城南朗基御今緣高層住宅個案簡析（23頁）.pptx
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城南朗基御今緣高層住宅個案簡析（23頁）.pptx
1、朗基.御今緣總結總結營銷推廣營銷推廣產品梳理產品梳理基礎信息基礎信息區域交通區域交通1 12 23 34 45 5目錄目錄1 12 23 34 41 12 2區位及交通地鐵：1號線天府三街距離項目3.5公里；地鐵5號線大源站距項目1KM;公交：公交124路、171A路、171B路、236路可直達市區；主要干道：距天府大道3.5KM，劍南大道1KM；項目位于天府四街，距離1號線、5號線較遠，處于大源板塊末端。地塊信息地塊成交信息地址 高新區大源組團白家鎮臨江村一、五、六組，桂溪街辦大源村一組成交時間2015-11-04總占地85容積率2.85建筑面積16.17萬兼容商業10%建筑密度不大于22%
2、綠化率30%成交地價1162.8萬/畝樓面地價6120元/該地塊于2015年11月成交，住宅兼容商業用地，成交樓面地價6120元/，溢價27.5%。項目指標項目基本參數項目名稱朗基.御今緣項目位置高新區 天府四街與南華路交匯處開發商朗基梯戶比2T42T3總占地（畝）85項目配套全面高品質物業配套，大師打造、兒童創意中心、MORE生活館總建面（萬）16.17總戶數共13731戶物業類型 高層、別墅（疊拼） 均價（元/）待定樓層數高層26、27（一樓架空）、別墅6F戶型面積（）高層93-135；別墅140-150容積率2.85主力戶型（）107、135綠化率（%）30.16當期推售批次1期1批次開
3、盤時間 預計2016年6月份當期推售樓棟高層3#、6#、9#、疊拼12#、13#項目以改善型高層住宅和低密別墅產品為主。項目總平規劃分析項目高層住宅為圍合式布局，底層全架空，打造泛會所；高層與別墅之間規劃200余米生態水系，保證別墅的私密性與品質感；住宅外圍以93套三為主，中庭布局2T3戶130-135大戶型。共有9棟6F疊拼。環形跑道分隔水系95117130107135疊拼（1躍2、3躍4、5躍6）產品推售情況物業形態面積區間（）實得面積（）套型供應套數（套）供應占比（%）別墅（下疊）140-150180-3604室2廳5衛36/中疊4室2廳5衛36/上疊36/高層1071303室2廳2衛41633.1%951093室2廳2衛52041.4%1171424室2衛2衛1048.3%130/4室2衛2衛15011.9%135/4室2衛2衛756.0%合計1373項目高層以95-107套三雙衛
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