林語城商業(yè)個(gè)案簡析（27頁）.pptx

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林語城商業(yè)個(gè)案簡析（27頁）.pptx

1、遠(yuǎn)大林語城項(xiàng)目商業(yè)個(gè)案分析區(qū)位、經(jīng)濟(jì)指標(biāo)經(jīng)濟(jì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 商業(yè)體量（）9430商業(yè)規(guī)劃57#、59#、61#、62#、64#、67#底商58#、63#獨(dú)棟商業(yè)外觀設(shè)計(jì)Artdect風(fēng)格樓層底商1-2F，獨(dú)棟1-3F套數(shù)99(不包含獨(dú)棟)面積段26-130m公攤4%6%層高5.4-4開間進(jìn)深比1比3附加值無物管費(fèi)4元/是否可做餐飲58#、63#獨(dú)棟,69#底商可做餐飲（僅這三棟有煙道）獨(dú)棟、底商樓梯情況均為扶梯自持/出售只售是否通水、電、氣只通水、電；不通氣停車便利性僅路邊能停車【區(qū)域位置】東升雙楠大道中段星空路路口;（備：開發(fā)商計(jì)劃58#、63#獨(dú)棟商業(yè)以樓棟為單位出售）【商業(yè)布局】主干道底商

2、“U”型布局設(shè)置集中商業(yè)，獨(dú)棟商業(yè)臨路與底商形成商業(yè)街；【商業(yè)規(guī)劃】一期9棟商業(yè)，共9430。 7棟底商（57#、59#、61#、62#、64#、67#），分布在航空路、星空路、航港路旁，共99套，64#、69#、67#底商靠近萬達(dá)廣場，2棟獨(dú)棟商業(yè)，共28套，位于路口處；1#67#69#64#63#62#61#57#58#59#在售底商在售獨(dú)棟星空路萬達(dá)航空路航港路商業(yè)整體規(guī)劃布局推售情況樓棟樓層套數(shù)層高（m）總面積（）面積區(qū)間成交套數(shù)均價(jià)（元/）可售套數(shù)備注（）已推57#商業(yè)1105.4103467-1309133211一樓拖二樓社區(qū)底商24.658#商業(yè)15.4129345-

3、94未售20000獨(dú)棟商業(yè)（開發(fā)商打算整棟商業(yè)一起出售）24.6133-30834133-30859#商業(yè)1165.479929-6911198005社區(qū)底商61#商業(yè)195.473324-1545115004一樓拖二樓社區(qū)底商24.662#商業(yè)1185.4170950-13010115008一樓拖二樓社區(qū)底商24.663#商業(yè)15.4141542-110未售21000獨(dú)棟商業(yè)（開發(fā)商打算整棟商業(yè)一起出售）24.658-1103458-11064#商業(yè)1175.4705.1226-6015290002社區(qū)底商67#商業(yè)1225.4995.5531-5719280003社區(qū)底商69#商業(yè)175.4746.4550-1307180000一樓拖二樓社區(qū)底商24.6未推后期商業(yè)規(guī)劃待定合計(jì)99943024-3087623【在售情況】一期共7棟底商、2棟獨(dú)棟商業(yè)9430，均在銷售狀態(tài)，目前可售底商產(chǎn)

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