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2018富力地產(chǎn)集團(tuán)投資開發(fā)模式研究報(bào)告（48頁）.pdf

資源ID：386617 資源大小：2.08MB 全文頁數(shù)：48頁
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2018富力地產(chǎn)集團(tuán)投資開發(fā)模式研究報(bào)告（48頁）.pdf

1、富力地產(chǎn)投資開發(fā)模式研究2018年4月富力地產(chǎn)產(chǎn)品策略富力地產(chǎn)投資開發(fā)策略富力地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略簡介富力地產(chǎn)經(jīng)營過程中遇到的風(fēng)險(xiǎn)研究結(jié)論與啟示PART 1富力地產(chǎn)發(fā)展戰(zhàn)略簡介公司簡介廣州富力地產(chǎn)股份有限公司（以下簡稱“富力或富力地產(chǎn)”）成立于1994年，集房地產(chǎn)設(shè)計(jì)、開發(fā)、工程監(jiān)理、銷售、物業(yè)管理、房地產(chǎn)中介等業(yè)務(wù)為一體，2005年在香港聯(lián)交所主板上市，是第一家被納入恒生中國企業(yè)指數(shù)的內(nèi)房企。富力地產(chǎn)實(shí)際控制人是李思廉和張力，共計(jì)持股比例65.45%表：富力地產(chǎn)主要股東持股情況截至2017年底，富力地產(chǎn)業(yè)務(wù)范圍覆蓋全國69個城市及地區(qū)，業(yè)務(wù)范圍包括酒店、寫字樓及商場等2018年初，富力擁有由知名酒店

2、管理集團(tuán)所管理的88間豪華酒店，躍升為全球最大豪華酒店業(yè)主數(shù)據(jù)來源：wind資訊、同策研究院股東名稱直接持股數(shù)量（股）股份性質(zhì)占比（%）李思廉1045092672內(nèi)資股32.43張力1025092672內(nèi)資股31.81BlackRock, Inc.61634075H股1.91Commonwealth Bank of Australia53233212H股1.65Lehman Brothers Holdings Inc.51049240H股1.58李思廉35000000H股1.09張力6632800H股0.21實(shí)際控制人富力地產(chǎn)的控股股東及實(shí)際控制人是張力和李思廉，在分工上，張力主管項(xiàng)目開發(fā)和工

3、程管理，李思廉主管公司財(cái)務(wù)和市場營銷，二者互不干預(yù)，獨(dú)立決策張力富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長兼總裁，富力足球俱樂部董事長，2010年2月，入選福布斯全球億萬富豪榜，排名556名1993年，在廣州做了5年多裝修工程的張力，邀請香港人李思廉一起出資2000萬元成立了廣州天力房地產(chǎn)公司富力集團(tuán)的前身在內(nèi)部分工上，張力負(fù)責(zé)主管項(xiàng)目開發(fā)和工程管理李思廉富力地產(chǎn)董事長。1993年，與張力攜手進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，此后，在富力內(nèi)部負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)及市場營銷工作。富力地產(chǎn)最開始在廣州主要從事舊改項(xiàng)目，通過“拆舊廠房、蓋新房”模式迅速壯大，十年時間做到了廣州排名第一的房企沒落的貴族富力地產(chǎn)2017年銷售金額不足千億元，全國銷售排名23位，行業(yè)排名不斷下滑。從發(fā)展歷程上看，富力地產(chǎn)曾經(jīng)也屬于地產(chǎn)行業(yè)的標(biāo)桿企業(yè)，2007年銷售排名僅次于萬科、中海、綠地，位于第四位，位列“華南五虎”之首。富力業(yè)績轉(zhuǎn)折點(diǎn)是2008年，2008年美國次貸危

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