世邦魏理仕2021年第二季度中國房地產(chǎn)市場報告研究報告（14頁）.pdf
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世邦魏理仕2021年第二季度中國房地產(chǎn)市場報告研究報告（14頁）.pdf
1、MARKETVIEW商業(yè)地產(chǎn)熱度延續(xù)市場需求近歷史峰值2021年第二季度寫字樓2021年二季度寫字樓市場租賃需求進一步回暖，本季錄得凈吸納量209萬平方米，近歷史單季峰值。一線城市季內(nèi)貢獻逾凈吸納量，此外，科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)驅(qū)動的二線城市成都與杭州等需求強勁，單季錄得至萬平方米凈吸納量。受益于市場活躍租賃需求，租金跌幅收窄至0.2%，空置率相應回落0.6個百分點。零售物業(yè)消費市場持續(xù)保持復蘇態(tài)勢，推升上半年社會消費品零售總額至21.2萬億元。本季度全國18個城市新增供應及凈吸納量分別錄得214萬平方米和212萬平方米，凈吸納量錄得疫情爆發(fā)后最高值。新增供應及現(xiàn)有空置面積去化情況良好，整體空置率小幅回落至
2、7.7%。全國購物中心首層平均租金環(huán)比上升0.6%。倉儲物流二季度國內(nèi)16個主要城市錄得高標倉新增供應125萬平方米，環(huán)比增長60%。其中京滬及其周邊節(jié)點城市占比超過40%，可租面積的增加帶來這些熱門區(qū)域倉庫需求的加速釋放，本季京滬凈吸納量均突破10萬平方米。物業(yè)投資二季度國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)投資市場交易活躍度顯著提升，交易額環(huán)比上漲74.1至966億元，為2019年以來的最高季度成交額。上半年大宗交易總額錄得1,521億元，較2020上半年上漲30%，并且已超過疫情前2019年同期水平。Q2 2021 世邦魏理仕研究部 CBRE Inc. 2021 |1季度指標速遞寫字樓季度環(huán)化年度同比租金-0.2
3、%-1.7%空置率-0.6pp-1.2pp零售物業(yè)季度環(huán)化年度同比租金0.6%0.2%空置率-0.3pp0.0pp倉儲物流季度環(huán)化年度同比租金0.4%0.0%空置率-0.2pp-1.6pp物業(yè)投資* *季度環(huán)化年度同比總金額74.1%132.8%數(shù)據(jù)來源：世邦魏理仕研究部，2021年第二季度*成交金額包含1000萬美元以上的寫字樓、零售物業(yè)、工業(yè)物業(yè)、綜合體、酒店和其他商業(yè)地產(chǎn)項目。MARKETVIEW2021年第二季度國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長7.9，環(huán)比增長1.3%。上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長12.7%。科技創(chuàng)新動能持續(xù)增強。上半年高技術制造業(yè)和信息技術服務業(yè)增加值同比分別增長22.6%和20.3%，新能源汽車、工業(yè)機器人、集成電路產(chǎn)量同比分別增長205.0%、69.8%、48.1%。與此同時，在全球經(jīng)濟復蘇帶來的外部需求回暖推動下，貨物貿(mào)易出口額同比增長28.1%。國內(nèi)消費繼續(xù)穩(wěn)步增長，上
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