1、10 其中：共 棟； 2、規劃面積以政府規劃部門批準的最終面積為準； 3、地下車庫從配套公建中單列：地下車庫個數包含人防和機械停車位個數，可售可租指能單獨辦理產權且能正式銷售的，可租不可售指不能單獨辦理產權銷售的，主要指 利用人防作為車庫或機械停車庫； 4、非盈利性配套公建指：物業辦公場所、變電站、熱力站、燃氣調壓站、水廠、居委會、派出所、托兒所、幼兒園、學校、醫院、郵電通訊、自行車棚、公共廁所等； 5、未開棟號按項目總控計劃和規劃方案或建筑工程規劃許可證等資料內容進行填寫。 項目基本情況填報表項目基本情況填報表 非盈利性面積： 平方米； 地下車庫： 平方米，共 個；其中：可租可售 個，可租不
2、可售： 個 說明：1、項目分多期或區建設的，應分期或區且分棟號填報，項目分期立項的，應分別填報立項批復時間； 住 宅： 平方米， 配套公建： 平方米，共 棟； 非配套公建： 平方米，共 棟；其中：盈利性面積 平方米 項目占地： 公頃，其中：建設用地 公頃，代征地： 公頃； 項目共分： 期， 總規劃建筑面積： 平方米，其中：地上 平方米，地下: 平方米； 序號序號一級科目一級科目計算標準計算標準金額金額單方造價（元/）單方造價（元/） 項目總投資項目總投資一至八項總和一至八項總和99,879.7699,879.763795.013795.01 一土地成本費!A127,478.881044.08
3、二前期費用!A13,099.03117.75 三建安工程費用!A144,419.001687.74 四市政基礎設施費!A17,640.84290.32 五公共配套設施!A145.401.73 六期間費用!A19,754.64370.64 七不可預見費（二至五項總和）*3%1,656.1362.93 八兩稅一費銷售收入*5.5%5,785.85219.84 項目銷售收入項目銷售收入1.1+1.2+1.3+1.41.1+1.2+1.3+1.4105,197.27105,197.27 1.1住宅地上4600元/96,338.72 1.2住宅地下室1200元/2,010.55 1.3商業 1.4地下車
4、位856個（8萬/個）6,848.00 稅前利潤稅前利潤銷售收入-總投資銷售收入-總投資5,317.515,317.51 26.3187可銷售面積（萬)26.0426 投資分析表 投資分析表 附：總建筑面積（萬) 表二 序號序號項目項目計算情況計算情況單方造價（元/）單方造價（元/） 總投資（萬元）總投資（萬元） 一一土地成本費土地成本費1044.0819651044.08196527478.8827478.88 1.1土地出讓金實際摘牌價1003.92496626422 1.2土地契稅實際摘牌價*4%40.156998641056.88 規劃建筑面積（萬）26.3187 注： 210萬/畝
5、表三 序號序號項目項目計算情況計算情況 單方造價單方造價 （元/）（元/） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 二二前期工程費前期工程費117.75117.753099.02693099.0269 2.12.1三通一平費三通一平費1313342.1431 2.1.1臨電工程費 臨電（紅線外）、管線敷設安裝費、環 網柜等設施 9 2.1.2施工用水建設工程費3 2.1.3臨路工程費 2.1.4填土及平整場地費1 2.22.2臨時設施臨時設施0.60.615.79122 2.2.1臨時圍墻0.1 2.2.2臨時辦公室0.5 2.2.3臨時場地占用費 2.32.3設計費設計費37.837.8994.84
6、686 2.3.1方案規劃設計費11 2.3.2建筑施工圖設計費23 2.3.3人防設計費 一般為40元/，根據人防面積比例， 攤銷到建筑面積中一般為2元/ 2 2.3.4環境方案設計費 綠地面積7元/，按35%綠地率計算， 按容積率為2.5，分攤到建筑面積為約1 元/ 1 2.3.5規劃技術服務費 住宅0.8元/，營業性用房1.8元/， 工業1.4元/ 0.8 2.42.4服務咨詢費服務咨詢費16.1216.12424.25744 2.4.1前期策劃分析1.5 2.4.2項目建議書、可研編制費0.6 2.4.3環境評估費0.7 2.4.4交通評估費0.5 2.4.5施工圖審查費設計費*8%，
7、與設計單位各出50%0.8 2.4.6人防圖紙審查費 10元/左右，攤銷到建筑面積中0.4元 / 0.4 2.4.7勘查費1.1 2.4.8測繪費0.02 2.4.9招投標費 包含標底編制費，招投標代理費，共計 約造價*0.2% 2.5 2.4.10工程監理費8 2.52.5行政收費行政收費43.3343.331140.3893 2.5.1城市基礎設施配套費 73.7元/（住宅）；62元/（非住 宅），新政策減半收取 36.85 規劃建筑面積（萬）26.3187 序號序號項目項目計算情況計算情況 單方造價單方造價 （元/）（元/） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 二二前期工程費前期工程費117
8、.75117.753099.02693099.0269 規劃建筑面積（萬）26.3187 2.5.2墻改費10元/征收,結算后退還約90%1 2.5.4渣土費處置費5元/m31.7 2.5.5水泥專項基金2元/2 2.5.6防空地下室易地建設費2000元/ 2.5.7地震安全性評價0.2 2.5.8日照分析 住宅0.8元/、商業元/、公建200元 /項 0.8 2.5.9合同備案費 設計合同、勘察合同、監理合同備案費 1.中標額在5萬元以下的，每宗不超過 1500元收取 ；2.在5-10萬的，每宗按 不超過2000元收取 ；3.在10-20萬（含 20萬）的，每宗按不超過2500收取 ； 4.
9、20萬以上的，每宗按不超過3000元收 取。以上費用各負擔50% 0.08 2.5.10印花稅合同額的0.3，雙方各承擔50%0.2 2.5.11交易信息服務費 1.中標價在500萬以下的，每宗按不超 過5000元收取；2.500-1000萬的，每宗 按不超過9000元收取 ；3.1000-2000萬 的，每宗按不超過13000元收取；4.在 2000-3000萬的，每宗按不超過17000收 取 ；5.中標價在3000萬以上的，每宗 按不超過20000-30000收取。以上費用 由建設單位施工單位各負擔50% 0.5 2.62.6建筑工程檢測費用建筑工程檢測費用2.92.9 2.6.1沉降觀測
10、費1.2元/m21.2 2.6.2消防檢測費消防檢測按檢測一次2萬元考慮0.4 2.6.3環境檢測費市場價在0.8元/m2左右0.8 2.6.4節能檢測一般為0.5元/0.5 2.72.7房屋登記交易費房屋登記交易費4 4 2.7.1住房交易手續費 住房6元/，非住房10元/，現減半 收取 3 2.7.2房地產產品測繪費住房1元/，商業元/，其他2元/1 表四 21.1442 單方造價（元單方造價（元 /）/） 總投資（萬元）總投資（萬元） 單方造價單方造價 （元/）（元/） 總投資總投資 （萬元）（萬元） 三三建安工程費建安工程費44418.99921626162634380.4692194
11、0194010038.53 3.13.1基礎工程基礎工程5050 3.1.1樁基工程費 3.1.2樁基檢測費20 3.1.3地基處理工程費（含檢測費）30 3.23.2建筑工程費建筑工程費1200120025373.04170017008796.65 3.2.1土建工程費12001700 3.33.3安裝工程費安裝工程費2582585455.2036155155802.0475 3.3.1給排水工程4017 3.3.2電氣工程11095 3.3.3供暖工程70 3.3.4燃氣工程20 3.3.5通訊工程12 3.3.6通風工程643 3.43.4電梯工程電梯工程80801691.536 3.4
12、.1電梯設備供應35萬元/部 3.4.2電梯設備安裝 3.53.5消防工程消防工程3838803.47968585439.8325 地上規劃建筑面積（萬）規劃地下建筑面積（萬）5.1745 住宅樓/商業（地上部分）地下部分 序號序號項目項目計算情況計算情況 表五 序號序號項目項目計算情況計算情況 單方造價單方造價 （元/）（元/） 總投資（萬元）總投資（萬元） 四四市政基礎設施費市政基礎設施費290.32290.327640.8449847640.844984 4.14.1電力基礎設施費電力基礎設施費90.0090.002368.683 4.1.1紅線內電力工程費 4.1.2開閉站、配電室 4
13、.1.3一戶一表費 4.24.2給水基礎設施費給水基礎設施費17.5317.53461.366811 4.2.1紅線外自來水工程費4.14 4.2.2紅線內自來水工程費9.00 4.2.3水泵房（水池)3.69 4.2.4水表費0.70 4.34.3中水基礎設施費中水基礎設施費8.408.40221.07708 4.3.1中水系統工程費2.00 4.3.2中水處理站6.40 4.44.4消防給水基礎設施費消防給水基礎設施費5.685.68149.490216 4.4.1消防給水工程費3.50 4.4.2水泵房2.18 4.54.5排污基礎設施費排污基礎設施費21.0021.00 4.5.1排雨
14、8.00 4.5.2排污13.00 4.64.6供熱基礎設施供熱基礎設施57.5557.551514.641185 4.6.1供熱系統工程費8.00 4.6.2設備費 2.56 4.6.3供熱管網工程建設費石家莊40元/40.00 4.6.4換熱站0.36 4.74.7排水基礎設施費（污水）排水基礎設施費（污水）13.1613.16346.354092 4.7.1紅線外排水工程費3.76 4.7.2紅線內排水工程費9.40 4.84.8燃氣基礎設施費燃氣基礎設施費25.0025.00657.9675 4.8.1煤氣工程費（戶）按戶均93平米計算34.00 4.94.9通訊基礎設施費通訊基礎設施
15、費6.006.00 4.104.10智能化系統智能化系統18.0018.00473.7366 4.10.1區內智能化系統 4.10.2樓內智能化系統 4.114.11環境工程環境工程 綠地面積*150元/，按35% 綠地率計算，容積率為2.5， 分攤到建筑面積為20，小區 道路建設約8元/ 28.0028.00736.9236 規劃建筑面積（萬）26.3187 表六 序號序號項目項目計算情況計算情況 單方造價（元/單方造價（元/ ） 總投資（萬元）總投資（萬元） 五五公用配套設施公用配套設施磚混結構按900元/磚混結構按900元/90090045.445.4 5.1衛生站300平米27 5.2
16、公共廁所2座60平米4.9 5.3燃氣調壓站150平米13.5 規劃建筑面積（萬）26.3187 序號序號項目項目計算情況計算情況 單方造價（元單方造價（元 /）/） 總投資（萬元）總投資（萬元） 六六期間費用期間費用370.6353201370.63532019754.63989754.6398 6.1 財務費用 (一至五項之和）*40%*6%*2年 計算 150.79734183968.79 6.2 管理費用銷售收入*3%119.91162563155.9181 6.3 銷售費用銷售收入*2.5%99.926352752629.9317 表七 規劃建筑面積（萬）26.3187 kfhz 未
17、簽合同收未簽合同收 支支 小計小計已結轉已結轉未結轉未結轉小計小計已結轉已結轉未結轉未結轉 + 一一 收入0 00 00 00 00 00 00 00 00 0 1 1銷售收入0 0 2 2賣斷收入 3 3其它收入0 0 二二 支出0 00 00 00 00 00 00 00 00 0 1土地成本 2前期工程費 3基礎設施費 4建筑安裝工程費 5公共配套設施費 6財務費用 7管理費用 其中：項目管理費 分攤管理費 8不可預見費 9銷售費用 10 兩稅一費 三 稅前利潤0000000000 0 說明：沒有發生的財務費用和管理費用填報在未簽合同收支之列 序序 號號 項目名稱項目名稱總額總額 總額總額 （萬元）（萬元） 金額（萬金額（萬 元）元） 后續收支后續收支 （萬元）（萬元） 備注備注 項目收入與支出匯總表項目收入與支出匯總表 已簽合同或完成結算情況已簽合同或完成結算情況 已收支（萬元）已收支（萬元）未收支（萬元）未收支（萬元） 項目總建筑面積項目總建筑面積
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