房地產公司社區商業標準化運作體系研究服務報告（388頁）.pdf
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房地產公司社區商業標準化運作體系研究服務報告（388頁）.pdf
1、2008年3月26日萬科社區商業標準化運作體系萬科社區商業標準化運作體系研究服務（終期）初稿研究服務（終期）初稿呈致上海萬科房地產有限公司上海萬科房地產有限公司CB Richard Ellis | Page 2Client Logo Goes HereClient Logo Goes Here社區商業的定義社區商業目前尚無非常明確的定義，一般而言，可以根據成因分為兩個大類，三種類型：新里程四季花城，假日風景，城市花園華爾茲花園萬科項目舉例及占總項目開發量的5%以上占總項目開發量5%以下占總項目開發量5%以下開發體量占比標準街區型街區型獨立型獨立型住宅配套型住宅配套型高低中開發風險3萬方以上1萬
2、方內1萬方內典型開發體量高低中開發商自由度在大型開發項目中，其商業開發量達到較高比例的或為大型住宅區域配套，由地產開發商作為獨立商業項目開發的隸屬于住宅項目的，僅以服務住宅用戶為主要目的的由多個住宅項目組成的生活居住區內，自發形成的一個商鋪相對集中的區域概念區分主動開發型主動開發型和諧發展型和諧發展型類比項類比項CB Richard Ellis | Page 3Client Logo Goes HereClient Logo Goes Here研究邏輯軌跡社區商業社區商業規律研究規律研究需求目標需求目標萬科選定萬科選定產品研究產品研究目前發展目前發展階段階段發展歷程發展歷程發展方式發展方式基地
3、分析基地分析競爭分析競爭分析消費者研究消費者研究現有商業現有商業研究研究商圈研究商圈研究案例及標桿案例及標桿研究研究發展歷程發展歷程業態組合業態組合輻射范圍輻射范圍布局及規模布局及規模模型模型模型優化模型優化產品測試產品測試解解決決方方案案確確定定模型測試模型測試未來發展未來發展趨勢趨勢本次本次研究研究的邏輯順序如下圖所示的邏輯順序如下圖所示宏觀宏觀產業產業環境環境微觀微觀項目研究項目研究CB Richard Ellis | Page 4Client Logo Goes HereClient Logo Goes Here執行總結初初步步研究研究/框架框架和和思路思路萬科萬科典典型項目型項目研究研究社區社區概況概況住宅住宅概況概況商業商業概況概況周邊周邊商圈商圈環境環境研究研究競爭項目研究競爭項目研究需求研究需求研究案例研究案例研究瑞虹生活廣場瑞虹生活廣場大賣場大賣場影響下的影響下的社區商業
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