1、南橋集貿市場方案設計南橋集貿市場方案設計 項目概況項目概況 地理地理位置位置：項目位于上海市奉賢區南橋鎮，西邊毗鄰南橋立新路，東有自然湖泊南橫涇，其余兩邊為相應商業街區，人氣、商氣鼎盛。地理位置優越，交通條件發達，公交線路、車站眾多。商業價值不言而喻。 基本概況基本概況：建筑面積約6000平方米，為地上2層框架結構。規劃改造建筑一層面積約3000平方米，擬沿街面設置小型商鋪，中區為農貿銷售。 周邊商業及住宅周邊商業及住宅本項目周邊大片區成熟的居住區域，配套的酒店、餐飲、娛樂業發達。相鄰有上海金葉大廈和中房大廈。本項目基本屬于商業中心區。 居住人口特征居住人口特征該區域主要為片區居住人口、企事業
2、單位、個體經營人士、外來工作者、流動人口等，部分居民實際收入較高，消費者眾多。 項目情景分析項目情景分析市場現狀，急需升級換代市場現狀，急需升級換代問題主要表現在：問題主要表現在：1、市場布局不盡合理，建設相對滯后。2、市場攤點繁多，經營規模小，集中度有限。3、市場投資主體復雜、基礎設施差，存在臟、亂、差現象。項目策劃項目策劃項目策劃項目策劃市場調研市場調研項目銷售項目銷售形象設計形象設計推廣策略推廣策略業態規劃業態規劃產品定位產品定位項目定位項目定位使用功能定位使用功能定位 ： 通過前述所有分析，為規避風險，盡早轉移，同時力求以可持續經營為宗旨，以升級硬件為核心競爭力，以本地及外來經濟收入為
3、中高檔的消費人群為基礎，將本項目進行差異化定位，直接將農產品批零市場升級換代，為此，將本項目整體定位為：集農產品展示、交易、零售、氣調、保鮮、貯藏、加工、分選、包裝、配送、電子商務、無公害檢驗檢測等多功能為一體的新型農產品流通平臺。新型農產品流通平臺。 項目定位項目定位 星級標準農貿市場星級標準農貿市場 1 1、硬件設施、硬件設施 （1）基礎設施現代化，在同類市場中處于領先地位； （2）空間布局商場化，有中央空調、自動扶梯、電子顯示屏等； （3）行政、商務、客戶服務、倉儲等配套設施完備，功能齊全。 項目定位項目定位 星級標準農貿市場星級標準農貿市場 2 2、規模業態、規模業態 （1）商品品牌化率達到80%以上； （2）利用電子商務進行信息發布或開展網上交易； （3）有與市場配套的物流中心。項目定位項目定位 星級標準農貿市場星級標準農貿市場 3 3、信息化大市場、信息化大市場 市場信息中心
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