鄭州金水區舊城改造項目發展策劃方案（79頁）.ppt
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鄭州金水區舊城改造項目發展策劃方案（79頁）.ppt
1、“鄭州金水區舊城改造鄭州金水區舊城改造”項目項目發展戰略研究發展戰略研究2工作思路與進程工作思路與進程第二階段第二階段n案例研究案例研究n體量分析體量分析p案例調研p成功模式研究p項目整體開發戰略p各物業體量分析體量分析專項研究報告體量分析專項研究報告經濟測算經濟測算第三階段第三階段n物業定位物業定位n發展建議發展建議p分項發展戰略及定位p分項物業發展建議p分期開發原則與滾動開發建議p啟動區物業發展建議p項目營銷組織建議定位與物業發展建議報告定位與物業發展建議報告第一階段第一階段n市場調研市場調研p宏觀經濟背景、城市研究p房地產市場調研p住宅市場調研p商務市場調研p商業市場調研p酒店業市場調研
2、p區域調研p項目經濟測算市場調研報告市場調研報告工作工作項目項目工作工作任務任務工作工作成果成果200703/9至今工作至今工作200703/25200704/06200704/303調研結論回顧：商業部分調研結論回顧：商業部分1 1、城市商業格局：、城市商業格局：n城市類商業主要集中在城市中部，未來東部將大量發展，而北部較為缺乏；n專業市場分散在城市正中心與外圍，已基本成型，且各自具備歷史沉淀、品牌號召力。2 2、區域電子市場：、區域電子市場：n當前電子科技市場的實際經營面積為7.88.5萬，其余主要為辦公倉儲，共19萬左右；n現有商戶對市場前景總體抱樂觀態度，近半希望繼續擴大經營；n電子相
3、關產業中，通訊市場的壟斷格局基本形成，但家電零售將是本項目機會點。3 3、配套商業市場：、配套商業市場：n本區域所處核心圈層內，大型商超屬于空白點；n本區域的餐飲、娛樂、休閑均有待升級；n由于學校消費的存在，文具、小商品市場有一定的空間，圖書市場須慎重。4調研結論回顧：商業部分調研結論回顧：商業部分5調研結論回顧：住宅部分調研結論回顧：住宅部分1、市區共有六大住宅板塊，其中鄭東新區、金水區處于第一等級，相互競爭明顯；本項目屬于第一等級競爭圈；2、從典型項目綜合分析來看，新古典主義、現代主義是城市主流，較為客戶認同；異國風情由于與氣候不相符，因此指標盤采用較少；3、住宅小型化趨勢明顯；城內項目平均58萬/年銷售；4、本項目需要爭取兩類客戶群體：城市客戶（企事業單位高管、企業主、個體戶、成熟家庭）與外地戶口客戶；5、相較而言，本項目的核心優勢在于四大物業類型之間的互動、支撐關系6調研結論回顧：
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