1、Code of this report | 1銀泰中心個案簡析Code of this report | 2開發(fā)背景：銀泰置地隸屬于中國銀泰投資有限公司下，是以綜合性商業(yè)地產開發(fā)與經營為主營業(yè)務的大型地產開發(fā)集團。中國銀泰投資有限公司是一家以商業(yè)零售、地產開發(fā)與經營、礦產資源、智能物流、投資與金融六大業(yè)務為主的多元化國際性產業(yè)投資集團，始創(chuàng)于1997年，總部設于中國北京。銀泰置地(集團)有限公司以綜合性商業(yè)地產開發(fā)與經營為主營業(yè)務，擁有大型商業(yè)綜合體開發(fā)管理的完整產業(yè)鏈。目前銀泰置地在全國20多個城市，布局30余個項目，開發(fā)總量達1000多萬平方米。項目分布于北京、上海、杭州、寧波、合肥、成都
2、、哈爾濱等城市。榮獲2013中國商業(yè)地產公司品牌價值Top10。成都銀泰中心是銀泰置地在成都開發(fā)的第三個項目，也是在全國開發(fā)的第三個銀泰中心。銀泰的產品系分為三種，最高端為銀泰中心，其次為銀泰城，再者為銀泰匯。銀泰中心定位一線城市或省會城市高端、奢華的地標性城市綜合體。Code of this report | 3項目基礎信息3開發(fā)商 成都銀城置業(yè)有限公司項目地址高新區(qū)錦泰路28號占地面積7萬平方米建筑面積72萬平方米總戶數(shù)住宅480戶，公寓337戶梯戶比住宅3梯2戶、公寓4梯15戶主力戶型80-200物業(yè)類型公寓、寫字樓、商業(yè)、住宅裝修狀況精裝（公寓、住宅），8000元/容積率2.40綠化率
3、15%物業(yè)費公寓：11.8元/月；住宅：7元/月；寫字樓：26元/月物業(yè)管理仲量聯(lián)行交房時間2016年5月車位只能泊車系統(tǒng)，車位比：住宅1：3，商業(yè)1:2Code of this report | 4項目規(guī)劃：總占地105畝，總建面72萬方，定位為頂級城市綜合體，規(guī)劃有住宅、公寓、酒店、寫字樓、商業(yè)5大高端物業(yè)形態(tài)。1#2#3#4#5#6#酒店：33-51F為自持酒店，引進華爾道夫酒店公寓：10-31F為精裝公寓，產品面積76-251住宅：4-46F為精裝住宅，產品面積266-600寫字樓：9-42F為甲級寫字樓，標準層面積2800集中商業(yè)：-1-8F為自持商業(yè)，打造高端銀泰百貨Code of this report | 5區(qū)域分析：城市發(fā)展核心，交通快捷發(fā)達，配套高端齊全，頂級圈層生活氛圍濃厚。成都銀泰中心位于“成都中軸線”天府大道上，天府大道是成都市一條南北走向交通大動脈，在其兩側，天
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