1、【個案解析】第五城四川中原二級市場數據資源組2016-6目錄01區域解析02項目解析03營銷解析04本案總結區域解析01區域規劃02區域配套03區域市場04區域總結區域規劃-生態科技區區域該區域整體較為落后，大片區域待開發。區域用地主要為：一、二類住宅用地、商業用地、公共、防護綠地。區域整體商業配套用地與住宅用地較多，未來可開發空間大。住宅二類規劃土地廣，該區域主要打造普通住宅區域，唯有緊鄰九江湖地塊旁打造低密度居住區。區域環境資源豐富，如環城生態帶、九江湖、江安湖（規劃中）。整體規劃區域定位為生態科技區，規劃有4500畝江安湖，生態資源佳。圖例公共設施用地一類住宅用地二類住宅用地商業用地生態
2、防護綠地公共設施用地交通配套-兩縱兩橫區域繞城高速、香榭大道、雙楠大道繞城路主干道成溫路次級干道星空路支路區域交通呈兩縱兩橫格局，項目進城主要依靠香榭大道、繞城高速為主，公共交通較缺乏，短期內未規劃有地鐵。本案香榭大道星空路貝貝幼兒園、九江幼兒園幼兒園九江小學、千子門小學小學九江中學、五星學校初中部中學教育配套-教育配套缺乏區域區域內教育配套較少，主要為國家公立學校，無知名學校，教育配套缺乏。九江小學本案九江中學九江幼兒園四川愛華學院貝貝幼兒園五星學校初中部千子門小學武侯外國語學校區域配套-配套不足區域本案目前整體配套缺乏，周邊醫療、生活配套較少，休閑配套較充足，但存在一定距離。后期項目依靠自
3、身商業可彌補商業配套不足缺點。太陽城購物廣場、海港廣場生活配套蛟龍港醫院、武侯區第五人民醫院醫療配套江安湖濕地公園（預計2020年呈現）、蛟龍港活水公園、御翠草堂森林公園、體育活動中心、碧竹園、南東古園休閑配套蛟龍港醫院本案海港廣場御翠草堂森林公園南東古園太陽城購物廣場武侯區第五人民醫院碧竹園萬家灣群眾體育活動中心蛟龍港活水公園區域現場回放區域區域待開發用地多，人氣不足。北側有一座垃圾焚燒發電廠對項目存在一定影響。本案香榭大道觀莊路星空路五顯廟路垃圾焚燒發電廠區域內在售項目共2個，且存量較少，市場基本一片空白。項目少從區域項目來看，該區域主打改善產品多剛需區域市場整體冷清，在售共兩個項目，無競爭壓力市場缺口大。區域市場-整體待開發區域區域區域存在一定改善市場，主要將依靠本案拉動。本案入駐后，將極大提高區域價值，引領當地市場。區域市場領導者注：數據來源，房管局備案數據；時間：2015.01.
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