千畝一墅-百悅臥龍谷壹號個案簡析（45頁）.pdf
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千畝一墅-百悅臥龍谷壹號個案簡析（45頁）.pdf
1、千千畝一墅畝一墅- -百悅百悅 臥龍谷壹號臥龍谷壹號四川中原二級市場策略服務部四川中原二級市場策略服務部20172017- -01 01區域區域解析解析 項目解析項目解析 營銷解析營銷解析 項目總結項目總結天府新區-龍泉驛區-成都東部副中心-世界級的汽車產業城+高爾夫公園區域規劃皇冠湖商圈大面集中住宅區龍泉中心城區本案區域規劃：龍泉定位于成都東部副中心，大區位優勢明顯，同時屬于天府新區，區域產業按照 “一區一主業”產業布局，龍泉驛區（成都經開區）重點發展汽車整車、零部件和工程機械產業。2014年，龍泉驛區實現整車（機）主營業務收入1074.5億元、增長18.9%，首次邁上千億臺階，區域經濟發展
2、水平較快。本案地處龍泉大面區域，為龍泉與主城的交界地帶，左靠三圣鄉、東北為未來的皇冠胡商圈，區位優勢較佳。三圣花鄉緊靠繞城高速和成龍大道、出行便捷區域交通交通規劃：區域當前交通主要依靠繞城高速和成龍大道，自駕出行與公交系統均比較便捷，地鐵2號線從區域上方3公里處經過，與項目有一定距離。軌道交通相對較弱。繞城高速三環高速驛都大道成龍大道龍都北路2號線成都行政學院大面鋪2.4KM2.9KM5.0KM本案自身引進優質的教育和醫療資源醫療教育醫療教育：教育資源上，百悅集團自身引進涵蓋幼兒園、小學、中學的三所北大附屬學校，項目業主享有優先就讀和優先錄取的權利，同時與龍泉驛政府合作，后期會引進一家知名醫院
3、作為項目配套，當前具體引進哪家醫院還待定。小龍泉第十小學小大面小學幼北大附幼北大附小北大附中中幼百悅城幼兒園小知名醫院大面公立衛生院四川師范大學成龍校區醫院本案項目自身配套豐富，綠化配套佳商業休閑商業休閑：區域商業主要為大面集中住宅區的商業配套，主要為百悅城項目的商業，綠化資源上，項目自身位于1200畝的生態公園內，內部主要以高爾夫會所為核心配套，同時離主城有名的三圣花鄉景區較近。商業、綠化資源配套佳。本案百悅匯商業中心商希爾頓酒店酒三圣鄉景區川師-成龍校區1200畝生態公園市場積極向上，成交節節升高住宅市場數據來源：備案數據范圍：大面住宅市場：區域住宅市場銷量13年達高峰，隨后14年小降后成交年年攀升，今年市場再創新高。隨之而來的是價格在經歷去年的低位后，今年區域住宅市場價格反彈起漲，當前區域價格均價已快逼近7000元/，庫存下滑至0.4年，屬于近期最低水平，利于項目入市。供銷比1.22
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