莆田香檳高端別墅項(xiàng)目定位傳播提報(bào)（130頁(yè)）.pptx

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莆田香檳高端別墅項(xiàng)目定位傳播提報(bào)（130頁(yè)）.pptx

1、莆田香檳國(guó)際項(xiàng)目定位傳播提報(bào)前線(xiàn)共和第1事業(yè)公司饕餮團(tuán)事業(yè)5組Front Communication Group營(yíng)銷(xiāo)目標(biāo)2014年5-12月5個(gè)億PART1分析部分1、市場(chǎng)分析2、項(xiàng)目分析3、客群分析PART2策略部分1、價(jià)值定位2、形象視覺(jué)3、視覺(jué)演繹PART3執(zhí)行部分傳播執(zhí)行PART1分析部分1、市場(chǎng)分析2、項(xiàng)目分析3、客群分析本案歐氏臻城立豐左岸藍(lán)灣皇庭水岸正榮財(cái)富中心萬(wàn)科城雅頌居城北板塊城東板塊市中心板塊城南板塊市場(chǎng)特征：城市進(jìn)入攤大餅的格局，進(jìn)入遍地開(kāi)花的時(shí)代，主要分為四個(gè)區(qū)域板塊；往涵江往動(dòng)車(chē)站、黃石、秀嶼往廈門(mén)山水資源總部商務(wù)區(qū)大學(xué)城地段自然資源老城區(qū)繁華城市規(guī)劃木蘭溪資源市場(chǎng)特

2、征：城北販賣(mài)生態(tài)資源，項(xiàng)目以高端別墅為主；重點(diǎn)規(guī)劃板塊，城南市政規(guī)劃區(qū)，未來(lái)將為項(xiàng)目重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)區(qū)域；嘉里雅頌居歐氏臻城立豐左岸藍(lán)灣皇廷水岸正榮財(cái)富中心莆田萬(wàn)科城城北板塊市中心板塊城東板塊城南板塊市場(chǎng)特征：品牌營(yíng)銷(xiāo)時(shí)代，大批一線(xiàn)開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)駐莆田，帶動(dòng)市場(chǎng)整體開(kāi)發(fā)水平；正榮集團(tuán)2007年進(jìn)駐萬(wàn)科2011年7月雅頌居2011年10月綠地集團(tuán)2013年9月首創(chuàng)2014年9月碧桂園2014年1月正榮西庚項(xiàng)目正榮財(cái)富中心碧桂園浪琴灣雅頌居正榮御品世家正榮時(shí)代廣場(chǎng)正榮御品蘭灣綠地正鼎項(xiàng)目本案首創(chuàng)項(xiàng)目根據(jù)項(xiàng)目的地理分布、項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)、產(chǎn)品類(lèi)型可將市場(chǎng)大致分為三類(lèi)：城北城南城東市中心綜合型城市型資源型雅頌居皇廷水岸

3、歐氏臻城正榮財(cái)富中心萬(wàn)科城資源型項(xiàng)目個(gè)案情況雅頌居訴求：都市生態(tài)人文生活住區(qū)項(xiàng)目位置荔城區(qū)九華大道南側(cè)開(kāi)發(fā)商嘉里建設(shè)占地面積9.9萬(wàn)建筑面積35萬(wàn)容積率2.8主力產(chǎn)品120-144三房均價(jià)9500元/銷(xiāo)售情況1#2#接受預(yù)約產(chǎn)品規(guī)劃：20棟住宅，15#樓27F,其余樓棟均為31-32F賣(mài)點(diǎn)：品牌+綬溪公園+大學(xué)城營(yíng)銷(xiāo)特征：主要以現(xiàn)場(chǎng)展示為主，配合假日節(jié)點(diǎn)配合活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)；線(xiàn)上渠道主要為戶(hù)外、軟文宣傳；活動(dòng)售樓部軟文戶(hù)外城市型項(xiàng)目個(gè)案情況皇廷水岸訴求：都會(huì)核心全景生活體驗(yàn)場(chǎng)項(xiàng)目位置淺水灣公園旁開(kāi)發(fā)商莆田新光房地產(chǎn)占地面積7萬(wàn)建筑面積31萬(wàn)容積率2.9-3.12主力產(chǎn)品85-170兩房、三房均價(jià)14000元/銷(xiāo)售情況基本售罄，余房推售產(chǎn)品規(guī)劃：9棟高層住宅，1個(gè)下沉式私家會(huì)所賣(mài)點(diǎn)：地段+配套+園林營(yíng)銷(xiāo)特征：以活動(dòng)炒作為主，線(xiàn)上主打項(xiàng)目景觀賣(mài)點(diǎn)，借力活動(dòng)進(jìn)行宣傳；戶(hù)外恐龍展皇家巡禮明星活動(dòng)恐龍展

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