房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書.OK（6頁(yè)）.doc

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房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資公司規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書.OK（6頁(yè)）.doc

1、規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書規(guī)劃方案設(shè)計(jì)任務(wù)書目目錄錄一、一、項(xiàng)目基本情況項(xiàng)目基本情況二、二、項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)理念項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)理念三、三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 四、四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則五、五、交通與流線規(guī)劃交通與流線規(guī)劃六、六、群體空間形態(tài)規(guī)劃群體空間形態(tài)規(guī)劃七、七、景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃八、八、公共配套規(guī)劃公共配套規(guī)劃九、九、分期建設(shè)分期建設(shè) 十、十、投資限額投資限額十一、十一、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果規(guī)劃設(shè)計(jì)成果十二、十二、進(jìn)度安排進(jìn)度安排十三、十三、附件清單附件清單一、項(xiàng)目基本情況一、項(xiàng)目基本情況 1 1項(xiàng)目概況項(xiàng)目概況 1）項(xiàng)目位置

2、 2）占地面積 3）地塊周邊狀況 4）其它 2 2項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析項(xiàng)目?jī)?yōu)劣勢(shì)分析優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì) 1）地形優(yōu)勢(shì) 2）主題概念優(yōu)勢(shì) 3）周邊生態(tài)環(huán)境景觀優(yōu)勢(shì) 4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施優(yōu)勢(shì) 5）其它劣勢(shì)劣勢(shì) 1）地形劣勢(shì) 2）環(huán)境影響劣勢(shì) 3）周邊不良景觀劣勢(shì) 4）周邊公交系統(tǒng)及配套設(shè)施劣勢(shì) 5）其它二、項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)理念二、項(xiàng)目定位與開(kāi)發(fā)理念 1 1客戶定位客戶定位 2 2主題定位主題定位 3 3物業(yè)類型物業(yè)類型 4 4開(kāi)發(fā)理念開(kāi)發(fā)理念三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)三、項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 1 1技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：占地面積：擬建建筑面積：其中：住宅：商業(yè)：會(huì)所：停車場(chǎng)（庫(kù)）：其它配套

3、設(shè)施：建筑容積率：建筑覆蓋率：建筑類型：車位數(shù)：戶數(shù)：綠化率： 2 2戶型配置戶型配置（策劃部提供） 3 3配套設(shè)施配套設(shè)施四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則四、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)原則 1 1前瞻性前瞻性：樹(shù)立大觀念、開(kāi)拓新思路，在現(xiàn)實(shí)住宅設(shè)計(jì)水平基礎(chǔ)上要有所超越，做中國(guó)一流的社區(qū)，做最有品味的社區(qū)，做最富于創(chuàng)意的社區(qū)。規(guī)劃布局、單體平面、建筑立面、環(huán)境設(shè)計(jì)、色彩空間、設(shè)備設(shè)施均體現(xiàn)個(gè)性風(fēng)格。 2 2均好性均好性：在設(shè)計(jì)的各個(gè)方面均應(yīng)體現(xiàn)均好性原則，從總體規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)到環(huán)境設(shè)計(jì)，均好性的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)重要的設(shè)計(jì)目標(biāo)。要尋求景觀資源的配置均衡，充分考慮市政道路噪音對(duì)住宅的影響，提出合理的規(guī)劃布置

4、方案避免或減低噪音對(duì)主要房間的污染，盡量減少通過(guò)使用技術(shù)手段來(lái)降低噪音（會(huì)帶來(lái)建設(shè)成本的提高）。 3 3人性化人性化：體現(xiàn)在空間、尺度、景觀、設(shè)施、物業(yè)管理服務(wù)等諸多方面。設(shè)計(jì)在保證居民有舒適的居住空間、宜人的建筑尺度、潔凈的環(huán)境空間、便捷的交通以外，更應(yīng)在社區(qū)的休閑健身場(chǎng)所、社交場(chǎng)所、公共服務(wù)設(shè)施、教育衛(wèi)生設(shè)施、物業(yè)管理等方面，處處體現(xiàn)生活化的氣息。 4 4經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)性：充分考慮項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、設(shè)計(jì)、銷售、使用等各個(gè)階段有效銜接和使用的經(jīng) 濟(jì)性；方案中要合理利用現(xiàn)有的資源優(yōu)勢(shì)，合理平衡土方量，合理設(shè)置架空層及通風(fēng)、采光的開(kāi)敞式/半開(kāi)敞式車庫(kù)，同時(shí)兼顧結(jié)構(gòu)布置的經(jīng)濟(jì)合理性。 5 5規(guī)范性

5、規(guī)范性：設(shè)計(jì)方案必須遵守深圳市有關(guān)城市住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)日照間距、消防、人防等方面的規(guī)定，并符合國(guó)家有關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。五、交通與流線規(guī)劃五、交通與流線規(guī)劃 1.出入口位置建議： 2.交通與流線規(guī)劃建議： 3.設(shè)計(jì)要求：六、群體空間形態(tài)規(guī)劃六、群體空間形態(tài)規(guī)劃 1.建筑群體空間組織: 2.住宅規(guī)劃的空間秩序感： 3.小區(qū)立面的整體性和連續(xù)性： 4.居住領(lǐng)域的可識(shí)別性： 5.其它七、景觀規(guī)劃七、景觀規(guī)劃 1.景觀規(guī)劃的主題和理念： 2.景觀系統(tǒng)的整體性和連續(xù)性： 3.景觀設(shè)計(jì)的豐富性和層次感： 4.會(huì)所及銷售環(huán)境的景觀設(shè)計(jì)： 5.社區(qū)各主要入口及商業(yè)街、廣場(chǎng)等主要公共區(qū)域的景觀效果： 6.其它

6、八、公共配套規(guī)劃八、公共配套規(guī)劃 1 1會(huì)所會(huì)所：建筑面積控制在左右，內(nèi)部功能設(shè)置包括：會(huì)所位置選擇要和重要的景觀相結(jié)合，要實(shí)現(xiàn)建筑與環(huán)境的融合。其造型必須具有強(qiáng)烈視覺(jué)吸引力，要通過(guò)精心設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)其獨(dú)特性、標(biāo)志性,成為社區(qū)的視覺(jué)中心。 2.2.商業(yè)配套設(shè)計(jì)要求商業(yè)配套設(shè)計(jì)要求：建筑面積控制在左右，滿足小區(qū)居民基本生活要求，可以分為功能性（經(jīng)常性消費(fèi)如綜合超市）和休閑性（如專賣店、鮮花店、咖啡廳等）兩種，位置設(shè)計(jì)結(jié)合居住功能考慮。商業(yè)內(nèi)容包含：等等，立面要求統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)。 3 3其它其它：如小學(xué)、幼兒園等。其他相關(guān)配套設(shè)施：垃圾中轉(zhuǎn)站、物業(yè)管理辦公處等。其設(shè)計(jì)要求參相關(guān)的設(shè)計(jì)規(guī)范

7、。九、分期建設(shè)九、分期建設(shè) 考慮分期開(kāi)發(fā)，首期開(kāi)發(fā)建設(shè)以為主；保證整個(gè)社區(qū)在不同階段有機(jī)的完整的生活環(huán)境和視覺(jué)印象并使得每一期開(kāi)發(fā)時(shí)均有各自的亮點(diǎn)。十、投資限額（成本十、投資限額（成本管理管理部提供）部提供）十一、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果十一、規(guī)劃設(shè)計(jì)成果提供完整的規(guī)劃方案圖冊(cè)（A3 圖幅）其中： 1）報(bào)公司方案圖冊(cè)一式 8 份。 2）報(bào)建方案圖冊(cè)一式 8 份。內(nèi)容包括內(nèi)容包括 1方案設(shè)計(jì)總說(shuō)明，包括： 1）基本設(shè)計(jì)概念 2）詳細(xì)建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明：功能分析、交通分析、通風(fēng)分析、綠化分析、景觀分析、日照陰影分析（與相應(yīng)的分析圖對(duì)應(yīng)） 3）技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（包括總建筑面積，住宅、商業(yè)、會(huì)所、停車場(chǎng)

8、（庫(kù)）、以及其他配套設(shè)施的建筑面積分項(xiàng)指標(biāo)、層數(shù)及高度，覆蓋率，容積率，綠化率；車位數(shù)；各種戶型的建筑面積、實(shí)用率；等） 4）結(jié)構(gòu)、設(shè)備說(shuō)明 5）投資匡算 2地塊位置圖 3地塊現(xiàn)狀圖 4彩色總體平面布置圖(要求場(chǎng)地規(guī)劃分析圖) 5方案分析圖包括：功能分析、交通分析、綠化分析、通風(fēng)分析、景觀分析、日照陰影分析； 6豎向規(guī)劃圖 7.住宅、會(huì)所及其它建筑意向性設(shè)計(jì)圖 8.外部街景立面圖（主要類型各一份） 9.場(chǎng)地剖面圖（縱、橫向、景觀主軸各一份） 10彩色效果圖 1）整體鳥(niǎo)瞰圖（一份） 2）景觀設(shè)計(jì)效果圖 3）建筑單體透視效果圖（主要類型 3-5 份） 4）主、次入口，商業(yè)步行街效果圖（各一份） 11戶型分布圖 12報(bào)建模型一個(gè)（比例 1：500）（帶罩）包含以上規(guī)劃內(nèi)容的數(shù)據(jù)光盤兩份。十二、進(jìn)度安排十二、進(jìn)度安排規(guī)劃設(shè)計(jì)階段需提交的中間過(guò)程設(shè)計(jì)成果需提交的過(guò)程設(shè)計(jì)成果需提交的過(guò)程設(shè)計(jì)成果提交時(shí)間提交時(shí)間審核確認(rèn)時(shí)間審核確認(rèn)時(shí)間備注備注十三、附件清單十三、附件清單用地紅線圖（電子版）地形測(cè)量圖（電子版）其它

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