城-濱江住宅項(xiàng)目個(gè)簡析（24頁）.pptx

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城-濱江住宅項(xiàng)目個(gè)簡析（24頁）.pptx

1、雙鐵廣場2017年競品手冊城臻園項(xiàng)目基礎(chǔ)數(shù)據(jù)項(xiàng)目城臻園區(qū)域犀浦項(xiàng)目地址郫都區(qū)兩河?xùn)|路115路開發(fā)商總占地面積120畝總建筑面積35.4萬容積率3.50綠化率35%物業(yè)類別住宅總戶數(shù)2486戶梯戶比2梯6戶/2梯4戶車位比1:1.05物業(yè)公司物業(yè)物管費(fèi)暫定2.9元/月公攤約15%樓層/層高19-21層/2.9米交房標(biāo)準(zhǔn)裝修房城臻園，承襲國賓潤園品質(zhì)，定位為改善90-137純板式舒居大宅。項(xiàng)目總平圖項(xiàng)目采用圍合式布局，并且規(guī)劃為純住宅，十字T4戶型，舒居性高，共16棟19-21層高層住宅，其中11棟T4產(chǎn)品，5棟T6產(chǎn)品，項(xiàng)目并規(guī)劃有菜市場及幼兒園，小區(qū)外圍為1萬綠化帶；T4產(chǎn)品T6產(chǎn)品幼兒園及菜

2、市場項(xiàng)目產(chǎn)品情況產(chǎn)品規(guī)劃為90-137套三套四產(chǎn)品，分別為臻趣（90）、臻雅（110 ）、臻韻（ 132 ）、臻崇（ 137 ）四個(gè)系列，以90-110產(chǎn)品為主力。裝修情況：項(xiàng)目均進(jìn)行統(tǒng)一裝修，T4帶地暖，對(duì)外報(bào)價(jià)2000-2500元/精裝標(biāo)準(zhǔn)。以下為臻雅、臻韻、臻崇裝修標(biāo)準(zhǔn)：戶型賞析戶型賞析戶型賞析戶型賞析現(xiàn)場包裝賞析室內(nèi)外大型造景室外小品裝飾樣板間賞析臻崇顯貴世家大宅樣板間賞析臻韻書香門第之家臻園推廣及客群推廣：羊西線跨線橋、百草路地鐵燈箱以及陣地包裝。客群：10%左右為城南客戶，30%左右為外省及二線城市客戶，50%左右為城西三環(huán)內(nèi)及地緣客群，10%左右為其他區(qū)域客戶；90-110產(chǎn)品客

3、群年齡基本在28歲以上，132-137產(chǎn)品基本在30歲以上。臻園首批次推售情況3月4日精裝2#.3#（二單元）.4#號(hào)樓開盤，推出242套房源去化87%，3月5日加推3#（一單元）76套，去化65%，開盤當(dāng)天優(yōu)惠約13%，90-110均價(jià)11500元/P，132-137均價(jià)13500元/，開盤后優(yōu)惠為6%。濱江兩岸項(xiàng)目濱江兩岸區(qū)域犀浦項(xiàng)目地址郫都區(qū)犀安路666號(hào) 開發(fā)商濱江地產(chǎn)凈用地面積115畝總建筑面積33.5萬容積率2.96綠地率30%物業(yè)類別住宅總戶數(shù)2300多戶產(chǎn)品70-110套三套四梯戶比3梯6戶車位比物業(yè)公司濱江物業(yè)物管費(fèi)公攤樓層/層高33層/交房標(biāo)準(zhǔn)清水基礎(chǔ)數(shù)據(jù)123由11棟高層住宅組成，內(nèi)部有沱江河穿過，項(xiàng)目由3個(gè)組團(tuán)構(gòu)成，一、二期為封閉式小區(qū)，3期為開放式小區(qū)。濱江兩岸總平圖濱江兩岸首批次推售首批次推售：1#、2#，面積段（79-105），33層，

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