首創禧瑞錦江小高層、疊拼、商墅個案簡析（6頁）.pptx
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首創禧瑞錦江小高層、疊拼、商墅個案簡析（6頁）.pptx
1、競品項目調研簡報競品項目調研簡報首創禧瑞錦江-基本指標項目項目首創禧瑞錦江首創禧瑞錦江地址地址天府新區華陽街道鶴林村（劍南大道以東，沈陽路以北）開發商開發商成都首創華府置業有限公司占地占地72畝地塊拍賣時間地塊拍賣時間2018/7/24地塊樓面地價地塊樓面地價11180元/容積率容積率2.0產品形態產品形態小高層、疊拼、商墅面積段面積段小高層（125/136）疊拼（248）商墅（120）預計價格預計價格洋房2.2w元/精裝棟數棟數23(不含幼兒園）梯戶比梯戶比高層2T2總戶數總戶數734交房時間交房時間/首創禧瑞錦江占地72畝，小區規劃小高層、疊拼、商墅及幼兒園；2018年18年7月以樓面價1
2、1180元競得，首批次精裝小高層預估均價22000元/；2019年3月23日銷售進場，3月30日售樓部開放，目前樣板間已經呈現，預計2019年4月底推出小高層和疊拼產品。樓王規劃未定；首創禧瑞錦江-產品規劃12345疊拼小高層商墅幼兒園6售樓部樓王16F18F18F18F13F首創禧瑞錦江產品結構首創禧瑞錦江產品結構推貨時間推貨時間產品產品梯戶比梯戶比樓層樓層面積面積 戶型戶型 供應供應裝標裝標2019.4小高層2T213/16/181253房2廳2衛166精裝1364房2廳2衛68疊拼/上、中疊150/16清水下疊248含贈送82019.8商墅/107/902019.9小高層2T216125
3、3房2廳2衛88精裝161364房2廳2衛642T318待定108/2019.10疊拼/上、中疊150/84清水下疊248含贈送42戶型簡評-本批次洋房A1戶型 125 3房2衛B1戶型 136 4房2衛戶型亮點u板式結構，南北通透u電梯入戶，雙玄關設計u約8m觀景陽臺u套房設計戶型缺點u動靜不分區，私密性差u走廊面積浪費大，戶型面積利用率低u衛生間無干濕分區、開窗極小u4房設計，剛需房改善價u南北開窗不通透戶型亮點u板式結構，南北通透u電梯入戶，雙玄關設計u約8m觀景陽臺u套房設計戶型缺點u動靜不分區，私密性差u戶型設計不合理，衛生間直對客廳u走廊面積浪費大，2T2公攤大u戶型面積利用率低本案132面積對標產品抗性說辭區域如果你在猶豫區域規劃，你質疑的是天府新區本身，而不是天府中心；無論是什么讓你不再質疑，你還是一定要買在市中心；內部萬科天府新區2018年最高端項目；位置麓湖板塊，唯一一
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