公園的活力紐帶，體現生態規劃和綠色運動的先進理念。在其周圍是當地布置休閑場地及配套的服務用房，成為一條集鍛煉、休閑、配套服務于一體的運動休閑帶。建筑物的布置既有邏輯關系又靈活自由，主次分明又不拘一格。體育場地旁邊綜合教學樓的布置，有利于功能的

41、互為補充。教學樓位于用地的東北角，相對獨立，方便使用和人員疏散。建筑南側布置數個足球場地，建筑群體體態輕盈，景觀視線優良，建筑群體高低錯落，和諧一致。體育場總圖設計強調環境景觀，建筑、廣場、綠化相結合，共同構成XXX體育公園優美宜人的環境，形成城市建設的亮點。4、功能要求教學樓：作為整個建筑的制高點，位于項目用地中部靠東北的部分，緊鄰城市規劃道路，建筑高30.75m。本項目功能用房較多，依據合理的功能分區，將這些功能用房分為以下幾個區：1、訓練住宿區：位于塔樓西段3-8層，在訓練期間可容納210人的入住，滿足6支平時訓練的隊伍住宿需求。每層可容納一支35人左右的足球隊，每層有8間4人間宿及2間

42、雙人間宿舍單間。每間都有獨立衛浴及儲物柜、鞋柜和生活陽臺。每層設置公共洗衣間和衛生間，滿足日常個人衣物清潔和來訪客人的使用。2、比賽住宿區：位于塔樓東段的2-8層，在比賽期間共可接待282人的入住，滿足8支參加足球比賽的隊伍住宿的需求。2-6層每層設置一個套間客房，其余均為2人標準客房。3、教學區：位于塔樓西段2層，共有6間標準教室和一間閱覽室。4、醫務區：位于塔樓東側的一層，共有2間醫務室和1間保健室。5、接待區：位于塔樓中部一層，滿足接待、聞訊、服務等需求。6、餐飲區：位于塔樓西段一層，有大、中、小餐廳各一間及咖啡、茶座一間，共可接待310人左右，滿足訓練、比賽、培訓人員的就餐需求。7、會

43、議區：位于裙房東側及北側，共有大會議室兩間、小會議室3間及350人多功能會議廳一間，共可接待800人左右。足球場地：6片11人制室外球場可滿足6支球隊同時訓練、比賽使用。第六章工程建設方案（教學樓部分）第一節建筑結構設計1、設計依據建筑結構可靠度設計統一標準GB500682001建筑工程抗震設防分類標準GB502232008建筑結構荷載規范GB500092001（2006版）混凝土結構設計規范GB500102010建筑抗震設計規范GB500112010高層建筑混凝土結構技術規程JGJ3-2010鋼結構設計規范GB500172003空間網格結構技術規程JGJ7-2010建筑地基基礎設計規范GB5

44、00072011建筑樁基技術規范JGJ942008混凝土外加劑應用技術規范GB501192003建筑工程設計文件編制深度規定建設部2003年4月全國民用建筑工程設計技術措施結構20092、建筑工程概況建筑工程等級：二級設計使用年限：50年結構安全等級：二級耐火等級：一級建筑與抗震設防烈度：6度建筑結構類型：主體為鋼筋混凝土框架結構。3、結構方案本項目工程結構設計使用年限為50年，結構安全等級為二級?？拐鹪O計本工程抗震設防分類為丙類。根據建筑抗震設計規范（GB50011-2001）的有關要求，框架按照“強剪弱彎、強柱弱梁、強節點、強錨固”的原則進行設計，以增強其延性和耗震能力。對非結構件采用設置

45、拉墻筋、構造柱、水平系梁等構造措施增強其抗震能力。荷載取值項目所在地基本風壓0.3KN/，抗震設防烈度6度，地面粗糙度B類，設計基本地震加速度0.05g，基本雪壓：0.35kn/。本工程設計采用的均面活荷載標準值為：不上人屋面：0.50KN/，上人屋面2.00KN/，走道：3.50KN/，樓梯：3.50KN/，衛生間（分隔蹲便）：8.00KN/。主要結構材料1普通鋼筋HPB300強度設計值：fy=270N/mm2主要用于梁、柱及邊緣構件箍筋。HRB400強度設計值：fy=360N/mm2主要用于樓板配筋、框架柱、梁主筋和抗震墻及其邊緣構件縱筋或箍筋鋼筋使用前應按混凝土施工質量驗收規范（GB50

46、204-2002）的相關標準進行檢驗。注：a.吊鉤、吊環均采用HPB235級鋼筋，不得采用冷加工鋼筋。b.鋼筋的強度標準值應具有95%的保證率，抗震等級為一二級的框架結構，其縱向受力鋼筋的抗拉強度實測值與屈服強度實測值的比值不應小于1.25，且鋼筋的屈服強度實測值與強度標準值的比值不應大于1.3，且鋼筋在最大拉力下的總伸長率實測值不應小于9%2混凝土XXX足球訓練基地教學樓，主體結構均采用鋼筋混凝土框架結構，抗震等級設計為三級?？v向受力鋼筋的混凝土保護層厚度要求見下表6-1。表6-1混凝土構件縱向受力鋼筋的混凝土保護層厚度表位置地下部分構件名稱基礎、板、底部鋼筋外墻外側鋼筋基礎、板、頂部鋼筋其

47、它墻及地下室頂板鋼筋地下室周邊梁柱外側鋼筋其他梁/柱鋼筋保護層厚度403535203525/30位置地下部分構件名稱柱梁樓板、樓梯板鋼筋混凝土墻鋼筋梁、板中預埋管保護層厚度3025151530基礎、基礎拉梁混凝土強度等級：C30；框架柱混凝土強度等級：C30；梁、樓板、樓梯混凝土強度等級：C30；基礎墊層混凝土強度等級：C15；其余混凝土構件混凝土強度等級：C25。3墻體填充墻0.000以下：MU10蒸壓粉煤灰實心磚，M7.5水泥沙漿砌筑。0.000以上：干重度6.5KNm3,MU2.5蒸壓粉煤灰加氣砼砌塊,M5混合砂漿砌筑。直接擱置于樓板的墻體重量不應大于1.0KN/m2的輕質墻板。4鋼結構

48、鋼材、預埋件等均采用Q345B級以上等級鋼材。5焊條：焊條采用E43、E50、E55系列。6油漆：凡外露鋼鐵件必須在除銹后涂防腐漆、面漆兩道，并經常注意維護。第二節公用輔助工程本項目公用輔助工程主要包括給排水、電氣、弱電系統、消防、暖通（空調）等。1、給排水（1）設計依據業主對給排水專業的要求。建筑給水排水設計規范GB500152003（2009年版）高層民用建筑設計防火規范GB5004595（2005年版）建筑設計防火規范GB500162006體育建筑設計規范JGJ312003中小學校設計規范GB500992011公共建筑節能設計規范GB501892005室外給水設計規范GB50013200

49、6室外排水設計規范GB500142006（2011年版）建筑專業提供的方案設計圖紙資料。（2）設計范圍1室外給排水系統設計。2室外消防系統設計。3室內給排水系統設計。4室內消防系統設計。（3）室外給水及消防足球訓練基地教學樓近鄰城市主干道路，設有DN400的市政給水干管，水源擬由該給水管網供給。各單體分別從市政給水管網引入兩路DN150、DN200給水管，基地內水管線呈環型分布。市政水壓滿足最不利點0.10MPa水壓要求。沿建筑均勻設置地上式室外消火栓，消火栓間距不大于120m，并距建筑物水泵接合器1540m。室外消火栓用水量：20L/s；火災延續時間：2h。體育公園內綠化用水可就近由塔子湖明

50、渠抽水解決。（4）室外排水1排水體制：雨污分流，污廢合流制。2污水系統：生活污水經化糞池處理，含油污水經隔池處理后排至市政污水管網。3雨水系統：有組織排放雨水，部分排入水體，部分接入市政雨水管。4規劃運動體育場地在地面下設置透水管線。（5）室外管線排布：原有規劃干道上給排水管線可以利用。規劃范圍內建筑功能及分布變化，導致原規劃建筑周邊或場地內管線支線需要調整，給水管線管徑改為KN200，雨、污水均按新的規劃功能重新布置。（6）室內給排水室內給排水系統：生活給水系統、生活熱水系統、室內消火栓系統、氣體滅火系統、建筑滅火器設置、生活排水系統、雨水系統。1生活給水系統：水源來自市政自來水管網。供應范

51、圍：供建筑內漱洗、淋浴、飲用等與人直接接觸的生活用水。2生活熱水系統：結合建筑情況和生活熱水用量，在五人制、十一人制體育場設置區域集中太陽能熱水系統，提供各單體建筑內淋浴、漱洗等生活熱水。并輔以電加熱保證各種天氣情況下的熱水供應。3室內消火栓系統：除不宜用水保護房間外，均設置消火栓保護，并保定室內消火栓至少有兩股水柱能達到任一保護位置。市政水壓若能滿足消防水壓要求，由室外給水及消防合用管網直接供給（單體入口處設置倒流防止器）。若市政水壓不能滿足，由基地集中設置消防水-消防水泵房提供消火栓所需水量、水壓，并由區域高位水箱保證消防前10分鐘水量、水壓。室外按消防水量設置足夠的消防水泵接合器。4建筑

52、滅火器設置基地內各建筑按照建筑滅火器配置設計規范（GB501402005）相關要求，設置滅火器保護。5生活排水系統排水體制：污廢合流制。生活污水經化糞池處理，含油污水經隔池處理后排至市政污水管網。6雨水系統暴雨強度公式：q=983(1+0.651Gp)/t+40.56(漢口區)重現期：P=10年，壓力雨水系統溢流滿足P=50年室外地面：P=3年建筑屋面采用重力雨水排水設計的采用機械地濾滲透式棄流裝置，初期雨水貯存在一定容積的裝置內，通過過濾截流去除SS后的雨水排入湖體或區域雨水管網。2、暖通（1）設計依據甲方關于采暖通風與空氣調節的要求。采暖通風與空氣調節設計規范（GB500192003）高層

53、民用建筑設計防火規范（GB5004595）（2005版）建筑設計防火規范（GB500162006）體育建筑設計規范（JGJ312003）中小學校設計規范（GB500992011）公共建筑節能設計規范（GB501892005）建筑專業提供的方案設計圖紙資料。（2）設計范圍1冬夏季空調系統設計。2平時通風系統設計。3自動控制與節能設計。4防排煙系統設計。（3）室內設計參數名稱溫度相對濕度新風量m/hp噪聲dB(A)夏季冬季夏季冬季會議室261860303045客房262060304045教室262060301945貴賓室252260303045門廳271652、衛生要求(1)教學樓應有機械通風裝置

54、。使用空調座席的新風量每人每小時不低于20m3。(2)教學樓內禁止吸煙。(3)根據教室的座位數分設有相對蹲位的男女廁所,廁所應有單獨通風排氣設施并無異味。(4)供隊員飲用的水須經消毒,其水質應符合生活飲用水衛生標準GB5749規定。(5)應采用濕式清掃,及時清除垃圾,保護環境整潔。(6)公用茶具、口巾等要在專用消毒間消毒，消毒的茶具應達到旅店業衛生標準GB9663的要求。(7)教學樓作其他公共場所使用時應執行相應的公共場所衛生標準。第三節消防火災預防要貫徹預防為主、防消結合的方針，在建設時根據項目現狀，須充分考慮消防安全布局、消防供水、消防通道、消防裝備等內容。具體做好以下幾點：(1)制定消防

55、安全制度結合項目區內的建筑特點及經營性質，制定清晰、簡潔、高效的“防患于未然”的防火制度，便于有關人員掌握、學習和在工作中嚴格執行，盡量將火災風險減低到最小。(2)針對項目特點抓好消防宣傳、教育結合本項目實際，有針對性地進行消防宣傳教育，使人們時刻保持警惕性。在教學樓不同的部位，掛放消防安全標志，利用廣播、標語等各種形式開展經常性的消防安全教育，提高內部職工及使用教學樓人員的防事故能力。(3)定期組織防火檢查，及時消除火災隱患。定期嚴格組織防火檢查，主要包括兩方面：一是對思想、制度方面的檢查；二是對機械設備、物資方面的檢查。防火檢查要堅持采用直觀檢查法和現代技術設備檢查法相結合，對所發現問題及

56、時解決處理。(4)按照國家有關規定配置消防設施和器材，并定期檢查、維修，確保消防設施和器材完好、有效。根據實際需要，配置消火栓、滅火器、消防水池等相應種類、數量的消防器材、設備和設施，并指定專人負責保養、維修和管理。(5)保障疏散通道、安全出口暢通，設置符合國家規定的消防安全疏散標志。第十章組織機構與人力資源配置第一節項目建設管理機構為加強項目的管理，保證工程進度和項目目標的實現，XXX體育局成立了“XXX足球訓練基地項目建設指揮領導小組”及工作專班，負責XXX足球訓練基地項目的審批、施工準備、實施管理等工作，對項目的資金籌措、工程招標、施工組織等建設全過程進行管理。并根據工作需要，聘請工程技

57、術、技術經濟等專業人員為項目的管理提供專業服務，以便高質量、高效率完成項目的各項管理工作。項目工作專班內設：工程技術、財務、綜合管理等部室。第二節項目運營組織機構根據市體育局提供的相關資料，XXX足球訓練基地建成后，由該局足管中心作為專門的運營管理機構，對XXX足球訓練基地進行全面管理，確保項目目標的實現。參照國內同類體育管理機構設置，建議XXX足球訓練基地運營管理機構設置如下：主任副主任副主任辦公室計財部保安部培訓部運動部第三節人力資源配置1、勞動定員XXX足管中心系全額撥款事業單位，按工作需要其運營管理定員為33人。各部人數如下表10-1：表10-1勞動定員表序號部室人員（人）備注1主任1

58、2副主任23辦公室54計財部45保安部96培訓部47運動部88合計332、員工的來源及招聘的方案XXX足球訓練基地的機構、人員編制都應經過市編委審批后才能實施。主任及副主任按現行干部管理權限任命，其他工作管理人員，應從足管中心現有人員，或從全市體育系統調劑解決。以后新進的人員，應面向社會，公開招考，經過用人單位考核后，才能到崗。按照國家事業單位分類改革要求，對足球訓練基地人員應實行靈活的用人機制，競爭上崗，對工作人員實行聘用制，改革過去的用人辦法，充分調動員工的積極性。3、員工工資及福利在現有政策下，XXX足球訓練基地工作人員的工資、福利，應嚴格按編委批準的人員基數，按國家事業單位工資福利標準

59、落實到人。按事業單位人事政策，實行人員聘用制后，建立起靈活的工資福利機制，根據崗位的不同，技術含量的不同，勞動投入的不同，實行“多勞多得、優質優酬”，實行不同的工資等級，其工資福利按人均2200元左右核算。第十一章招投標內容和核準招標事項第一節工作依據1、中華人民共和國招標投標法；2、國家發展計劃委員會第3、5、9號令；3、湖北省招標投標綜合管理辦法；4、湖北省發改委“關于進一步加強招標投標綜合監管和行政執法工作的通知”；5、XXX招標投標綜合監督管理辦法；6、XXX招標投標管理實施辦法。第二節招標內容及組織形式1、招標內容本項目工程以招標投標法為準繩，充分發揮競爭機制的作用，力爭以最低或較低

60、的價格獲得最優的貨物、工程或服務，保障項目資金的有效使用，提高投資效益，保證項目質量。本項目工程招標本著公開、公平和公正的原則，將招標活動置于透明的環境之中，以保護國家利益、社會公共利益和招標投標活動當事人的合法權益。本項目主要招標內容為勘察、設計、監理、土建工程、安裝工程和主要設備，勘察、設計、監理、土建工程、主要設備招標范圍為全部招標，安裝工程的招標范圍為部分招標。2、招標形式招標的組織形式有自行招標和委托招標兩種形式。具備編制相應招標文件和標底、組織開標、評標能力的建設單位可以自行招標；凡不具備條件的建設單位應當委托具有相應資質的招標機構代理招標。根據項目建設單位的情況，本項目招標組織形

61、式為委托招標，招標方式為公開招標。第三節核準招標事項在選擇招標機構、制定評標原則、招標過程的監督以及信息的統計等方面,項目業主要嚴格接受招標管理機構的管理。在報建手續、建設監管、工程驗收、資質評定、質量評級等方面項目，業主要嚴格執行代表國家管理職能的主管部門的規定,并接受管理；在招標范圍、招標組織形式和招標方式和招標估算金額等事項方面，項目業主要嚴格接受相關部門的核準和監督，并及時報送招標文件、合同及相關資料。第四節建設項目工程監理工程監理是我國深化基本建設體制改革，建立社會主義市場經濟體制的重要舉措。根據中華人民共和國建筑法有關建設監理規定,本項目應嚴格按照工程建設監理規定（建設部、國家計委

62、建監1995737號）的有關要求，對建設項目進行工程監理，確保工程建設質量，提高建設水平，充分發揮投資效益。表11-1招標基本情況表項目名稱：某某市體育館建設項目招標范圍招標組織形式招標方式不采用招標方全部部分招標招標自行委托招標招標公開邀請式招標招標勘察設計建筑工程安裝工程監理主要設備其他第十二章項目實施進度第一節項目實施階段本項目大約可以分為以下幾個階段：一是項目前期工作階段。主要工作有：項目的可研，項目的報批，項目的環評，項目的設計，工程的招標，工程的三通一平等。二是工程土建階段，包括建筑工程和裝飾工程。主要工作有：選擇工程隊伍，選擇監理隊伍，工程隊伍進場，建筑及裝飾材料的采購等。三設備

63、的采購階段。主要工作有：采購設備，這項工作在項目工程土建的過程中同時進行，有時也是交叉進行。項目土建工程進行到一定程度時，就要進行設備物資的采購。合理確定設備進場的周期，不能提前進也不能推后，準確計算工期，確定進貨期，以充分發揮資金效益。四是設備安裝和調試階段。主要工作有：進行全部設備的安裝，安裝是要合理利用時間差和季節差，充分利用良好天氣來進行設備的安裝，錯開一些與主要工程有矛盾的時間進行。五是項目驗收和試運營階段。主要工作有：組織有關力量進行項目工程的全部驗收，正式驗收以前，項目業主可組織力量進行初步驗收。項目驗收時要有發改、建設、工商、安檢、質檢、消防、衛生等部門的人員到場進行全方位的驗

64、收，以保證質量。驗收合格后將由市體育局進行試運營，經過試運營后方能投入正式運營。第二節項目實施進度安排本項目建設工期為18個月。整個實施時間，從2014年7月中旬開始，到2015年3月底竣工驗收，正式投入使用。其實施進度如下：2012年12月底以前，完成項目前期立項、可研及審批；2013年5月份以前完成項目征勘察、設計等；2013年6月底以前完成施工招投標、設備招標采購等工作；2013年7月工程動工興建，2014年12月底以前完成土建及設備安裝；2015年3月底以前，項目竣工、驗收并投入正式運營。具體工程建設時間控制見下表12-1。XXX足球訓練基地項目可行性研究報告表12-1項目實施進度表2

65、012序項目年號2013年2014年2015年11121234567891011121234567891011121231前期工作2勘察設計3招投標4土建安裝5竣工驗收6投入使用89第十三章投資估算與資金籌措第一節投資估算1、投資估算依據國家發改委和建設部頒布的建設項目經濟評價方法與參數（第三版）；國家發展計劃委員會以計投資200215號審定出版的投資項目可行性研究指南；湖北省建設工程消耗定額及統一基價表2008；湖北省建筑安裝工程消耗量定額及單位估價表2008；湖北省市政工程消耗量定額及統一基價表；湖北省土石方工程消耗量定額及統一基價表；湖北省現行人工、機械、材料調整文件及相關系數；工程所用

66、主要外購材料的供應價格參照湖北省工程造價信息（2008年）制定；國家計委、建設部計價格200210號文關于發布工程勘察和工程設計收費標準的通知；工程估算采用實物工程量估算法進行計算；工程所用砂、石、粘土等材料采用就近取材的原則，同時結合現行市場行情確定價格；工程建設其他費用包括土地費用、勘察設計費、監理費、可行性研究等前期費等，勘察設計費等其它前期費用按工程建設費用的5提取；基本預備按工程建設費用和工程建設其他費用的3%計算；有關生產銷售廠家及銷售商對設備及工器具的報價和設備及工器具市場價格信息。2、建設投資本項目建設投資為8228.80萬元。其中：設備購置費197.49萬元，占建設投資的2.

67、4；安裝工程費2435.73萬元，占建設投資的29.6；建筑工程費5223.64萬元，占建設投資的63.48；工程建設其他費用127.55萬元，占建設投資的1.55；基本預備費465.78萬元，占建設投資的6。詳見附表建設投資估算表第二節資金籌措與償還本項目總投資8228.80萬元。資金來源為：市體育局自籌，具體來自于市體育彩票基金。第十四章財務評價第一節財務效益基礎數據選擇1、本項目建成后業務收入將達到65萬元。2、本項目建成后勞動定員擬定為33人。本項目為社會公益事業項目，主要表現為社會效益，本章不對項目財務盈利能力進行分析評價，只對本項目的服務收入及支出作簡單預測。第二節項目收支測算1、

68、營業收入估算項目建成后，足球訓練基地年收入約65萬元，其中主要收入來源于：承接全國青少年足球訓練營的、比賽及國家青少年隊的集訓50萬元，承接全國性或區域性裁判員、教練員、行管人員等培訓10萬元，承辦市內各類體育比賽收入5萬元。2、成本支出費用估算年運營成本費用按照建設項目經濟評價方法和參數規定進行估算。成本項目包括：足球訓練基地人員工資及福利、水電費用、管理費用及其它費用。（1）人員工資及福利費用本項目建成后勞動定員為33人，人平均工資福利為2200元（含各種保險及住房公積金），年支出為2200元/人33人12月=871200元。按XXX現行事業單位人員經費差額補助情況，需本項目負擔的人員工資

69、及福利費用約22.96萬元。（2）水電費用參照本行業同規模體育設施的運營情況，本項目全年水電費按營業收入的15%取費，全年需水電費約6515%=9.75萬元。（3）管理費用該項費用包括辦公費、業務費、綠化費、保潔費、保安費，按體育館人員工資及福利的20%考慮，預計為65萬元20%=13萬元。（4）修理費用根據行業現狀，結合項目建設完成后的情況，本項目年需維修費用按營業收入的20%計算，預計為65萬元20%=13萬元。經以上測算，本項目總收入為65萬元，總成本費用支出為58.71萬元，項目收入與支出相抵，每年略結余6.29萬元。第十五章社會評價由于本項目是社會公益性項目，因此，本報告不作財務分析

70、，其投資效益僅從社會和環境方面進行評價。社會評價從以人為本的原則出發，研究擬建項目的社會影響、項目與所在地區的互適性和社會風險。項目建設影響著區域社會與經濟的發展，包括產生的正面影響和負面影響。第一節社會影響分析1、社會效益改善地方公共體育設施，促進人們身體素質提高XXX足球訓練基地貫徹執行國家“全民健身計劃”，以提高人們身體素質為己任，向全社會開放，積極為群眾提供足球訓練場地。項目建成后，除組織舉辦相應常規性體育賽事活動以外，還將面向市民開放，舉辦、承辦各種層次的訓練，比賽等業務活動，進行全方位的開發利用，開展全民健身鍛煉和文藝活動，促進人們的身心健康，提高人們的身體素質。提高城市品位，優化

71、投資環境XXX足球訓練基地的建成可承接全國青少年足球訓練營、比賽及國家青少年隊集訓，還可承接全國性或區域性裁判員、教練員、行管人員等培訓。能從多方面提升XXX的城市影響力和品位。在城市建設方面，教學樓形成的標志性景觀，將體現XXX的荊楚文化，代表新世紀城市形象，成為XXX城市建設新的亮點。高標準、高質量建設好XXX足球訓練基地，不僅可以滿足相應規格的專項比賽，還可塑造一種高品質的自然和人文環境的協調，因此，在改善城市投資環境，進一步開發城市功能和提高城市綜合競爭力等方面將產生積極的影響。完善城市基礎設施，推動區域開發足球基地的建設將極大地完善區域的基礎設施水平，為周邊的發展帶來良好的機遇，周圍

72、的開發將隨著項目的建成進入快速的發展階段。因此，項目建將較大地改善后湖周邊的投資環境、吸引投資，加快區域的開發步伐，促進地方國民經濟的發展。改善生態環境，提高人居質量項目的建設將與規劃的塔子湖全民健身中心融為一體，成為塔子湖邊的重要景觀點，其建成將有效地改變用地范圍內環境，增加城市的綠地面積、景觀和休閑設施，形成高品位的城市公共活動空間，改善區域的生態環境和人居環境。同時，多元化、多層次的公共文體項目和休閑空間，可滿足不同人群的休閑娛樂需要，豐富人們的文化生活。增加就業崗位，提高就業水平工程建設需要大量的建筑工人和一定量的管理人員，項目建成后舉辦各類文體活動，對人才和勞動力市場形成一定的需求，

73、為下崗、失業人員提供就業機會，對緩解現階段社會就業壓力起到一定的作用。2、項目對所在地不同利益群體的影響項目的利益相關群體主要包括：地方政府、項目運營承擔機構、項目涉及的村組織、項目所在地區居民、施工建設單位、工程設計等相關單位。由于項目屬于公益事業工程，對推動全民健身運動、推動當地體育事業發展、提高城市品位、改善沿湖景觀和城市環境具有重要意義，因此各級組織和市民對項目建設持支持態度。項目的建設將較大地豐富人民群眾的文化體育生活，因此，項目的建設得到全市人民群眾的積極支持，希望項目早日建成，發揮效益。3、負面影響工程建設會對周邊居民造成一定的負面影響，這一影響主要反映在二個方面：一是項目建設過

74、程中對居民帶來不便和影響；二是項目建設過程中由于機器噪聲、車輛進入等施工行為對周邊居民造成的影響。項目營運后，特別是舉辦賽事時產生一定的生活和商業垃圾，如不及時清理，將對環境產生一定影響。本項目的負面影響，在嚴格施工管理，建立健全相應的安全保障措施后，可降低至最小。第二節互適性分析1、項目當地發展戰略的互適性分析我國正處于構建和諧社會、實現全面小康的重要時期。“十二五”時期，無論是和諧社會的建設，還是全面小康社會的建設，都應“以人為本”，“以民為上”，而城市公益設施建設是城市發展戰略的重要組成部分，因此，XXX政府在“十二五”規劃和近年“政府工作報告”中多次強調，要加強城市基礎設施和公益工程建

75、設，以推動社會經濟的全面發展和人的全面發展。本項目建成后，將改善城市文化體育設施水平、豐富人民群眾的文化生活，符合本市政府確定的社會經濟發展戰略。2、項目與當地基礎設施發展水平的適應性XXX交通便利，能源供應、基礎設施功能大為改進，已形成水、陸、空立體運輸網絡全面開通的格局；郵電通訊實現數字化，鄉鄉鎮鎮開通程控直撥，移動通訊網和無線自動尋呼網覆蓋全市。本項目可充分利用武漢的交通、通訊、公用輔助設施等條件進行建設，并通過本項目的建成運營，促進當地社會事業的進一步發展。3、項目與當地居民的宗教、民族習慣的適應性項目所在地居民大多為漢族，風土習俗、民族習慣大都相同，并且大都接受過初、高中教育，甚至高

76、等教育，期望當地經濟發展、社會穩定和生活水平提高是眾勢所趨。本項目的實施將適量擴大當地居民的就業機會，增加其收入，促進當地經濟發展，使居民從中得到一定實惠。因此，本項目的實施將會得到當地居民的擁護和支持。4、項目與建設單位承辦能力的適應性項目在建設階段，可將該項目委托給具有較豐富類似項目建設管理經驗的機構或公司代建。建設單位曾成功實施了XXX多項重大基礎設施工程和公益事業工程，具有本項目成功建設的組織管理能力。第十六章風險分析第一節項目風險識別1、前期風險項目前期工作主要包括項目可行性研究、招標、采購等過程，地方政府和項目單位是主要參與者，項目前期工作能否做好對后期項目開展至關重要。前期風險主

77、要有：(1)招標風險招標風險主要指由于市場主體惡性競爭、招標方式與程序不合理等，而使最優企業沒有中標所存在的市場準入風險。特別是在土建施工項目招標中，部分企業在沒有準確估計自身實力的情況下壓低價格競標，而僵硬的最低價中標往往會給后期帶來隱患，使企業偷工減料、降低服務質量，最終影響到工程質量。從風險影響的程度來看，招標風險應屬“較大”。針對招標風險，建設單位應搞好市場調研，按照法定的招標程序，保證項目實施。招標風險應屬“低”。(2)項目融資風險項目融資風險主要體現在資本金是否充足和借貸資金對項目的影響，項目融資情況的好壞是項目能否按計劃實施的關鍵。如融資方案不能順利實施，可能會因為資金籌措困難而

78、遲遲不能動工或施工期間停工。從風險影響的程度來看，項目融資風險應屬“較大”。XXX體育局屬于XXX人民政府組成部門，足球基地的建設，是政府投資服務于全社會的工程，項目所需資金來自于體育彩票基金。因此，項目資金來源有保障，從風險發生的可能性考察，項目融資風險應屬“低”。2、建設風險項目建設通常采用EPC(設計采購建設)或者DB(設計建設)的模式進行，也叫“交鑰匙”建設合同，所以建設期間風險最大承擔者是施工承包商，其中部分風險會由承包商通過協議的方式分配轉移給設備、材料提供商和保險公司等，使自身的風險降到最低，滿足項目的建設要求。(1)成本超支風險包括建設成本超支和融資成本超支，這些風險在建設過程

79、中比較常見，尤其是在建設期間管理不善、建材價格發生波動、貸款利率上調等情況下，都會導致這類問題出現，所以承包商和貸款銀行將是主要的風險承擔主體。從風險影響程度看，成本超支風險應屬“適度”。從風險發生的可能性考察，成本超支風險應屬“低”。(2)完工和質量風險此風險直接影響到項目能否按照預期正常運行。如果未能按時完工或者質量出現問題，很可能導致建設成本增加，直接影響項目收益，所以采取一定的激勵措施可以保證項目如期完工并保證質量。其中，設計缺陷是導致項目完工和質量風險的一個重要因素，而設計缺陷會在建設過程中產生各種問題，例如技術不能有效運用等。從風險影響的程度看，完工和質量風險應屬“較大”。從風險發

80、生的可能性考察，完工和質量風險應屬“低”。(3)信用風險信用風險指的是承包商的違約風險，這類問題在項目建設過程中應盡量避免，可采用協商方式來妥善處理遇到的各種糾紛和沖突，地方政府也應出面協調，使信用風險降到最小。從風險影響的程度來看，信用風險應屬“輕微”。從風險發生的可能性考察，信用風險應屬“低”。(4)外部協作風險指投資項目所需要的供水排水、供電供氣、通訊、交通等主要外部協作配套條件發生重大變化，給建設和運營帶來困難。(5)不可抗力風險可能導致不可抗力風險的因素很多，主要包括自然災害、社會動亂等，部分風險可以通過投保的方式轉移。從風險影響程度看，不可抗力風險應屬“輕微”。從風險發生的可能性考

81、察，不可抗力風險應屬“低”。3、社會風險指可能存在于征地補償環節和實施過程中對周邊居民造成的負面影響，影響項目目標的實現。本項目不存在征地拆遷補償問題，因而風險發生的可能性很小。XXX足球訓練基地建設工程是一項公益性工程，對提升城市品位、豐富人們文化體育生活、增強人民體質、促進經濟社會發展具有重要的意義，因此得到各級組織和社會團體、人民群眾的支持。從總體上講，項目興建和運營的社會風險是較低，甚至是沒有的。第二節風險估計風險評估采用專家評估法。主要因素的風險水平評估如下：1、技術風險。技術成熟、通用、可靠。經分析，風險很低。2、工程風險。項目對工程地質無特殊要求，工程質量可控性強，項目委托具有類

82、似工程經驗的建設公司建造，風險較小。3、外部協作風險。項目周邊具有較完善的基礎設施條件，供水排水有市政管網接入、供電供氣有國家電網和燃氣公司提供、通訊有電訊公司網絡接入、交通條件十分便利，外部協作風險較小。4、社會風險。擬建項目所在地是已經規劃好的體育公園內，地上沒有建筑物，因此不存在拆遷風險。第三節降低和防范風險的對策在眾多潛在的項目風險面前，進行分析、分類、分擔及風險轉移、減少風險等風險管理尤其重要，應盡量減少和避開風險。(1)風險分析和防范要貫穿工程項目全過程。(2)通過分析評價，如風險發生概率大、影響及后果嚴重，應采取回避策略。例如招標過程中，不制定違反國家建設法規的合同條款，盡量避免

83、惡性報價。(3)如預測有風險發生，應通過事先控制和事中控制，采取有效對策和措施，將風險降低到最低程度。例如針對異常氣候制定特殊應急計劃，制定安全計劃以減少事故發生等。(4)風險規避方案從施工合同中規定完工工期和工程造價包干，確定明確的工期和造價條款。(5)風險控制方案設計單位控制風險方案根據可靠的工程量預測，確定建設工期，優化項目實施進度和管理。項目建設單位控制風險方案聘請有資質的專業監理單位和預算編制單位，確定合理工期和工程造價；(6)風險轉移方案項目建設單位應積極投保，使一部分風險轉移給保險公司。在不違反法律法規的情況下，通過正當途徑將風險部分轉移。合同轉移商簽合同時，應盡量爭取公平合理的

84、條款。向保險公司投保加強保險意識，按國家示范合同文本規定，向保險公司投保，如工程保險、人身意外險、第三方險等。此外，還應注重以下問題：1、加強與規劃設計單位聯系，降低因雙方溝通不及時造成的設計頻繁變更。2、對規劃設計方案進行專家評審，及時發現問題，杜絕出現設計問題。3、加強項目管理，嚴格招投標制度，優中選優，精心組織承包方施工。4、加強與施工承包方的協調溝通，幫助其提高工作效率。5、加強監理工作，健全工程監督機制與責任機制，杜絕因責任心不強或謀私動機引起的管理不善。6、提高項目營運管理水平，搞好足球基地的安全工作和環境衛生。第十七章結論及建議第一節結論1.項目建設符合國家和XXX體育發展政策和

85、規劃，對發展體育運動，推廣全民健身計劃，不斷提高體育運動水平，增強人民體質，構建和諧社會，推動城市建設的發展，促進社會主義物質文明和精神文明建設，均具有十分重要的意義，項目建設是十分必要的。2.建設符合XXX城市建設總體規劃和體育事業十二五規劃，建設方案設計合理，并注重節能、環保、安全衛生與消防，項目建設是可行的。3.已完成選址用地、可行性研究、規劃設計、環境影響評價、節能評估等前期工作，有關協作單位已承諾負責解決水、電、氣等管網連接問題，前期工作進展順利，建設條件基本成熟。4.建設資金籌措方案合理，資金來源可靠。項目建成后，維持項目正常運轉已商討解決辦法，可持續能力較強。第二節建議1.建設單

86、位應抓緊做好項目前期工作，爭取項目如期建成投入運行。2.各級政府及有關部門應從政策傾斜、資金扶持等方面大力支持項目建設，為項目建設創造良好的條件。3.建設單位應加強資金、質量、進度等方面的管理，自覺接受有關部門的監督和管理，確保項目建成質量一流、廉潔高效的樣板工程。4.項目建設中應多聽取有關專家的意見和建議，有關規劃設計、監理、施工、項目管理單位要緊密配合，對于建設過程中出現的問題，應用科學的方法進行分析、比較、論證。在設計、監理和施工中，汲取省市類似項目的建設經驗，采用合理、可行、有效的技術手段，確保工程萬無一失。同時，在保證進度和質量的前提下，盡可能降低造價，節省資金，充分發揮投資效益。5

87、.作為社會公益性項目，項目建成運營后，應以社會效益為先，兼顧社會效益和經濟效益。切實貫徹執行國家的“全民健身計劃”，以提高市民身體素質為已任，逐步向全社會開放，實行低收費的有償服務，進行全方位的開發利用。XXX足球訓練基地投資估算表總建筑面積：14161平方米一建設工程其他費用收費依據指標費率金額萬元附注1建設單位管理費財建2002394累進計算83.09按建安工程費計算2工程建設監理費發改價格2007670號75.11按建安工程費計算3工程質量監督費鄂價費2001329號0.14%12.26按建安工程費計算4可行性研究費及評估計價格19991283插入法18.00按建安工程費計算5工程勘察費

88、計價格（2002）10號0.60%19.3按建安工程費計算6工程設計費計價格（2002）10號202.6按建安工程費計算7環境影響咨詢費及評計價格（2002）125號插入法計8.00按建安工程費計算8場地準備及臨時設置50.00預計發生金額9工程招標代理費計價格20021980號累進計算34.01按建安工程費計算10施工圖設計審查費鄂價房服2002216累進計算68.09武房價字20033911抗震審查費鄂價房服2002216累進計算3.85按建安工程費計算12深基坑設計專項審查鄂價房服20022160.3%3.15按建安工程費計算13固體廢棄物處理費鄂價費字199223218.0039.14

89、按建筑面積計算14檔案管理費鄂價房地字19991771.50預計發生金額15招標交易、商砼交易費鄂價房地200031號0.340%18.02按建安工程費計算16工程造價咨詢費服務武建價協20061號累進計算14.52按建安工程費計算17白蟻防治費鄂價房服200649號2.003.46按建筑面積計算18竣工測量費0.500.96按建筑面積計算19建筑消防設施檢測服鄂價經涵199980號1.200%2.95按建筑消防設施費20城市基礎設施配套費鄂價房服2010178120.00163.79按建筑面積計算21水土保持設施補償費鄂政發200028號1.5元/2.04522紅線定位放線費1.50合計82

90、5.345二足球訓練基地教學樓投資估算表工程費用名稱單位數量建筑工程費安裝工程費合計（萬單價金額萬單價（元）金額（萬元）（一）土建及裝飾工程141613809.313809.311土建工程1416114402039.182外立面裝飾14161450637.253室內裝飾141618001132.88（二）室內裝飾工程141611778.911778.911室內水衛工程14161140198.252室內消防噴淋工程14161100141.613室內通風、集中空調工14161350495.644室內電力、照明工程14161280396.515火災自動報警系統141615070.816安全防范系統1

91、41615070.817綜合布線系統141614056.648計算機網絡安全系統141613042.489有線電視系統141611014.1610建筑設備監控系統項13040.0011會議擴聲系統項1100.0012停車場管理系統項140.0013電梯項1112.00合計元5588.21三足球場地工程投資估算表工程和費用名稱單數量建筑工程費用安裝工程費用合計單價金額（萬單價（元）金額（萬一室外工程111人制足球場（天然草）片3180540211人制足球場（人工草）片31504503球場配套燈光項12504圍網8420130109.46合計1349.46四預備費（一+二+三）6%465.78五總計：（一+二+三+四）8228.80