城南逸家、公園5號、復地御香山半山愛馬仕洋房個案簡析（26頁）.pptx
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城南逸家、公園5號、復地御香山半山愛馬仕洋房個案簡析（26頁）.pptx
1、城南逸家競品對比 公園5號天 府 一 街南干渠N售樓部及樣板間（將會拆除）小區入口地下車庫入口地下車庫入口（46） （47）截至目前推出12、13、16棟共46套洋房u項目目前共規劃47棟建筑，1371戶，由14棟高層、19棟花園洋房和14棟別墅組成，南北臨街高層一二樓為商業。u除別墅和洋房底樓為清水房外，其余全為精裝房，裝修標準為萬科的最高裝修標準約3000元/。u高層（1073套）（未推）：120-215，均價18500元/u洋房（278套）：171-384，均價19500元/u別墅（20套）（未推）：360，均價22000元/，800-1000多萬競品基礎數據競品基礎數據項目公園5號城南
2、逸家針對性說辭占地131畝400畝城南逸家總體占地面積是公園5號的3倍，容積率僅有0.94，比公園5號小很多，公園5號總體居住舒適性太差，樓棟過于密集；公園5號不是純粹的別墅區，有高層商業摻雜。建面26萬31.1戶數1371850容積率3.00.94物業類型高層、洋房、別墅獨棟、聯排、疊拼面積段高層（81-130）洋房（175），底躍300獨棟（516-640）、聯排（380-415）、疊拼（200-220）在面積段上不具有直接競爭產品組成住宅、底商住宅公園5號含底商，對于高端別墅，居住純粹性體驗較差。樓棟布局半圍合式組團式布局物管費洋房3.98元/別墅4.6元/4.2元/綜合物業管理費兩個項
3、目基本相同位置對比項目公園5號城南逸家對抗說辭板塊錦城湖板塊錦城湖板塊-道路系統高新區天府一街（成都七中對面）川大路二段（四川大學南大門對面）地鐵交通1號線世紀城站，5號線民樂村站(未開通)無本案的業主一般選擇開車出行，地鐵影響不大。教育成都七中成都七中、金蘋果幼兒園、宋慶齡幼兒園成都七中金蘋果幼兒園、宋慶齡幼兒園、四川大學兩個項目基本只有6分鐘車程，基本共享本區域的教育資源。景觀資源錦城湖、錦城公園錦城湖、錦城公園、江安河、極地海洋世界、天堂島海洋樂園具有河景資源，使別墅的居住更具純粹性。公園5號與錦城湖稍近，使得周末及節假日道路擁擠，噪音、空氣質量差等問題。兩項目距離較近，基本享受相同的區域配套，公園5號靠近更多的優質配套、景觀資源；未來地鐵5號線的交通優勢品牌對比項目 公園5號城南逸家品牌地位中國房地產行業的領跑者，萬科連續三年捧回全球住宅開發企業銷售冠軍、全球住宅類開發企業第一名、
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